家を建てるには、まず土地選びから始まります。インターネットの不動産ポータルサイト（at home、homes、suumoなど）で多くの土地情報を見ることができますが、「どの土地が良いのか分からない」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。どの土地を選ぶかによって家の設計の幅や暮らしやすさが大きく変わるため、慎重に進める必要があります。この記事では、土地選びで後悔しないために押さえておきたい大切なポイントを、実例や具体例を交えて詳しくお伝えします。
総予算から逆算して土地の予算を決める
家づくりを考える際、資金計画は欠かせません。多くの方は住宅ローンを利用し、月々の返済額、金利、返済期間をもとに借入可能額を算出します。総予算は「自己資金（頭金）＋住宅ローン」で成り立ち、その使い道は「建物代金＋土地代金＋諸費用」です。理想のライフスタイルを叶える家の規模や仕様、必要な諸費用を把握せずに土地探しを始めると、後々予算オーバーになり、理想の家が建てられなくなる可能性があります。家づくりと土地探しは、常にバランスを考え、同時進行で進めることが重要です。
資金計画の具体例を確認しよう
総予算を組み立てる際は、まず理想の家の大まかな金額を算出し、そこから諸費用（登記、税金、引越し費用等）を引いた残りを土地代と考えるのが基本です。また、住宅ローンの借入可能額もシミュレーションしておきましょう。さらに、どの費用にどれだけの余裕を持たせるのか、具体的な事例を挙げると読者の理解が深まります。例えば、あるご家庭では3000万円の総予算のうち、建物に2000万円、土地に800万円、諸費用に200万円を割り振り、ローン借入は2500万円としました。このように、具体例を交えることで計画をイメージしやすくなります。
理想のライフスタイルに適した方位を選ぶ
「南東の角地が良い」と耳にすることがありますが、必ずしもすべての方に最適な選択肢とは限りません。家相や風水を重視する場合は南東の角地が良いでしょう。しかし、近年はライフスタイルを優先する方が多くなっています。例えば、お庭でアウトドアを楽しんだり、夏にお子様とプールを楽しむなら、北道路の土地を選ぶとプライベートを確保しやすくなります。土地選びでは、理想のライフスタイルを実現できる環境かどうかを見極める視点が欠かせません。
ライフスタイルと日当たり・プライバシーの関係
南道路や東道路は日当たりが良い一方で、庭やバルコニーの位置によっては外からの視線が気になることもあります。具体的には、南側に大きな窓を設ける場合はカーテンや目隠しの工夫が必要です。反対に北道路は建物の配置次第でプライベートな空間を確保できます。たとえば、建物を道路側に寄せて裏庭に広めのスペースを設けると、外からの視線を気にせずお庭やバルコニーで過ごせます。
住宅会社と一緒に土地を探す
土地探しは不動産会社任せにせず、信頼できる住宅会社と一緒に進めるのが賢明です。不動産会社は土地情報の提供は得意ですが、建物の仕様やライフスタイルに合わせた総合的な提案は難しい場合があります。住宅会社の担当者なら、家と土地、諸費用を含めたバランスを見ながら、理想のライフスタイルに適した土地を提案できます。ライフライン（水道、電気、ガス）にかかる費用や家の配置計画まで、細かい部分までしっかり相談できるのも住宅会社ならではです。
住宅会社ならではの安心ポイント
住宅会社は土地の購入だけでなく、家の設計から施工、ライフラインの引き込みや諸費用までトータルでサポートします。具体的には、土地選びに際して必要なライフラインの整備状況や地盤の確認、さらには将来の増築やリフォームまでを見据えた設計相談ができることもポイントです。また、土地だけでなく家そのもののプランニングや見積もりを含めた資金計画を総合的に考慮できるため、理想の家づくりを進める上で頼れるパートナーになります。
まとめ
土地選びは家づくりの成功に直結する大切なステップです。理想のライフスタイルを実現するためには、
①総予算から土地予算を明確にする
②ライフスタイルに適した方位を選ぶ
③信頼できる住宅会社と一緒に探す
この3つのポイントを押さえましょう。アイズホームでは、お客様の理想の家づくりを全力でサポートしております。ぜひ、お気軽にご相談ください。
信頼関係が大切
家づくりには担当者との信頼関係がとても大切です！
性能が良い、デザインが良い、安いから、なんて理由ではなく、何十年先も付き合っていく住宅会社、担当者として見た時に「安心できるな」と思った会社を選びましょう！
あなたを理解し、良いことも悪いこともちゃんと伝えてくれる人。
我慢するばかりではなく、この人なら何とかしてくれると思える人。
そんな信頼できる住宅会社と担当者を探すことがとっても大切なのです。
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