【金利上昇の今こそ】住宅ローンを放置すると危険？今すぐ見直したい3つの理由

2025/11/10

ここ数年、住宅ローンの金利がじわじわと上昇しています。
「うちは変動金利だからまだ大丈夫」と思っていませんか？実は、返済額が変わっていなくても、支払いの中身が“利息ばかり”になっていることがあります。
こうした状態を放置すると、知らないうちに家計の負担が増え、将来の資金計画に影響を及ぼすことも。
住宅ローンは、人生でもっとも長く関わる“お金の契約”です。借りたときの条件が永遠に続くわけではなく、金利情勢・家計状況・ライフプランの変化に合わせて、定期的に見直すことが大切です。
今回は「住宅ローンを放置する危険性」と「見直すべき3つの理由」を、わかりやすく解説します。

理由①金利上昇で“元金が減らない”現象が起こる

変動金利では、半年ごとに金利が見直され、5年ごとに返済額が調整されます。つまり、金利が上がっても5年間は毎月の返済額が変わらない仕組みです。この仕組みは一見安心に思えますが、実は注意が必要です。
金利上昇時は、同じ返済額の中で「利息」が増え、「元金」がほとんど減らなくなります。これが続くと、住宅ローンの残高が思うように減らず、完済までの道のりが長引いてしまうのです。特に金利上昇が続いた場合、返済総額が数百万円単位で増えるケースもあります。

理由②借り換えを逃すと“チャンス損失”になる

住宅ローンの借り換えは、「今の金利」と「借り換え後の金利」の差が大きいほど効果があります。
たとえば、0.3％の金利差でも、35年ローンの場合は総支払額で100万円以上の差になることもあります。
しかし、このチャンスは永遠に続くわけではありません。金利が上がりきった後では、借り換えのメリットが薄れてしまうため、“タイミング”が非常に重要です。
特に、ローン契約から5年以上経っている方は、一度現状の金利条件を確認しておくことで、無駄な支払いを防ぐことができます。

理由③　家計とライフプランの変化にズレが生じる

住宅ローンを組んだ当時は、家族構成や収入も安定していたかもしれません。しかし、教育費の増加や老後資金の準備、転職などによって家計は変化していきます。
こうした“人生の変化”に合わせてローンを見直さないと、返済が家計を圧迫する原因になりかねません。
ローンの見直しでは、返済期間の延長や金利タイプの変更、繰上返済などの方法があります。
ライフプラン全体を踏まえて、どの選択がもっとも無理のない形かを判断することが大切です。
建築を依頼した住宅会社に相談し、シミュレーションを行うことで、より安心して将来設計ができます。

住宅ローン借り換え相談会

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毎月の支払い、少しでも軽くできたら…

「住宅ローンの返済が家計の大半を占めている」
「金利が上がるニュースを見ると不安になる」
そんなお声を最近よく耳にします。

実は、今のローンを“見直す”だけで月々1万円以上支払いが軽くなるケースも珍しくありません。
さらに、総返済額が100万円以上変わることもあるのです。

今回開催する「住宅ローン借り換え相談会」では、
専門の住宅FPが今の金利・将来の金利動向・あなたのライフプランをもとに、
最適な返済プランをご提案いたします。

無理な勧誘は一切ありません。
「うちも借り換えたほうがいいのかな？」と気になったタイミングで、
お気軽にご参加ください。

【こんな方におすすめです】

月々の支払いを少しでも減らしたい方
固定金利から変動金利に変えるか迷っている方
変動金利のままで大丈夫か不安な方
住宅ローンを組んでから5年以上経っている方
教育費や老後の資金も考えて、将来に備えたい方

「今のローン内容を見直したいけれど、どこに相談したらいいかわからない…」
そんな方にこそ、一度参加していただきたい相談会です。

【相談会でわかること】

いま借り換えをするべきかどうか
　→ 金利だけでなく、保証料・諸費用も含めて「得か損か」を数値で比較します。
どの銀行・金利タイプが合っているか
　→ メガバンク、ネット銀行、地方銀行などを比較し、あなたに最適な選択を一緒に考えます。
将来の家計にどんな影響があるか
　→ 教育費や老後資金のシミュレーションも行い、安心して返済を続けられるかを確認します。
借り換え以外の選択肢
　→ 繰上返済・金利タイプ変更・返済期間の見直しなど、他の手段もアドバイスします。

【相談会の流れ】

ご予約
お電話でのご予約ですとスムーズにご案内できます。
フリーダイヤル：0120-806-006
下記URLよりフォームにて、ご希望の日時を選択してお申し込みください。
　（平日・土日とも開催。お子様連れでもOKです）
ヒアリング
　現在のローン内容や家計の状況をお伺いします。
　事前にローン明細や金利のわかる書類をご準備いただくとスムーズです。
シミュレーション
　金利差・期間・諸費用をもとに、借り換え後の毎月の返済額を具体的に比較。
　「どれだけ変わるのか」が一目でわかります。
アドバイス・質疑応答
　あなたのライフプランに合わせた最適な返済方法をご提案します。
　無理に借り換えを勧めることはありません。安心してご相談ください。