おはようございます＼(^o^)／
7月に入りました！
みなさま！熱中症対策をしっかり行ってくださいね！
家の中にいても熱中症にはなります！
節電の声も上がってますが、エアコンはしっかり使って、節電よりもまずご自身のお身体のことを一番に考えて行きましょう！
今日はおうちの性能について少しばかり触れて行こうかと思います(^o^)
これだけ暑いとしんどいですよね！
もう耐えられない暑さです。
エアコンも常にフル回転していないと、熱中症が怖いですね！
実は！エアコンをフル回転させなくても良い方法があるのです！
そもそも！
冷たい風が出て、家の中をひんやりと涼しくしてくれるエアコンがあるのに、
そのエアコンをフル回転し続けなくてはいけないのか？
ご存知ですか？
これにはおうちの性能について3つのポイントがあります。
①窓などから入る日差しによる室温の上昇
②窓以外からの輻射熱による室温の上昇
③おうちの隙間から冷気が出てしまうことによる室温の上昇
一つ一つ見て行きましょう！
①窓などから入る日差しによる室温の上昇について
窓が無いおうちはないですよね！
窓ガラスは透明なので、その他の壁に比べて外気の影響を受けやすい場所になります。
ということはお部屋の室温を下げても、外からの太陽熱や外気温が室内になってしまうので、
窓周りからじわじわと暑くなってきてしまうということ。
②窓以外からの輻射熱による室温の上昇について
窓に比べると、その他の外と隣接している壁（外皮と言います）は外気の影響を受けませんが、それでもだんだんとじわじわと外気温を室内に入れてしまうのです。
これにはどれだけ外の気温の影響を受けにくくする断熱材を入れているのかがポイントになります。
40年以上前のおうちには、あまり断熱材を入れることがありませんでしたので、お建てになられて40年経っているおうちにはほとんど断熱材が入っていないと思います。
しかも、より断熱性能を高めていこう！という動きがあったのが20年前くらいからなので、
20年前のおうちと今の新築を比べると、断熱性能は格段に上がっていると思った方がいいですね！
③おうちの隙間から冷気が出てしまうことによる室温の上昇について
これは「気密性能」というおうちの性能が関係してきます。
気密性能とは、住宅の隙間をなくして室内の空気をどれだけ住宅内に閉じ込めることができるか、という性能のことです。
隙間が多ければ多いほど、室内の空気が出ていってしまうので、
涼しくした空気も外に逃げてしまう
そして暑い空気が中に入ってしまう
これでは、エアコンをフル回転し続けないと、涼しい状態が続くことはないですよね！
『解決する方法はないの？』
そうですね！解決方法は簡単です！
①窓などから入る日差しによる室温の上昇
太陽の日差しには可視光線・赤外線・紫外線に分かれています。
可視光線を最大限に透過させ、熱の媒体である赤外線、紫外線を大幅にカットするフィルムを窓ガラスに貼ることで、幾分か熱の侵入を防ぐことができます。
思い切って窓ガラスを「ペアガラス」や「トリプルガラス」に変えてしまうのも一つ！
少しお値段はかかってしまいますが、その方がより熱を防ぐことはできますよ！
②窓以外からの輻射熱による室温の上昇
こちらは壁に穴を開けて、中に断熱材を注入することで解決できます。
③おうちの隙間から冷気が出てしまうことによる室温の上昇
これが一番難しいのです。
おうちの中はありとあらゆるところに隙間があります。
そのためには、外皮の壁を全部検査して、剥がして、隙間を閉じて、塞いで…という大工事になってきます。
住みながらは中々できないですね。
でも！
そんな3つの悩みを全て解決してくれる方法！
それが！
アイズホームのハウスインハウス です！
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家族のために！健康のために！
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アイズホームへご相談待ちしております！
こんばんわ！
めちゃくちゃ暑いですね！
梅雨も明けて、本格的に夏がスタートしました！
大変申し訳ないのですが、時間の都合上、今週の1日3分家づくり講座を更新できません。
一週空いての更新になりますが、ご理解のほど、宜しくお願いします。
さて！今日は「火災保険を半額にする方法」について少しだけ触れていこうかと思います。
そもそも火災保険とは、損害保険の一つで、建物や建物内に収容された物品の火災や風水害による損害を補填する保険です。
名称は「火災保険」ですが、「風災」や「水災」の補償がセットされているため、実際は「災害保険」です。
家を建てるためには住宅ローンを使わないと予算を捻出できない方がほとんどだと思います。
ということは、
住宅ローンの支払いに多少なりとも不安を感じられる方がいると思うのです。
「今」はちゃんと働けている、支払いができる給料をもらっているかもしれませんが、
もし、病気や怪我、リストラ、減給、ボーナスがなくなってしまうなどの状態になったとき、
どう対処すれば良いのか？
心配になりませんか？
減給やリストラなどの収入に関することは、貯蓄や積立、投資などの方法を計画的に行うことで
ほぼ解決できることですが、
怪我や病気、災害などが起こる時、これは基本的に合ってはならないことで、
さらに予測できることでもありません。
なので、その不安を解決するためには保険を活用することがもっとも効果的であります。
身体の問題に関しては生命保険があります。
住宅ローンを組む場合、団体信用生命保険という保険に加入することが必須条件の金融機関が多いため、
特約付きの保険に加入することで、怪我や病気になったときのことは解決できます。
では、建物の方はどうでしょうか？
仮に、隣の家が火事になったとします。
あなたの家に燃え移りました。
外壁が燃えています。
この場合、お隣の火災保険では、あなたの家を補修することはできないのです。
自身が火災保険に加入していなかった場合、泣き寝入りです。
だからこそ火災保険には必ず入っていなければなりません！
でも、今年9月から、火災保険は最大5年毎の更新になります。
今までは10年でしたし、その前は30年一括というものもありました。
5年毎の更新になったとしても、その支払いは大きな金額です。
家を建てて、毎月住宅ローンの支払いをして、家のメンテナンスをしながら、固定資産税を払いながら、
火災保険の支払いをするのは本当に大変だと思います。
そこで！みなさんに知っておいて頂きたいことは「省令準耐火構造」という仕様です。
「省令準耐火構造」とは、通常の家よりも火災に強い仕様のことで、
住宅金融支援機構が定めた省令準耐火構造の仕様に基づいて建てられた木造住宅のことです。
具体的には次の3つの目的のための仕様です。
①外部からの延焼防止
②各部屋での防火
③他の部屋への延焼遅延
「省令準耐火構造」にするために、また家の金額が上がるんじゃないの？」
という声が聞こえてきそうですが、おっしゃる通りです。
じゃあメリットはないのか？というと、先ほどの火災保険が半額になることが最大のメリットと言えます。
建物自体に火災からの被害を最小限にするための仕様なので、その分、保険料が半額になります。
30年、35年という長い期間の火災保険料が半額になるということは、大きなメリットと言えると思いますので、家づくりの際には、「省令準耐火構造」を覚えておいてくださいね！
おはようございます(^o^)
雨が多いですねー！梅雨って感じですね！
これから本格的に夏が始まります！
6月も最終週です！
小学校ではプールが始まった学校もありますので、今年の夏は昨年よりも緩和されそうで嬉しいですね！
さて！まずは先週の動画をまだご覧になられていない方のために動画を貼っておきますね！
この動画でも少し触れていますが、
「家を建てると、今までの生命保険はいらなくなる」
という点について。
誤解のないように、絶対いらなくなるというわけではありません。
家を建てる時、住宅ローンを組まれる方は
「団体信用生命保険」略して「団信」という生命保険に加入することが必須の金融機関が多いのですが、
この団信、一番重要なところは「もし亡くなられたり、仕事復帰できないほどの高度障害などになってしまった場合
保険で住宅ローンを完済してくれる
ここが一番重要なポイント。
ただ、それだけでなく！
ガンや三大疾病、七大疾病、さらに九大疾病の特約付きの保険
さらに、持病持ちの方でも入れる団信もあります。
要は、「団信の内容によっては、今の生命保険と重複するところが多くある」
だからこそ、今の生命保険を見直すことができ、場合によっては保険料を大幅に下げることができる
そんな可能性を秘めています！
しかし！
このようなところまでサポートしてくれる住宅会社や不動産会社が少ないというところが
業界としては寂しいところ…
例えそれが保険会社さんの仕事！だとしても！
家を建てて、そこに関係するところは、
やはり住宅会社がきちんと理解した上でサポートしてほしい
というより、そのように頼りにされる存在になる
そのほうが、絶対お客様も安心できますし、
安心して笑顔あふれる家づくりと、家を建てた後の生活を
過ごして頂けるように思います。
今、家づくりをしている方も
これから進める方も
保険について、しっかり把握しておくことをお勧めします。
もしお時間があれば、一度アイズホームの門を叩いてみてください
（あ、実際にはインターホンを押してくださいw）
お待ちしてます！
おはようございます＼(^o^)／
雨が続いていますねー(>_<)
梅雨って感じですね！
最近、散歩していると「アサガオ」がすごいキレイに咲いてます！
夏の始まりを感じますね！
夏と言えば、お祭り！のはずなんですが、
着々と中止になっているらしいですね…
これはこれで寂しい…
さて！暗い感じになっても仕方ありません！
今日も1日3分家づくり講座！更新ですよー！
早速動画をどうぞ！＼(^o^)／
意外と知られていない保証と保険の話
・住宅ローンを組む時に支払う「保証料とは？」
・団体信用生命保険に加入すれば、一般の生命保険はいらない？
・火災保険が半額になる方法！？
しっかり勉強して、幸せな家づくりをしましょう＼(^o^)／
おはようございます(^o^)
今日は家づくりのこと、そしてアイズホームのことをお伝えできればと思います＼(^o^)／
今！動画を見ることができる方は、文章よりもまず！
代表今田の動画をご覧ください＼(^o^)／
あ、文章もみてくださいね！
いかがでしたでしょうか？
動画と重複するところもあるかと思いますが、家づくりのことも少し書いていきますね！
家づくりは、
・土地のことや
・お金のこと
・性能のこと
・間取りやデザインのこと
色々考えることがいっぱいあって大変、でもそれが家づくり
例えば性能
気密性能、断熱性能で最高の性能を持った住宅！
という会社が最近多いように感じます。
でも、性能を上げれば上げるほど、お家のお値段は上がっていきます。
間取りやデザインも同じです。
デザインにこだわるほど、耐震が低くなることもあり、
住みやすさとかけ離れてしまう家になることが多くあります。
アイズホームはただ家を建てるだけではありません。
「ただ家を建てるだけじゃない」
それは、
・お金をかければ良い家になるなんてことはない
・性能を高めれば良い家になるわけじゃない
・デザイン住宅のように間取りやデザインを奇抜な感じにすれば良い家になるわけじゃない
『じゃあどうしたら良いんですか？』
おっしゃる通り。
そうですね、どうしたら良いのでしょうか？
答えは簡単です。
自分一人で悩まないこと。
家族で話し合うことはとても大事。
家を建てた後にどんなライフスタイルをしたいのか
今の生活と照らし合わせて、ちゃんと将来を見据えて考えること
でも、
まだ家を建ててないから、想像でしかないので、そこには不安があります。
そんな時に相談できる相手を見つけること。
住宅会社の役割とは、信頼できる相談相手になれるか？だと思います。
プロですから。
お金のこと
間取りのこと
性能のこと
デザインのこと
住み方、楽しい家づくりの方法
それらすべてをたくさんの知恵と経験の中から
お客様一人ひとりに合わせたプランニングをして提案すること
そして、家を建てた後の計画をしっかりみてくれること
家を建てた後、何かあったらすぐに相談できる相手であること
すぐに行動してくれること
安心を届けてくれる存在であること
私たちは、その存在であり続けること
アイズホームはこういったことを大切にしている
家を建てるだけではない、それは不動産やリフォーム
家具や家電も取り扱っているからではなく
家ではなく、人としてお客様とお付き合いして
信頼しあえる関係を目指していること。
だから、アイズホームでは打ち合わせの時にお伝えすることがあります。
「アイズホームで建てないかなって思ったら、すぐに言ってくれて良いからね」と。
気を遣ってもお互いのためにならないでしょ。
一人一人、価値基準も感じ方も捉え方も違う。
だからアイズホームが合わないって人も当然います。
そこに気を遣っても、お互いのためにはならないと思う。
私たちは会社だけど、運営しているのは人です。
だから信頼関係を大切にしています。
周りに家を建てたことがある人がいましたら、こう言ったことを聞いてみてください。
家を建てた後も、住宅会社と互いに信頼しあえているか？
大切なことだと、アイズホームは思います。
おはようございます＼(^o^)／
昨日は父の日でしたね！
一年間の行いを振り返って、家族に感謝されているかを確認できる
そんな日…とも言えるような父の日（笑）
みなさん、いかがでしたか？？？
さて！
住宅ローンの事前審査って、住宅会社に行くと
「よかったら事前審査を出してみませんか？」って良く聞かれるものなのですが、
実は、この事前審査、よかったら程度で出して良いものではございません。
その話の前に、前回の1日3分家づくり講座の更新でも
その話を少し触れているので、まだ見ていない方は、見てください(^^)
住宅ローンの事前審査を闇雲に出してはいけない理由
それはですね、
事前審査を出したという履歴が残ってしまうからです。
一回や二回程度なら大丈夫なのですが、三回を越えてくると…あまり良くないことになります。
銀行からすると、いろんな銀行で何度も事前審査を出しているのは何故？と疑問が残ります。
そもそも、事前審査を闇雲に、簡単に出すようなものではないという見方を銀行がしていると考えると
短期間に3回も4回も、様々な金融機関から、「お試しのような感覚で」審査を出している方は
審査に通らなくなってしまう可能性が出てきてしまいます。
そんなことになる可能性がある「事前審査」を
「とりあえず」「よかったら」程度の関係で、「出してみませんか？」という
住宅会社の方にも気をつけてください。
「知識や経験」が豊富な方もお見えになるかと思いますが、
知識のない中で、会社のマニュアルで「事前審査」の話をされているだけなこともあります。
お客様のことを想い、その上で審査を出すことを勧めてくる
そんな担当者を探す
これが家づくりのスタートです。
その視点を忘れないようにしてくださいね！
おはようございます(^o^)
今日はアイズホームチャンネル
「1日3分家づくり講座」の更新日です＼(^o^)／
今日のタイトルは・・・？
『住宅ローンに通らない人3つの理由』
まずは動画をご覧ください＼(^o^)／
お家を現金が買うことができる人なんてほとんどいませんよね！？(>_<)
住宅ローンの審査が通らないとお家を建てることができなくなってしまいます！
住宅ローンの審査には、通す方法があるんです！
そうです！やはりコツはある！
でも全く知識のない住宅会社の担当の人が代行してしまうと
その人のせいで審査が通らないなんてことにもなりかねません！
だから担当者はしっかり選びましょうね！
動画の感想、お待ちしています＼(^o^)／
アイズホームチャンネルでは、
家づくりに対する知識を事前に身につけていただくために動画を配信しております。
チャンネル登録やGOODボタンを押して頂けると励みになります＼(^o^)／
おはようございます(^o^)
お昼はすごい暑いけど、夜はまだ18度なんて日もあるんですねー(^◇^;)
気をつけないと風邪引いちゃいます(>_<)
皆さんも気をつけてください！
さて、前回の動画はご覧いただいていますでしょうか？
前回の動画のポイント②にありました。
・言われたまま契約してしまう人
に通ずる、「住宅ローンに詳しくない営業」
についてお話ししたいと思います。
その前に、前回の動画も貼っておきますね！
さてさて！本題に入ります！
住宅会社、もしくは工務店、もしくは不動産会社にお勤めされていて
『住宅ローンに詳しくない人』なんているんですか？
という声が聞こえてきそうですね！
結論から言いましょう。答えは・・・「います！」
まぁ、住宅ローンが詳しいって、どこまで詳しいか？という話をしてしまえば、
どこまでも詳しい人もいますし、過去に当事者（銀行や保証会社に勤めていた人）だった人以上に詳しい人なんていないのですが、
それでも、知識の無さで「お客様の審査を悪くしてしまう」ような方はいますよね。
びっくりしますよね！？
住宅会社に勤めて、数年たっているのに、住宅ローンに詳しくない、もしくは知識が足らなくて
担当者の失敗で、お客様の審査が通らなくなる、そんな時もあるのです。
ですから安易に、事前審査を言われるがままに出さないほうが良いのです。
まずはあなたの担当者になった人が本当に信頼できるか？を見極めること！
・この会社で建てたい
・このデザインがいいから
・この性能が欲しいから
そういうお気持ちはすごくわかりますが、
人として信頼できるか？
ここは本当に重要なことですよ＼(^o^)／
まずは自分で調べてみる、それに対して分からないことは質問してみる。
一緒になって考えてくれる担当者を見つけてください＼(^o^)／
明日は動画の更新日！
明日は「住宅ローンに通らない人3つの理由」をお届けします(^o^)
ではでは＼(^o^)／
おはようございます(^o^)
今日は雨の予報です！
出勤など、お出かけの際には傘のご用意をお忘れなく＼(^o^)／
先週の金曜日に「住宅ローン破綻してしまう人3つの特徴」という動画をUPしましたが、
ご覧になって頂けましたでしょうか？？？
まだご覧になられていない人は、下の動画から！
GOODボタンを押してくださいね＼(^o^)／
さて！今日はこの動画をより深く考えていきたいと思います！
動画の中の3つの特徴の内、一つ目の「ボーナス払いを組む人」
ここに注目したいと思います。
なぜ？ボーナス払いを組んでしまう人が住宅ローン破綻になる可能性を持っているのか？
結論から言います。
『そもそもボーナス払いを考えてしまう状態とは、月々の返済に負担を感じているからボーナス払いで少しでも減らそう』
という思考状態に陥っているのです。
借入額に対する月々の返済額を見たとして、
「これくらいなら全然大丈夫！」と思っているのであれば、ボーナス払いを検討する必要すらないのです。
動画の中でもお伝えしましたが、「ボーナスをあてにし過ぎている」ということ。
つまり、ボーナスが必ず入ると思ってしまっている、
そして月々の返済が思ったより多く、
少しでも減らさなければならないような家づくり計画になってしまっている。
それを事実不安定なボーナス払いに頼ってしまっている。
ということです。
仮に今、ボーナス払いを問題なく支払えるとしても、それはいつまででしょうか？
5年後？10年後？？？
長期間、35年返済で住宅ローンを組んだ場合、そのボーナス払いは34年後にも支払いはあるのです。
35年後、確実にボーナスはありますでしょうか？
こういってしまうと毎月の給料も35年後も安定してある確証はありませんが、
それでも正社員の固定給は法律で守られています。
でもボーナスは違います。
会社に利益が出ていればボーナスは支給されますが、赤字であれば支給はされません。
では、ボーナスが確実に35年間もらえている、かどうかはわかりませんが、
35年以上、増収増益をしている会社はあるのか？を調べますと、
出てくるのは「ニトリ」
2022年現在で36年間増収増益で、全国1位です。
2位は30年です。
日本には1社しかありません。
極端な意見ですが、それくらいボーナスをあてにはしないほうが良いということです。
月々の返済額を毎月支払っていくその金額を見て、
毎月の支出を把握して、
将来の収入を予測して、
将来の支出を計画して、
それで「これなら大丈夫！」と思えるのであれば、
ボーナス払いを組む必要ないですよね？
「ちょっと月々の返済額が高いなぁ」と思っているからこそ、
ボーナス払いを検討してしまうのです。
35年間、そして返済が終わってからもずっと、
家族を外からの影響から守ってくれる、それが家です。
だからできるだけ安心した環境を手にしたくないですか？
だから把握と予測、そして計画をします。
それがライフシミュレーション。
大切なことなんですよ！
一緒に考えてみませんか？？？＼(^o^)／
おはようございます(^o^)
紫陽花が綺麗に咲いてますねー！
かわいいなぁ＼(^o^)／
花屋さんにいる紫陽花は、青や白、ピンク、他にもいろんな色をした子たちであふれてますね！
癒されますねー！
さて！今日は1日3分家づくり講座の更新です(^^)
今日は少し攻めた内容です！
『住宅ローン破綻してしまう人3つの特徴』
です！
それではどーぞ！
住宅ローン破綻してしまう可能性の高い人の特徴
一、ボーナス払いを多めに組む人 二、言われたまま契約してしまう人 三、収入の予測と計画をしていない人
住宅ローンはとっても長い付き合いになります！ ということは長い期間の計画を立てておかないと、イレギュラーに対応できなくなります！ 住宅ローン破綻が騒がれる中、慎重に行動し、しっかり計画しておかないといけません！ 性能やデザインが自分好みになるのは住宅会社に頼んで良くなるのは当たり前！ その前に！ 家を建てるための計画と、家を建てた後に計画を同時に進めること！ これがとっても大切なことです！
一緒に考えてみませんか？？？
