【必見】2026年スタート「みらいエコ住宅」補助金｜対象住宅・要件・使い方が全部わかるガイド

2025/12/02

2026年から新しく始まる「みらいエコ住宅」補助金は、これから家づくりを検討されているご家庭や、中古住宅を購入してリノベーションを進めたい方にとって、とても大きなメリットとなる制度です。
物価高やエネルギー価格の上昇が続く中で、光熱費を少しでも抑えながら、長く快適に暮らせる住まいを整えたいという声は年々増えています。しかし一方で、
「高性能住宅は費用が高いのでは？」
「どんな改修が対象になるの？」
「補助金の申請が難しそう…」と、不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
みらいエコ住宅2026は、そうした不安を少しでも軽減し、性能向上や省エネ改修を後押しするために作られた制度です。新築ではZEH水準以上の高性能住宅、リフォームでは窓交換や断熱改修など、家の快適性や耐久性を高める工事が補助の対象となります。特に、中古住宅×リノベーションを検討している方にとっては、負担を抑えながら住まいの性能を大きく向上させられるチャンスといえます。
この記事では、制度の概要から対象となる住宅の種類、補助金の条件や注意点、申請までの流れをわかりやすく解説します。みらいエコ住宅2026を活用することで、将来にわたって安心できる住まいづくりのヒントにもなりますので、ぜひ最後までお読みいただき、ご家庭に合った住まいの形を考える一助にしていただければ幸いです。

みらいエコ住宅2026とは？

みらいエコ住宅2026は、国土交通省が進める省エネ住宅支援制度の一つで、カーボンニュートラル社会の実現を目指す政策の中で誕生しました。
住宅の高性能化は、光熱費の削減だけでなく、住まいの寿命や安全性にも直結する重要な取り組みです。しかし、高断熱化や最新設備の導入には初期コストがかかるため、これまで“やりたくてもできない”という方が多くいらっしゃいました。
そこで、この制度は家庭の負担を減らしながら、より快適でエコな住まいを広げることを目的としています。
制度の特徴として、新築だけでなく既存住宅のリフォームにも幅広く対応している点が挙げられます。
特に、窓の断熱性能を高める工事や、外壁・屋根・床などの断熱改修、高効率給湯器の設置など、省エネ性能を高める工事が対象となります。これにより、長年住んでいる住宅でも性能を大きく向上させることが可能です。
家計の負担を抑えながら快適性を上げたい方にとって、とても魅力的な制度といえます。

対象となる住宅について

みらいエコ住宅2026では、新築とリフォームそれぞれで対象となる住宅に条件があります。新築では「ZEH水準住宅」や「GX志向型住宅」など、一定の性能基準を満たす必要があります。
また、床面積が50㎡以上240㎡以下であることや、災害リスクの高い地域では対象外となる場合があるなど、いくつかの要件を確認しておくことが大切です。
リフォームにおいては、すべての工事が補助対象になるわけではありません。
断熱改修や高効率設備の導入など、省エネ性能を高める工事が中心となります。特に、窓の断熱性能を上げる工事は効果が大きく、補助金との相性も良いため、多くのご家庭におすすめできる改修内容です。
築年数の古い住宅でも、性能を底上げできる大きなメリットがあります。

新築住宅の補助内容

新築住宅においては、GX志向型住宅やZEH水準住宅が補助の対象となります。
それぞれの基準には、断熱等級や一次エネルギー消費量などの性能要件が定められており、これらを満たすことで補助金が交付されます。
GX志向型住宅の場合は110万円から125万円、ZEH水準住宅の場合は35万円から55万円の補助を受けることができます。また、子育て世帯等向けの長期優良住宅に対しても補助があり、より高性能な住宅づくりがしやすくなっています。
新築住宅で補助を受けるためには、設計段階から性能基準を満たすよう準備を進めていく必要があります。
性能証明書や設計図書の提出が求められるため、工務店やハウスメーカーとの早い段階での相談が重要になります。災害リスク区域に該当する場合には対象外となるケースもあるため、土地選びの段階でも注意が必要です。

リフォームの補助内容

リフォームにおいては、窓交換や断熱材の追加、高効率給湯器の設置などが補助対象となります。複数の改修を組み合わせることで補助額が増える仕組みになっており、最大で100万円の補助を受けられる場合もあります。
特に、旧基準で建てられた住宅を新基準に近づけるための改修には補助金の利用価値が高く、光熱費削減にも大きく貢献します。
リフォームにおける申請には、工事前後の写真や使用する断熱材の性能証明などが必要になります。
これらの準備をしっかり行うことでスムーズに申請が進むため、事前に施工会社と相談しながら工事内容を決定していくことが大切です。

補助金を利用する際の要件

みらいエコ住宅2026の補助金を利用するためには、いくつかの要件があります。
まず、工事を行う施工業者が登録事業者であることが必要です。また、工事の内容が省エネ基準を満たしているかどうかを確認し、必要な書類を整えることが求められます。
申請は原則として工事前に行う必要があり、工事後に申請しても認められないケースが多いため注意が必要です。

新築での要件と注意点

新築で補助金を利用する場合、断熱等級や一次エネルギー消費量の基準を満たす必要があります。また、地域区分によって基準が異なるため、お住まいの地域に合わせた性能確認が欠かせません。
災害リスク区域に該当する土地では対象外となることもあるため、土地選びの段階で確認が必要です。設計から施工、申請までの流れを把握し、早めに準備しておくことがスムーズな補助金活用につながります。

リフォームでの要件と注意点

リフォームで補助金を利用する場合、断熱材の性能や施工内容が基準を満たしているかどうかが重要です。窓リフォームの場合は特に証明書類が多く必要になるため、事前に施工会社とよく相談しておきましょう。
工事前に申請が必要である点や、工事内容の写真や性能証明書を揃える必要がある点も忘れずに確認しておきたいポイントです。

補助金の使い方ガイド

みらいエコ住宅2026の補助金を活用するための流れとしては、新築とリフォームで共通点があります。新築では、計画を立て、事業者を選定し、設計段階で必要な性能計算を行い、工事を進めていきます。
リフォームでは、現地調査を行い、断熱性能や設備の状況を確認し、工事内容を決定します。その後、補助金申請を行い、工事に着手します。補助金は後払いとなるため、資金計画をしっかり立てておくことが大切です。

よくある勘違いと注意点

補助金の利用において、しばしば誤解されることがあります。「どんな工事でも対象になる」と思われがちですが、実際には対象となる工事は限られています。また、工事後に申請しても補助金が受けられないケースがあるため、必ず工事前に申請を行うようにしましょう。
災害リスク区域が対象外となるケースがあることや、予算が上限に達すると終了する可能性がある点にも注意が必要です。

新築とリノベーションの比較

みらいエコ住宅2026の補助金は、新築だけでなくリノベーションにも対応しています。新築では高性能住宅の初期費用を抑えることができ、リノベーションでは既存住宅の性能を大幅に向上させることが可能です。
どちらがお得かはご家庭の状況や住まいに求める条件によって異なりますが、どちらも補助金を活用することで負担を軽減しつつ快適な住まいを実現できます。

まとめ

みらいエコ住宅2026は、新築・リフォームのどちらにも活用でき、ご家庭の住まいづくりを力強く後押ししてくれる補助制度です。光熱費の高騰が続く今、断熱性能の向上や高効率設備の導入は「快適さ」だけでなく「将来の家計の安心」にもつながります。特に、窓や断熱の改修は効果が大きく、補助金との相性も良いため、多くのご家庭にとって現実的な選択肢になります。
制度には対象条件や申請のタイミングなど、気をつけたい点もありますが、事業者と相談しながら進めることでスムーズに活用できます。新築を検討している方も、中古住宅を購入して性能向上リノベーションを考えている方も、まずは現在の住まいの性能や将来の暮らし方を見つめ直し、どのような工事が必要かを整理することが大切です。
補助金を上手に取り入れながら、ご家庭にとって無理のない、そして安心して暮らせる住まいを実現していきましょう。

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間取り変更リノベ完全ガイド！築20〜30年の家を“今の暮らしに合う家”へ

2025/11/29

築20〜30年ほど経過した住宅では、ご家庭のライフスタイルが大きく変化し、建てた当時は便利だった間取りが今の暮らしに合わなくなっていることがあります。お子様の成長や独立、在宅ワークの増加、収納不足の悩み、使いづらい動線など、暮らしの変化に合わせて住まいを見直す方が増えています。
しかし、間取り変更と一口に言っても、「どこまで変えられるのか？」「耐震性は大丈夫なのか？」「スケルトンリノベにするべきなのか？」といった不安もあるでしょう。
そこで今回の記事では、一般の方にもわかりやすいように、間取り変更でできること・できないこと、スケルトンリノベで実現できる自由度、そして耐震性との関係や失敗しない進め方について解説します。
大切なことは、今の暮らしに合った家に変えるための正しい知識を持つことです。ご家庭にとっての“理想の住まい”を実現するための第一歩として、ぜひ参考にしてください。

間取り変更で“できること・できないこと”を理解する

間取り変更は、暮らしやすさを大きく改善するための有効な手段ですが、すべての壁が自由に動かせるわけではありません。構造や設備の位置によって工事の難易度や費用も変わるため、最初に「できることとできないこと」を正しく理解することが大切です。
詳しく見ていきましょう。

壁を抜いて広いLDKにする場合の注意点

広いLDKは人気がありますが、壁を抜く際には注意が必要です。
建物には「耐力壁」と呼ばれる、地震に耐えるために必要な壁があります。これを無計画に取り除くと耐震性能が低下してしまうため、必ず信頼できる建築会社による判断を委ねましょう。
もし耐力壁を抜きたい場合は、梁を追加したり柱を補強したりすることで対応できるケースもありますが、その分、工事費が上がることを視野に入れる必要があります。また、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など構造の違いによって変更可能な範囲も異なります。
まずは建物の構造をしっかり調査し、安全に配慮した上で計画を進めていきましょう。

水回りの移動でわかる範囲

キッチンやトイレ、お風呂など水回りの移動は、多くの方が希望される間取り変更のひとつです。ただし、配管には「勾配」が必要で、特に排水管は水が流れる方向に角度をつけなければなりません。そのため大幅な移動には制限があり、場合によっては床を上げたり配管経路を調整したりする工事が必要になります。
また、2階へのトイレ増設なども可能ですが、構造や床下スペースの状況によっては追加の補強工事が必要となる場合があります。

収納量UP・動線改善などの軽微な変更

間取りを大きく変えなくても、収納の一体化や扉の位置変更、部屋同士のつながりを工夫するだけで暮らしやすさを向上させることができます。
小さな改善でも生活動線が整い、日々のストレス軽減になります。壁の一部だけを撤去する、収納スペースをまとめるなど、比較的費用を抑えた変更も選択肢に入れてみましょう。

スケルトンリノベとは？どこまで変えられるのか

スケルトンリノベとは、建物の構造部分だけを残し、内装や設備、配管を一度すべて取り払う工事のことです。
築年数の古い住宅では特に人気があり、内装をまっさらな状態に戻して、自分たちの暮らしに合わせて再設計できることが大きな魅力と言えるでしょう。
ここからはスケルトンリノベについて詳しく解説します。

構造だけを残して“一度まっさら”にする工事

スケルトンリノベでは、壁・床・天井を撤去するため、隠れていた劣化部分や傷みを確認できるメリットがあります。
配管や配線も新しくできるため、水漏れや配管トラブルの不安が減り、建物の価値を高めることにもつながります。築20〜30年の住宅では内装や設備が古くなっていることが多く、スケルトンにして一新することで、暮らしの質が大きく変わるでしょう。

スケルトンにしないとできない間取り変更

スケルトンリノベは自由度が高く、特に水回りの大幅移動が可能になります。
キッチンを対面式にする、洗面室とランドリールームをまとめる、LDKを完全に再構築するなど、大きな変更が実現しやすくなります。また、階段の位置を変更できる場合もあり、家全体の動線を抜本的に改善することもできます。

躯体の状態によって変わる“理想と現実”

ただし、解体して初めてわかる劣化やシロアリ被害、腐食が見つかることも少なくありません。その場合は補修工事が必須になるため、当初の予算より費用がかかります。また、構造補強が増えることで工期が伸びる可能性もあります。
スケルトンリノベは自由度が高い一方で、現場での判断が必要な場面も多いため、柔軟に対応できる会社と進めることが重要です。

耐震と間取り変更の関係

間取り変更を行う際に最も重要なのが耐震性との関係です。特に築20〜30年の住宅は現行の耐震基準と異なる点が多く、間取り変更によって耐震バランスが崩れることがあります。
耐震と間取り変更の関係について詳しく見ていきましょう。

耐震等級と現行基準の違い

築年数が古い住宅では、現行の耐震基準に比べて耐震性能が不足しています。
1981年の「新耐震基準」以降に建てられた住宅でも、壁の配置や劣化状況によって性能に差が出ます。また、耐震等級という考え方が一般化したのは比較的最近で、当時の設計では今の基準を満たしていない場合もあります。
間取り変更を行う際には、現在の耐震基準との違いをしっかり確認し、必要に応じて補強を行うことが大切です。

壁を抜く前に必ずやるべき耐震診断

壁を抜いたり部屋を広くしたりする前には、必ず専門家による耐震診断を行いましょう。
耐力壁がどこにどれだけあるのか、壁量計算を通じて確認します。診断の結果、抜けない壁がある場合や、補強をすれば抜ける場合など、適切な判断ができます。
補強には筋交いの追加、構造用合板の張り替え、金物補強などがあり、建物の状況に合わせた方法が選無ことになります。

スケルトンリノベで耐震性を再構築する方法

スケルトンリノベでは、内部をすべて撤去するため耐震補強を行いやすく、建物全体の耐震性能を底上げできます。
補強方法によっては耐震等級を高めることも可能で、「間取り変更＋耐震改修」を同時に進めることで、安全性と快適さを両立した住まいにすることができます。
また、断熱改修をセットで行うことで、冬の寒さや夏の暑さを軽減し、光熱費の節約にもつながる点も魅力です。

失敗しない進め方

間取り変更やスケルトンリノベは工事規模が大きく、失敗するとコストや工期に影響が出てしまいます。
ここからは進め方の順番を間違えないようにその手順を見ていきましょう。

最初に“理想の暮らし方”を整理する

まずは、ご家庭がどのような暮らしをしたいのかを明確にすることが大切です。
今の間取りの不満点、将来を見据えた動線、必要な収納量など、暮らし方の軸を整理していきます。これを最初に行うことで、工事内容の優先順位が明確になり、無駄のない計画につながります。

現地調査〜プランニングの流れ

リノベーションでは現地調査は特に重要です。
実際の建物の状態を確認し、間取り変更が可能か、耐震性に問題はないか、配管の位置はどうなっているかなどを調べます。
現地調査をもとにプランを作成し、概算見積もりを出します。その後、詳細打ち合わせを重ね、工事内容を確定していきます。

予算を崩さないための注意点

リノベーションは追加費用が出やすいため、あらかじめ予備費を確保しておくことが大切です。特に築年数が古い住宅では、解体して初めて劣化や不具合が見つかることがあるため、柔軟に対応できる計画を立てましょう。
また、工期中にもこまめに現場確認を行い、想定外の変更があれば早めに相談することが重要です。

まとめ

間取り変更リノベーションは、構造・設備・耐震の3つのポイントを理解しながら進めることが大切です。
スケルトンリノベは自由度が高く、暮らしを大きく変えられる方法ですが、その分、現地調査や耐震補強はとても大切な工程になります。
進め方の順番を正しく踏むことで、ご家庭にとって快適で安心な住まいに生まれ変わります。理想の暮らしを叶えるために、まずは今の住まいの状態を知ることから始めてみましょう。

住宅ローン相談会