浜松の工務店 アイズホーム

子どもが独立して夫婦ふたりの生活になったあと、

「2階の子ども部屋をほとんど使わなくなった」
「掃除する部屋ばかり増えて大変」
「洗濯物を持って2階へ上がるのが面倒になってきた」
「この先も今の間取りのままでいいのかな」

そんなことを感じる方もいるのではないでしょうか。

家を建てたときには、家族4人、5人で暮らすために必要だった4LDK。

ところが子どもが独立すると、必要な部屋の数も、家の中で過ごす場所も変わります。

これからのリフォームで大切なのは、古くなった設備を新しくすることだけではありません。

これから夫婦ふたりで暮らすことを考え、今の生活に合った間取りへ整えていくという考え方もあります。

今回は、4LDKの戸建てを夫婦ふたりで暮らしやすい住まいへ変えるための考え方をご紹介します。

子どもが独立すると「必要な家の形」は変わります

子育て中は、子ども部屋が必要です。

ところが夫婦ふたりになると、暮らしの中心はリビング、キッチン、寝室、水回りなど限られた場所に集まりやすくなります。

一方で、使わなくなった子ども部屋が物置になっている家もあります。

国土交通省の「高齢期の健康で快適な暮らしのための住まいの改修ガイドライン」でも、高齢期を迎える前から住まい方を考えることや、子育て期に合わせた広い住宅の維持管理が負担になることを踏まえ、日常生活空間を合理化する考え方が示されています。

4LDKだから4部屋すべてを使わなければいけないわけではありません。

これからの暮らしに必要な場所へ、家の役割を変えていくことが大切です。

まず考えたいのは「1階だけでも暮らせる間取り」

夫婦ふたりの家を考えるとき、ひとつの選択肢になるのが、できるだけ1階だけで日常生活が完結する間取りです。

1階にリビング、キッチン、寝室、トイレ、洗面、浴室がそろっていれば、普段の生活で2階へ上がる回数を減らせます。

国土交通省のガイドラインでも、玄関・トイレ・浴室・リビング・キッチンと同じ階の部屋を寝室として使うことなどが、日常生活空間を合理化する改修例として示されています。

今は階段が苦にならなくても、将来も同じとは限りません。

今も暮らしやすく、将来生活の仕方が変わったときにも対応しやすい間取りを考えておくことが重要です。

使っていない和室を寝室に変える

4LDKの住宅でよくあるのが、1階にLDKと和室、2階に主寝室と子ども部屋という間取りです。

この場合、1階の和室を寝室として使えるように整えることで、生活の中心を1階へ移せるケースがあります。

例えば、畳をフローリングに変更する、押入れをクローゼットへ変える、建具を見直す、寝室からトイレまでの動線を整える、といった方法です。

「和室を使っていないからなくしたい」と考える前に、これからの寝室として活用できないかを考えてみるのも一つの方法です。

子ども部屋は無理に使おうとしなくてもいい

子どもが独立したあと、

「せっかくつくった部屋だから何かに使わないともったいない」

と考える方もいます。

しかし、使う予定がないのであれば、無理に用途を決める必要はありません。

帰省した子どもや孫が泊まる部屋、趣味室、季節物の収納など、必要に応じて使えば十分です。

国土交通省のガイドラインでも、余剰空間の活用は高齢期の住まいを考えるうえでの配慮項目の一つとされています。

「空いている部屋をどう使うか」より、「夫婦ふたりが毎日使う場所をどう快適にするか」を優先すると、リフォームの目的が見えやすくなります。

LDKを広げるという選択肢もあります

子育て中は部屋数を優先していた家でも、夫婦ふたりになると多くの個室が必要なくなる場合があります。

そこで考えられるのが、隣接する和室や洋室をLDKに取り込み、家の中で長く過ごす場所を広くするリフォームです。

例えば、リビング横の和室をつなげる方法などがあります。

ただし、「この壁は取れそうだから」と見た目だけで判断することはできません。

木造住宅では、筋かいや耐力壁、柱、梁などが建物の耐震性に関わっています。国土交通省の長期優良住宅化リフォーム推進事業でも、耐力要素の増減や柱・梁の移動を伴うリフォームは耐震性に影響する可能性があるとされています。

LDKを広げたい場合は、現在の構造を確認したうえで、どこまで間取り変更ができるかを考えることが重要です。

収納は「量」より「使う場所の近く」に

家族が多かった頃は、収納量そのものが重要だったかもしれません。

しかし夫婦ふたりの暮らしでは、収納の量だけでなく、どこにあるかが使いやすさを左右します。

例えば、衣類を2階のクローゼットに収納していると、洗濯のたびに1階と2階を行き来することになります。

洗面や脱衣室の近くに衣類収納をつくるなど、生活動線に合わせて収納場所を見直す方法があります。

「これからどこで何を使うのか」から収納を考えると、家の中の移動を減らしやすくなります。

水回りは設備交換だけでなく「動線」も一緒に考える

キッチン、お風呂、洗面、トイレなどは、築年数が経つとリフォームを考えやすい場所です。

そのとき、設備だけを新しくするのではなく、これからの生活動線も一緒に考えてみてください。

寝室からトイレまでが遠い。
洗濯機と物干し場所が離れている。
キッチンと洗面所を行き来しにくい。

こうした不便があるのであれば、間取り変更と設備交換を一緒に考えた方が改善しやすい場合があります。

家族が減った今だからこそ、「家族全員が使いやすい水回り」から「夫婦ふたりが動きやすい水回り」へ考え方を変えることができます。

間取りと一緒に寒さも見直しておく

間取りを変えるなら、家の寒さについても一度確認しておきたいところです。

冬の廊下が寒い。
脱衣室に入ると急に冷える。
寝室とトイレの温度差が大きい。
窓の近くが冷える。

こうした住宅では、間取り変更だけでなく断熱リフォームを組み合わせる方法があります。

国土交通省のガイドラインでも、居室だけでなく、廊下、浴室、トイレ、洗面・脱衣室などとの間で過度な温度差が生じないよう配慮することが示されています。

せっかく内装を解体して間取りを変えるのであれば、普段見えない部分も確認しながら、これからの暮らしやすさを考えることが大切です。

将来のために段差や出入口も確認しておく

バリアフリーというと、介護が必要になってから行う工事というイメージを持つ方もいるかもしれません。

しかし、間取りを大きく変えるタイミングなら、室内の段差を減らす、開き戸を引き戸へ変更する、トイレや浴室の広さを確認する、将来手すりを付けやすいよう下地を準備する、といったことも考えられます。

現在の国の住宅リフォーム支援制度でも、手すり設置、段差解消、廊下幅などの拡張はバリアフリー改修として整理されています。

今すぐ必要な設備をすべて付けるのではなく、将来必要になったときに対応しやすい家にしておくという考え方もあります。

4LDKを2LDKにすれば正解、というわけではありません

大切なのは、単純に部屋数を減らすことではありません。

同じ4LDKでも、家の構造、築年数、家族の暮らし方、将来の予定によって適したリフォームは違います。

子どもや孫がよく泊まりに来るなら部屋を残す、趣味を楽しみたいなら趣味室にするなど、暮らし方によって答えは変わります。

重要なのは、「今の間取りをどう変えるか」から考えるのではなく、「これから夫婦ふたりでどんな暮らしをしたいか」から考えることです。

子育てが終わったときは、家を見直すタイミングでもあります

家は建てたときの家族構成のまま、ずっと使い続けなければならないものではありません。

子どもが独立し、夫婦ふたりの時間が増えれば、家の中で大切にしたい場所も変わっていきます。

使わなくなった部屋を残す。
和室を寝室にする。
1階だけで生活できるようにする。
LDKを広げる。
収納や水回りの位置を見直す。
断熱や段差対策を一緒に考える。

できることは、その家によって違います。

浜松で長く暮らしてきた家だからこそ、建て替える前に、今ある住まいをこれからの夫婦ふたりの暮らしに合わせて整えるという選択肢もあります。

子どもの独立をきっかけに、「この家でこれからどう暮らしたいか」を一度考えてみてはいかがでしょうか。

アイズホーム

フリーダイヤル：0120-806-006

お電話の際に、

「リフォームの記事を見た」

とお伝えいただければ、お話がスムーズです。

家を建てて10年、15年ほど経つと、

「そろそろ外壁塗装をした方がいいのかな？」

と気になり始める方も多いのではないでしょうか。

外壁の色あせが目立ってきた。
コーキングにひび割れがある。
近所で外壁塗装をする家が増えてきた。
訪問営業の人から「そろそろ塗った方がいいですよ」と言われた。

そうして外壁塗装について調べてみると、

「外壁塗装は10年が目安」
「チョーキングが出たら塗り替え」
「屋根も一緒に施工した方がお得」

など、さまざまな情報が出てきます。

でも、アイズホームでは、築10〜15年だからといって、必ず外壁塗装が必要とは考えていません。

同じ築年数でも、使われている外壁材、日当たり、雨風の当たり方、これまでのメンテナンス状況によって家の状態は違います。今すぐ塗装した方がよい家もあれば、部分的な補修でよい家、まだ少し様子を見られる家もあります。

だから最初から、

「どの塗料にしよう？」
「外壁塗装はいくら？」

と考える必要はありません。

まず確認したいのは、今、この家に本当に工事が必要なのかということです。

まだ工事するか決めていなくても大丈夫です。
他社で見積もりを取ったあとでも構いません。
アイズホームでは、契約するまでは費用はかかりません。

まずは今の家の状態を知るところから始めてみませんか。

「今すぐ塗装が必要かだけ知りたい」という段階でもご相談いただけます。
お急ぎの方は、アイズホーム 0120-806-006までお電話ください。

築10〜15年になったら、まず家のここを確認してください

外壁は毎日、紫外線や雨、風にさらされています。見た目には大きな問題がなさそうでも、少しずつ変化していることがあります。まずは自宅のまわりを一周して、次のような症状がないか確認してみてください。

外壁を触ると白い粉がつく

外壁を手で触ったとき、白い粉のようなものがつくことがあります。これは一般に「チョーキング」と呼ばれる現象です。塗膜が紫外線などの影響を受けて変化しているときに見られる症状の一つです。

コーキングが割れている

サイディング外壁の継ぎ目や窓のまわりには、シーリング材が使われています。ひび割れ、剥がれ、隙間などが見える場合は、一度状態を確認しておきたい部分です。

外壁にひび・反り・浮きがある

ひび割れを見つけたからといって、すべて同じ補修をするわけではありません。表面だけのひびなのか、外壁材そのものに動きが出ているのかによって対応は変わります。

苔や色あせが目立つ

以前より外壁の色が薄くなった。北側に苔や藻が増えた。こうした変化も、外壁の状態を確認するきっかけの一つです。

そして、忘れやすいのが屋根です。外壁は自分で見ることができますが、屋根は地上からではほとんど状態が分かりません。築10〜15年ほど経ち、一度も屋根を確認していないのであれば、外壁と合わせて状態を確認しておくと、これからのメンテナンス計画も立てやすくなります。

ただし、大切なのはここからです。

このチェックに当てはまったからといって、「すぐ外壁塗装」という意味ではありません。

外壁が傷んでいる＝塗装、ではありません

外壁リフォームというと、

「何色にする？」
「どの塗料が長持ちする？」

という話から始まりやすいのですが、本来はその前に確認したいことがあります。

それが、なぜ、その症状が起きているのかです。

たとえば、塗膜そのものが劣化しているのであれば、塗装が選択肢になります。シーリングが劣化しているなら、打ち替えなどの補修を検討します。外壁材そのものが割れたり反ったりしている場合は、補修や部分的な交換が必要になることもあります。雨水が入っている可能性があれば、表面を塗る前に原因を確認しなければなりません。

つまり、見た目が同じように傷んでいても、必要な工事は家によって違うということです。

だからアイズホームでは、塗装することを前提に家を見るのではなく、外壁、屋根、シーリング、雨樋、軒天、ベランダなども含めて状態を確認します。

アイズホームは外壁塗装だけを行う会社ではありません。新築住宅の設計・施工とリフォームの両方を行う浜松の工務店です。

「何を塗るか」より先に、「この家に今、何が必要なのか」を考える。

外壁リフォームでも、この順番を大切にしています。

チョーキングがある。
コーキングが割れている。
屋根を10年以上見てもらっていない。

でも、
「結局、何をしたらいいの？」
という方は、そのままご相談ください。

工事を頼むためではなく、「今、本当に工事が必要なのか確認したい」というご相談でも大丈夫です。
0120-806-006までお気軽にお電話ください。

早めに相談する理由は「早く塗るため」ではありません

外壁塗装にはまとまった費用がかかります。できるなら、必要のない工事を早くやりたい方はいないでしょう。私たちも、まだ必要のない工事を急いで行う必要はないと考えています。

それでも気になる症状が出てきたら、一度状態を確認してほしい理由があります。早い段階で原因が分かれば、部分的な補修などで対応できることがあります。一方で、表面だけではなく下地まで傷みが進んでいた場合は、必要な補修範囲が広がることもあります。

だから、

「早く塗装しましょう」

ではありません。

大切なのは、早く契約することではなく、早めに状態を知ることです。

施工事例で見ていただきたいのは、完成後の色だけではありません。「なぜ、その家ではその工事が必要だったのか」です。

塗装を中心に対応できた家もあれば、塗装前に補修が必要だった家もあります。自宅と似た症状があっても、まったく同じ工事になるとは限りません。だからこそ、家を見てから判断します。

外壁を塗るなら、屋根や家全体も一度確認する

外壁塗装では、多くの場合、足場を設置します。そこでよくあるのが、

「せっかく足場を組むなら、屋根も全部やった方がいいですよ」

という話です。

確かに、外壁と屋根のメンテナンス時期が近ければ、一緒に施工することで足場を効率的に使える場合があります。

でも、足場を組むから全部やるという考え方ではありません。

屋根は今工事する必要があるのか。
雨樋はどうか。
軒天や破風に傷みはないか。
ベランダ防水はまだ大丈夫か。
外壁のシーリングはどうなっているのか。

まず家全体を確認します。

そのうえで、今やった方がいいものと、まだやらなくていいものを分ける。これが大切です。

さらに、これからその家に何年住む予定なのかによっても、メンテナンスの考え方は変わります。「とにかく一番長持ちする塗料」だけで決めるのではなく、これからの暮らしまで考えて工事内容を決める。

新築もリフォームも扱う工務店だからこそ、外壁だけを切り離さず、家全体を見ながら考えます。

他社の見積もりを持ったまま相談しても大丈夫です

すでに他社で外壁塗装の見積もりを取っている。そんな方も少なくありません。

むしろ、

「見積もりをもらったけれど、正しいのか分からない」
「A社とB社で金額が全然違う」
「外壁と屋根を両方すすめられた」
「この補修は本当に必要？」

と悩んでから相談されるケースもあります。

外壁塗装の見積書には、塗装面積、足場、シーリング、下塗り、中塗り、上塗り、雨樋、軒天、破風など、普段見慣れない言葉が並びます。そのため、総額だけを比較しても、なぜ金額が違うのかが分からないことがあります。

そんなときは、他社の見積書をそのまま持ってきていただいて構いません。

他社を否定するためではありません。工事内容を一つずつ整理して、

「これは何の工事？」
「本当に必要？」
「入っていない工事は？」

と、ご自宅の状態と照らし合わせながら一緒に確認します。

「高いのか安いのか分からない」
「工事内容がよく分からない」
「本当に全部必要なの？」

そんな疑問が残っていたら、契約する前に一度確認しませんか。見積書を持ったままでも大丈夫です。
0120-806-006までご相談ください。

家を見ずに「外壁塗装○万円」とは決めません

外壁塗装を探していると、

「30坪○万円」
「外壁塗装○万円～」

という広告を見かけることがあります。最初に金額が分かるのは安心材料になると思います。

ただ、実際の外壁塗装費用は家の坪数だけでは決まりません。

外壁面積。
建物の形。
足場の組み方。
外壁材。
シーリングの量。
現在の傷み方。
下地補修。
屋根や付帯部。

同じ30坪の家でも、必要な工事が違えば金額も変わります。

だからアイズホームでは、家を見ないまま「あなたの家は○万円です」とは決めません。

まず家を見る。
状態を確認する。
必要な工事と、まだ必要のない工事を整理する。
そのうえで見積もりを作ります。

相談からの流れは難しくありません。

まず電話で相談する。
実際に家を確認する。
家の状態を説明する。
必要な工事を決める。
その内容に合わせて見積もりを作る。

この流れです。

「築13年で外壁が気になっています」

くらいの相談で大丈夫です。

見てもらったからといって、その場で契約する必要はありません。内容を確認したうえで、ご家族で検討してください。契約するまでは無料です。

実際に家を見る人の顔が分かる工務店です

リフォームの問い合わせで意外と大きな不安が、「電話したら、どんな人が家に来るんだろう？」ということだと思います。

知らない人を自宅に呼ぶわけですから、不安になるのは当然です。

そこでアイズホームでは、ホームページでスタッフや家づくりを支えるパートナーの顔と名前を公開しています。塗装担当として、営業の秋元、工事部の村田も紹介されています。

ここはプロフィールを長く読む場所ではありません。まず、「こんな人たちが家づくりをしている会社なんだ」と知っていただければ十分です。

アイズホームは2008年に創業し、浜松で新築住宅の設計・施工とリフォームを行っています。また、JIO登録店として新築・リフォームのかし保険にも対応しています。

公式ホームページでは、リフォーム顧客満足度98％、リピート・紹介率90％以上と掲載しています。

ただ、私たちが大切にしたいのは数字そのものではありません。

外壁塗装をして終わりではなく、数年後に屋根が気になった。お風呂を直したい。キッチンを変えたい。雨漏りが心配。そんなときに、「そうだ、アイズホームに聞いてみよう」と思い出してもらえる関係です。

外壁塗装も、これから続いていく家のメンテナンスの一つだと考えています。

浜松の外壁塗装でよくある質問

築10年になったら必ず外壁塗装が必要ですか？

築年数だけでは判断できません。外壁材、塗膜、シーリング、立地条件などによって状態は変わります。「10年だから塗る」ではなく、10年ほど経ったら一度状態を確認する、と考えてください。

外壁と屋根は一緒に工事した方がいいですか？

必ず一緒に施工する必要があるわけではありません。ただし、両方ともメンテナンス時期が近い場合は、足場を含めて同時に検討した方がよいこともあります。まず両方の状態を確認して判断します。

まだ工事するつもりがなくても見てもらえますか？

大丈夫です。むしろ、「まだ塗らなくてもいいのか知りたい」という段階でもご相談ください。

他社の見積もりを見てもらえますか？

大丈夫です。金額だけではなく、工事内容や自宅の状態と照らし合わせながら一緒に確認します。

見てもらったら契約しないといけませんか？

いいえ。現地を確認し、見積もりを受け取ったあとでご家族で考えてください。契約するまでは無料です。

電話で何を話せばいいのか分かりません

まず、「築○年で、外壁が気になっています」だけでも大丈夫です。訪問営業から何か言われた場合は、その内容をそのまま伝えてください。

まだ外壁塗装をしなくてもいいかもしれません

築10年を過ぎたから。
近所の家が塗り替えを始めたから。
営業の人にすすめられたから。

それだけで外壁塗装を決める必要はありません。

でも、「まだ大丈夫だろう」と、家の状態を知らないまま何年も過ごす必要もありません。

まず確認したいのは、

今、外壁はどんな状態なのか。
屋根は大丈夫なのか。
今直す場所はあるのか。
まだ待てる場所はどこなのか。

です。

確認した結果、「まだ塗装しなくて大丈夫です」となるかもしれません。それなら、それでいいと思います。

アイズホームへの相談は、外壁塗装を契約するためだけのものではありません。

「本当に今工事が必要か見てほしい」
「訪問営業から指摘されたところを確認してほしい」
「他社の見積もりを見てほしい」
「何をしたらいいのか分からないから、一度家を見てほしい」

どれでも大丈夫です。

まだ工事するか決めていない。
他社と比較している。
他社の見積もりを見てほしい。
訪問営業から外壁や屋根を指摘された。
何を相談すればいいのか分からない。

そんな状態でも大丈夫です。契約するまでは費用はかかりません。

浜松で外壁や屋根が気になり始めたら、「外壁塗装を頼むため」ではなく、「今の家の状態を知るため」に、一度アイズホームを呼んでください。

お急ぎの方は、アイズホーム フリーダイヤル 0120-806-006までお電話ください。
「外壁塗装の記事を見た」とお伝えいただければスムーズです。

「親と一緒に暮らすことになったけれど、部屋が足りない」

「これから先を考えて、1階に寝室がほしい」

「LDKがもう少し広ければ暮らしやすいのに」

家を建てたときにはちょうどよかった間取りでも、10年、20年と暮らしていくうちに、家族構成や生活スタイルは変わります。

そんなとき、

「今の家では狭いから、建て替えるしかないのかな」

と思うかもしれません。

でも、今ある家を活かしながら、必要な場所だけを広げる**「増築リフォーム」**という方法があります。

実際にアイズホームでは、お母様のための部屋を新しく増築したり、築50数年の住宅を増築してキッチンや浴室まで暮らしやすく変えたりした施工実績があります。

今回は浜松市で、

「あと一部屋ほしい」

「LDKを広げたい」

「水回りをもう少し広くしたい」

と考えている方へ、増築リフォームでできることと、工事を考える前に確認しておきたいポイントをお伝えします。

増築リフォームなら「今ある家の広さ」から考えなくてもいい

リフォームというと、

「キッチンを交換する」

「ユニットバスを新しくする」

「壁紙や床を張り替える」

といった工事を思い浮かべる方も多いと思います。

もちろん、こうした工事もリフォームです。

でも、リフォームでできることは設備交換だけではありません。

たとえば、

・親と暮らすために一部屋増やしたい
・将来に備えて1階に寝室をつくりたい
・LDKを広げたい
・キッチンを広くしたい
・洗面所や浴室にゆとりがほしい

という場合。

現在ある部屋の中だけで何とかしようとすると、別の部屋や収納を削らなければならないことがあります。

そこで考えられるのが増築です。

現在の建物の外側へ床面積を増やすことで、今の間取りだけでは確保できなかったスペースをつくれる可能性があります。

つまり、

「家が狭い＝建て替え」ではありません。

今の家を残しながら、これから必要になる場所だけを変える方法もあります。

間取り変更だけで解決できるなら、増築しない方法もあります

ここで大切なのは、

「あと一部屋ほしい＝増築しなければならない」

というわけではないことです。

たとえば、子どもが独立して使わなくなった部屋があれば、その部屋を寝室として使えるかもしれません。

使っていない和室があれば、LDKへ取り込むことで十分な広さを確保できることもあります。

反対に、

「使っていない部屋がない」

「今ある床面積では、どう間取りを変えても狭い」

という住宅では、増築を検討する意味が出てきます。

だからリフォームでは、

増築するのか。
間取りを変えるのか。
今ある部屋を活用するのか。

最初から工事方法を決めるよりも、

「今の家で何に困っているのか」

から考えた方がいい場合があります。

アイズホームでは実際に「部屋を増やす」リフォームをしています

「増築って、どんなリフォームになるんだろう？」

と思う方もいるでしょう。

アイズホームでは実際に、お母様のための部屋を新しく増築した施工事例があります。

この住宅では、お母様の居室を増築するだけではなく、キッチンとリビングも一緒に改修しました。

家族構成が変わったから、新しい家へ移る。

家が狭くなったから、すべて建て替える。

それだけではありません。

今まで暮らしてきた家を活かしながら、

「これから必要になる部屋をつくる」

という方法もあります。

施工事例
「お母様の部屋の増築とキッチンリビングの改修」

https://is\-h\.jp/works/reform/804

そしてもう一つ、築50数年の住宅をリフォームした施工実績もあります。

この住宅では、増築して明るくオープンなキッチンをつくり、浴室も1坪へ拡大。

水回りを新しくし、玄関についても段差をなくしています。

単純に、

「古いキッチンを新しいキッチンに交換する」

だけではありません。

キッチンが狭ければ、空間そのものを広げる。

浴室が狭ければ、周辺も含めて考える。

玄関が使いにくければ、これからの暮らしに合わせて変える。

設備ではなく、家そのものを暮らしに合わせて変える。

これもリフォームです。

施工事例
「築50数年、思い出いっぱいの我が家をリフォーム」

https://is\-h\.jp/works/reform/636

「うちの場合はどうなんだろう？」

と思ったら、この段階でご相談いただいても構いません。

アイズホーム
フリーダイヤル：0120-806-006

「増築の記事を見た」とお伝えください。

ただし、どの家でも自由に増築できるわけではありません

「庭が空いているから、その分だけ部屋を増やせる」

とは限りません。

増築できるかどうかは、現在の建物だけではなく、敷地の条件にも関係します。

浜松市でも、増築を伴うリフォームでは、地域や道路の幅などによって決められている建ぺい率・容積率の範囲に収まっているか確認する必要があると案内しています。

そのほかにも、

・現在の建物の構造
・敷地にどの程度余裕があるか
・増築する場所
・既存建物との接続方法
・過去に行った増改築
・建築確認などの手続きが必要か

といった確認が必要になる場合があります。

そのため、間取り図だけを見て、

「ここに3畳増やせそう」

と判断するのは難しいことがあります。

特に築年数が経っている住宅では、新しく増やす部分だけではなく、今ある建物の状態も確認した方がいいでしょう。

アイズホームで築50数年の住宅を増築した事例があるからといって、築50年なら必ず増築できるという意味ではありません。

一軒一軒、条件が違います。

だからこそ、

「この家でもできる？」

を確認するところから始めることが大切です。

浜松市「リフォーム編」

https://www\.city\.hamamatsu\.shizuoka\.jp/jutaku/home\_tochi/home/sumaidukuri/reform\.html

増築するかどうかまで決めてから相談する必要はありません

ここが一番お伝えしたいところです。

アイズホームへ相談するときに、

「4坪増築してください」

「この壁を壊してください」

と、工事内容まで決めておく必要はありません。

たとえば、

「親と暮らすことになったけれど、部屋が足りない」

「できれば1階だけでも生活できるようにしたい」

「LDKを広くしたい」

「キッチンと洗面所が狭くて困っている」

そんな相談で大丈夫です。

図面が見つからない。

増築できるのか分からない。

家族の中でも、まだ何をするか決まっていない。

それでも、まず現在分かっていることを聞かせてください。

実際の住宅や敷地を確認すると、

増築した方がいいのか。

間取り変更だけで解決できるのか。

今ある部屋を活用できるのか。

別の方法を考えた方がいいのか。

見えてくることがあります。

増築すること自体が目的ではありません。

これからも暮らす家を、どうすれば今より暮らしやすくできるのか。

そこから一緒に考えていきます。

浜松市で増築リフォームを考えたら、まず今の家の悩みを聞かせてください

家族の人数も、暮らし方も、家を建てた頃からずっと同じではありません。

親との同居。

子どもの独立。

これからの老後。

家で過ごす時間の変化。

暮らしが変われば、必要な家の形も変わります。

「あと一部屋あればいいのに」

「もう少しLDKが広ければ」

「1階に寝室をつくれないかな」

そう思ったとき、建て替えだけが方法ではありません。

アイズホームでは、キッチンや浴室などの設備交換だけでなく、増築や間取り変更を含めて、今ある家をこれからの暮らしに合わせるリフォームを考えます。

まだ、

「増築する」

と決めていなくても大丈夫です。

むしろ、

「この家で、こんな暮らしはできますか？」

というところからご相談ください。

現在の家を確認しながら、増築・間取り変更・そのほかの方法まで含めて考えます。

お電話でのリフォーム相談

株式会社アイズホーム

フリーダイヤル：0120-806-006

「増築の記事を見た」とお伝えください。

「クリナップのSTEDIAが気になっている」

「ショールームで見たら良かったけれど、実際に自宅へ入れると総額はいくらになる？」

「ネットで価格を調べても、金額に幅がありすぎて分からない」

浜松市でキッチンリフォームを考えている方の中には、クリナップの「STEDIA（ステディア）」を候補にしている方もいるのではないでしょうか。

STEDIAは、クリナップのシステムキッチンの中でも、ステンレスキャビネットを採用しているシリーズです。

キッチンは毎日水や調味料、油などを使う場所ですから、見た目だけでなく、長く使うことまで考えて設備を選びたいところです。

ただし、ここで一つ知っておいていただきたいことがあります。

「STEDIAはいくらですか？」と「STEDIAへリフォームすると総額はいくらですか？」は、同じ質問ではありません。

キッチン本体の価格が分かっても、今の家の状態によって必要な工事が変わるからです。

今回は、浜松市でクリナップSTEDIAへのリフォームを考えている方に向けて、キッチン本体以外にどんな費用が発生するのか、そして見積もりを取る前にどこを確認しておきたいのかを、施工会社の視点からお伝えします。

クリナップSTEDIAの価格を見ても「リフォーム総額」が分からない理由

クリナップの公式サイトを見ると、STEDIAにはさまざまなプランやレイアウトが用意されており、選ぶ扉、ワークトップ、水栓、食器洗い乾燥機、レンジフード、収納などによって価格が変わります。

ここまでは、比較的分かりやすい部分です。

難しいのは、そのキッチンを今住んでいる家に設置するための工事費です。

例えば、同じSTEDIAを選んでも、

「今と同じ場所へ同じサイズで交換する家」

と、

「壁付けキッチンを対面キッチンへ変更する家」

では、工事内容が大きく違います。

キッチン本体だけを見て予算を決めてしまうと、後から、

「配管工事も必要だった」

「床も直さないといけなかった」

「壁を補修する費用が追加になった」

ということがあります。

だからこそ、キッチンリフォームでは商品価格だけではなく、完成するまでに必要な工事全体を見ることが大切です。

STEDIAへの交換で確認したい5つの工事

1．今使っているキッチンの撤去と処分

新しいキッチンを設置するには、当然ながら現在のキッチンを取り外さなければなりません。

キッチン本体だけではなく、吊戸棚、レンジフード、壁のパネルなどを撤去するケースもあります。

さらに、撤去した設備や建材を現場から搬出し、適切に処分する費用も必要になります。

そのため、見積書を見るときには、

「キッチン本体はいくらか」

だけではなく、

「既存設備の撤去・搬出・処分まで含まれているか」

を確認してみてください。

2．給水・給湯・排水管の工事

キッチンには、水、お湯、排水がつながっています。

今のキッチンと同じ位置に新しいキッチンを設置できれば工事範囲を抑えられることもありますが、シンクの位置を変更したり、壁付けから対面へ変更したりすると、配管を移動する必要が出てきます。

築年数が経っている家では、今回のキッチン交換をきっかけに既存配管の状態を確認した方がよい場合もあります。

せっかく新しいキッチンにするのであれば、見える設備だけではなく、これから先も使う配管まで含めて考えることが大切です。

3．床や壁の補修

古いキッチンを撤去して初めて分かることもあります。

例えば、

・キッチンの下だけ床材が違う
・壁の下地が傷んでいる
・以前のキッチンの跡が残っている
・水漏れによって床に傷みがある
・新しいキッチンと既存の内装がきれいにつながらない

といった状態です。

特に20年、30年と使ってきたキッチンでは、「設備を外してみないと見えない場所」があります。

キッチンが新しくなると、その周囲の床や壁の古さが目立つこともあります。

交換範囲をどこまでにするのか。

床まで替えるのか。

クロスも一緒に張り替えるのか。

LDK全体まで考えるのか。

ここは予算と今後の暮らし方を合わせて決めたい部分です。

「STEDIAにしたい」から始めても、間取りまで変えられる

キッチンリフォームというと、

古いキッチンを外した場所へ、そのまま新しいキッチンを入れる工事

を想像するかもしれません。

もちろん、それが一番合っている家もあります。

でも20年、30年暮らしてきた家なら、一度だけ別の可能性も考えてみてほしいと思います。

例えば、

「料理中に家族へ背中を向けるのが嫌だった」

「冷蔵庫まで遠い」

「食器棚を置く場所が使いにくい」

「キッチンが暗い」

「ダイニングとの行き来がしにくい」

そんな不満をずっと感じていたのであれば、キッチンを交換するタイミングは、間取りを見直す機会にもなります。

STEDIAを選ぶことが目的なのではありません。

STEDIAを使って、これからどんな暮らしをしたいのか。

そこまで考えると、同じキッチンリフォームでも完成後の満足度は大きく変わります。

ショールームへ行く前にリフォーム会社へ相談する方法もあります

浜松市中央区にはクリナップ浜松ショールームがあります。

実際にキッチンを見れば、

「この扉が好き」

「この高さなら使いやすそう」

「この収納は欲しい」

など、カタログだけでは分からないことを確認できます。

ショールームへ行ってからリフォーム会社へ相談する方法でも構いません。

一方で、先に施工会社へ家を見てもらう方法もあります。

現在のキッチンの寸法や配管、窓、コンセント、換気設備などを確認しておけば、

「このサイズなら入りそう」

「この部分は工事が必要」

「対面キッチンへの変更もできそう」

と、自宅に合った条件を整理してからショールームを見ることができます。

商品を決めてから家に合わせるのではなく、家を確認してから商品を選ぶ。

リフォームでは、この順番が合うこともあります。

「STEDIAの見積もりが高い」と感じたときも本体価格だけで比較しない

同じSTEDIAで複数社から見積もりを取ったのに、金額が違う。

これは珍しいことではありません。

キッチンリフォームの見積もりには、

・既存キッチン撤去
・廃材処分
・給排水工事
・電気工事
・換気ダクト工事
・大工工事
・床や壁の補修
・内装工事
・設備の搬入、設置

などが関係します。

会社によって、どこまでが最初の見積もりに含まれているのかが違う場合もあります。

そのため、

「STEDIAが何％引きか」

だけで比較するより、

「この金額で、どこまで完成するのか」

を見ることが重要です。

見積書を持っているけれど内容が分からない、という段階でも構いません。

契約前に一度内容を整理することで、比較しやすくなります。

キッチンだけで終わらせた方がいい家、LDKまで考えた方がいい家

ここはアイズホームが特に大切にしているところです。

すべての家で、大きなリフォームをする必要はありません。

キッチンだけ交換すれば十分な家もあります。

反対に、床や壁、収納、間取り、配管などを考えると、キッチンだけ交換するより、周囲も一緒に工事した方が合理的な家もあります。

例えば、

築25年以上経っている。

LDKの内装も古くなっている。

キッチンの場所そのものが使いにくい。

床にも傷みがある。

水回りを数年以内にまとめて交換する予定がある。

このような場合は、キッチン本体を決める前に、一度家全体を見ておく価値があります。

反対に、まだ状態の良い部分まで無理に工事する必要はありません。

残した方がいいところ。

今回一緒に直した方がいいところ。

数年後でもいいところ。

それを分けて考えることも、リフォーム会社の仕事だとアイズホームでは考えています。

浜松市でSTEDIAが気になったら、商品を決める前でもお電話ください

ここまで読んで、

「結局、うちの場合はいくらになるんだろう？」

と思った方もいるのではないでしょうか。

実は、それが一番大切な質問です。

キッチン本体の価格は調べることができます。

しかし、

今のキッチンを外したらどうなっているのか。

配管を動かす必要があるのか。

床や壁まで工事した方がいいのか。

キッチンだけで十分なのか。

LDKまで変える価値があるのか。

これは、一軒一軒違います。

だからアイズホームでは、「まだSTEDIAに決めていない」という段階でも構いません。

「クリナップのSTEDIAが気になっている」

「ショールームへ行く前に、一度家を見てほしい」

「他社で見積もりをもらったけれど、内容がよく分からない」

「キッチンだけでいいのか、LDKまで直した方がいいのか聞きたい」

そんな相談でも大丈夫です。

浜松市でキッチンリフォームを検討している方は、まず現在のお住まいについて聞かせてください。

アイズホーム

フリーダイヤル：0120-806-006

お電話の際に、

「STEDIAの記事を見た」

とお伝えいただければ、お話がスムーズです。

商品を売るところからではなく、今の家にどんな工事が必要なのかを一緒に考えるところから始めます。

「次にキッチンを替えるなら、トクラスがいいな」

浜松でキッチンリフォームを考えていて、トクラスのキッチンを候補にしている方も多いのではないでしょうか。

トクラスは浜松市に本社を置く住宅設備メーカーです。現在、浜松市中央区中沢町にはトクラスショールーム浜松があり、実際のキッチンを見たり、質感や使い勝手を体感したりしながら商品を選ぶことができます。

実際にショールームへ行って、

「このキッチンいいね」

「この色、うちに合いそう」

「今より料理しやすくなりそう」

と考える時間は、リフォームの中でも楽しい時間だと思います。

だからこそ、アイズホームではもう一歩だけ先まで考えてみてほしいと思っています。

せっかくキッチンを新しくするなら、キッチンだけを新品にして終わらせなくてもいい。

特に築30年前後の住宅なら、これは単なる設備交換ではなく、これから10年、20年の暮らしを考え直す、とてもいい機会だからです。

トクラスのキッチンを見て「これにしたい！」と思ったら

まず、気に入ったキッチンを見つけることはとても大切です。

毎日使う場所ですから、使いやすさはもちろん、「このキッチンに立ちたい」と思えることもリフォーム後の満足度につながります。

トクラスでは現在、Collagia（コラージア）やBbプラスなどのシステムキッチンが展開され、浜松ショールームでも複数のCollagiaが展示されています。

ただ、ここからがリフォーム会社として考えたいところです。

新しいキッチンを今とまったく同じ場所に置き、同じ向きで使う。

もちろん、それが一番合っている家もあります。

でも築30年の家なら、一度こう考えてみてください。

30年前に決めたキッチンの位置や間取りは、今の暮らしにも合っていますか？

キッチンが新しくなった先の暮らしまで考えてみる

例えば、今のキッチンにこんな不満はないでしょうか。

料理をしていると家族に背中を向ける。

冷蔵庫まで微妙に遠い。

食器を片づけるたびに何歩も移動する。

ダイニングテーブルとの間を家族が行き来して、料理中にぶつかる。

収納はあるのに、使いたい場所にない。

昼間でもキッチンだけ少し暗い。

こうした不満は、キッチン本体を新しくするだけでは残ってしまいます。

だからアイズホームでは、設備を選ぶことと、暮らしを考えることを分けたくありません。

トクラスのキッチンを選んだなら、

「今と同じ位置でいいですか？」

だけではなく、

「これから、ここでどんな暮らしをしたいですか？」

まで考えたい。

壁付けから対面キッチンへ変える。

キッチンとダイニングの関係を見直す。

使っていない収納をなくして動線を広げる。

LDKの床や壁も一緒に整える。

照明を変えて、料理をする場所から家族が集まる場所へ変える。

同じキッチンを選んでも、そこまで考えるかどうかで完成する家はまったく違います。

築30年は「古くなった30年」だけではありません

築30年と聞くと、

「そろそろいろいろ壊れるころ」

と考えるかもしれません。

もちろん、設備や配管、床、壁などの状態を確認することは必要です。

でも、築30年の家を見るときに、劣化だけを見るのは少し違うと僕たちは考えています。

30年あれば、家だけではなく、そこに住む人の暮らしも変わっているからです。

家を建てたころは子どもが小さかった。

毎朝、お弁当をいくつも作っていた。

家族全員で夕食を食べていた。

物もたくさん必要だった。

それが30年経つと、子どもが独立して夫婦二人になっている家庭もあります。

料理の量も変わる。

家で過ごす時間も変わる。

必要な収納も変わる。

これから先、階段の上り下りを少なくしたいと思うかもしれません。

つまり築30年というのは、

「家が古くなったから元に戻す時期」ではなく、「今の自分たちに家を合わせ直せる時期」

でもあるんです。

そう考えると、キッチンリフォームの意味も少し変わってきます。

予算500万円なら「何を買うか」より「何を変えるか」を考える

例えば、リフォームに500万円前後の予算を考えているとします。

500万円は決して小さな金額ではありません。

だからこそ、

「一番いいキッチンにしよう」

「お風呂も一番いいグレードにしよう」

と、設備のグレードだけで予算を使い切ってしまう前に考えてほしいことがあります。

その500万円で、これからの暮らしをどこまで変えられるだろう？

ということです。

トクラスのキッチンを入れる。

それと一緒にLDKの床を変える。

キッチンの向きを変える。

収納をつくり直す。

照明を変える。

寒さが気になっていた窓を見直す。

洗面室や浴室まで工事範囲を広げる。

場合によっては、全部を新しくするよりも、残せるものを残して、その分を「暮らしに効く場所」に使った方が満足度が高くなることもあります。

500万円のリフォームだから500万円分の商品を買うわけではありません。

500万円という予算を、これからの暮らしのためにどう配分するのか。

そこを考えるのがリフォーム会社の仕事だと思っています。

キッチンとLDKを一緒に考えると、できることが増える

キッチンリフォームを単体で考えると、どうしても話は、

「どのメーカーにしますか？」

「食洗機はどうしますか？」

「扉の色は何色にしますか？」

となります。

もちろん大切です。

でもLDKまで視野を広げると、話はもっと楽しくなります。

「料理をしながらテレビを見たい」

「孫が遊びに来たときにキッチンから様子を見たい」

「夫婦二人になったから、大きなダイニングテーブルはいらない」

「今まで物置になっていた和室をLDKに取り込みたい」

「朝食はキッチン横で簡単に食べられるようにしたい」

こういう話が出てきます。

ここまで来ると、もうキッチン選びではありません。

これからどう暮らしたいのかを考えるリフォームです。

そして僕たちは、その方が楽しいと思っています。

水回りも「古いから全部交換」とは考えません

キッチンをリフォームするタイミングで、

「そういえばお風呂も30年だな」

「洗面台もそろそろかな」

となることもあるでしょう。

築30年前後であれば、水回りだけでなく配管なども確認しておきたい時期ではあります。アイズホームでも、築30年住宅のリノベーションでは設備だけでなく給排水設備や配管まで確認する考え方をお伝えしています。

ただし、

築30年だから水回りを全部交換しましょう、とは限りません。

まだ使える。

今の暮らしで困っていない。

あと数年使ってから考えた方が予算を有効に使える。

そう判断できるなら、今回は残す選択もあります。

反対に、キッチン工事と一緒に施工することで工事の重複を減らせる場所なら、今まとめて考えた方がいいケースもあります。

だから、商品を決める前に家全体を見ることが大切になります。

アイズホームでも「水回りを替えて終わり」ではないリフォームをしてきました

アイズホームには、30年住んだ住宅を思い切って改修し、水回りをすべて交換すると同時に、段差をなくすなど、これからの生活まで考えてリフォームした施工事例があります。完成後には「前より広く感じるし使いやすくなった」という声もいただきました。

ここが、今回一番伝えたいところです。

リフォームは、新しい物に交換することだけではありません。

30年間暮らしたからこそ、

「ここが使いにくかった」

「ここは好きだった」

「これはもう必要ない」

「これからはこう暮らしたい」

が分かります。

新築のときには分からなかったことが、30年暮らした今なら分かる。

だったら、その経験を次の家づくりに使えばいい。

築30年のリフォームは、二度目の家づくりでもあると思うんです。

トクラスのキッチンを選ぶところから、もう一度家づくりを楽しんでみませんか？

トクラスのショールームへ行って、

「このキッチン素敵だね」

と思う。

そこがスタートでいいと思います。

ただ、その先で少しだけ立ち止まって、

「このキッチンで、これからどんな暮らしをしたい？」

まで考えてみてください。

キッチンの位置を変えた方がいいかもしれない。

LDKをもっと広くできるかもしれない。

収納を減らした方が暮らしやすいかもしれない。

お風呂まで一緒に考えた方がいいかもしれない。

逆に、キッチン以外は何もしなくていいかもしれない。

答えは家によって違います。

だからこそアイズホームでは、設備を売るところからではなく、今の家と、これからの暮らしを見るところからリフォームを考えます。

築30年は、家が古くなっただけの30年ではありません。

そこで家族が暮らしてきた30年です。

そしてこれから、まだ10年、20年と暮らす家なら、

新しくすることだけではなく、

「これからどう暮らすか」

を考えるリフォームにしてみませんか。

トクラスのキッチンが気になったら、家全体のことも電話で聞いてください

「トクラスのキッチンに替えたい」

そこまでしか決まっていなくても大丈夫です。

「予算500万円くらいなら、キッチン以外にどこまでできる？」

「LDKまで変えた方がいい？」

「お風呂も一緒にやった方がいい？」

「うちならキッチンの向きを変えられる？」

そんな相談こそ、アイズホームに聞いてください。

実際に家を見れば、残した方がいいところ、今回一緒に工事した方がいいところ、今は触らなくてもいいところを整理できます。

浜松市でトクラスのキッチンをきっかけにリフォームを考え始めた方は、商品を決め切る前でもお気軽にお電話ください。

アイズホーム
フリーダイヤル：0120-806-006

「トクラスのキッチンを考えている」とお伝えいただければ、お話がスムーズです。

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「お風呂から出るとき、入口の床が少し沈む気がする」

「洗面所の床を踏むと、以前よりふわふわする」

「床だけ張り替えれば直るのか、お風呂までリフォームした方がいいのか分からない」

このような変化に気づいても、床が抜けるほどではないからと、そのまま使い続けている方もいるのではないでしょうか。

ただ、お風呂や洗面所の床がふわふわする原因は一つではありません。

床材そのものの特徴の場合もあれば、床材や下地の劣化、水が回っていることによる傷みなどが関係している場合もあります。

また、表面の床だけ直せば済むケースもあれば、床下や浴室側まで確認した方がよいケースもあります。

大切なのは、「ふわふわする＝腐っている」と決めつけることでも、「まだ歩けるから大丈夫」と決めつけることでもありません。

今回は浜松市でリフォームを行うアイズホームが、お風呂の入口や洗面所の床がふわふわするときに考えられる原因と、リフォームを決める前に確認したいポイントについて整理します。

お風呂の入口の床がふわふわしても、原因が同じとは限りません

お風呂の入口は、浴室と洗面脱衣室という異なる環境が接する場所です。

そのため、床の柔らかさを感じたからといって、見た目だけで原因を判断することはできません。

まずは、どのような原因が考えられるのかを分けて考える必要があります。

もともとの床材の構造によって柔らかく感じることがあります

意外と見落としやすいのが、床材そのものの特徴です。

例えばマンションなどで使用される直張りの防音フローリングには、裏側にクッション材が使われ、正常な状態でも歩いたときに柔らかく沈むように感じる製品があります。DAIKENも、防音性能を得るための構造によって、このような歩行感が生じることがあると説明しています。

そのため、単に「柔らかい」というだけでは異常とは判断できません。

確認したいのは、

以前から同じだったのか、それとも最近になって柔らかくなったのか

という変化です。

これまで気にならなかった場所が急に沈むようになった、柔らかい範囲が広がっている、といった場合には、床材以外の状態も確認した方がよいでしょう。

床材やその下の下地が傷んでいる場合があります

床は表面に見えている仕上げ材だけでできているわけではありません。

住宅のつくりによって異なりますが、その下には床を支える下地材や床組があります。

そのため、表面の床材は比較的きれいでも、その下にある部分が傷んでいる可能性もあります。

アイズホームの既存記事でも、床がふわふわする場合には、表面だけでなく内部まで確認した方がよいケースがあることをお伝えしています。

床材の張り替えだけで解決するのか、その下まで補修する必要があるのか。

ここは実際の状態を確認してから判断する部分です。

浴室側から水が回っている可能性も考えます

お風呂の入口で床が傷んでいる場合には、水の影響も確認します。

例えば浴室のドアまわりから水が外へ出ている、パッキンや納まりに問題がある、浴室側から繰り返し水分の影響を受けている、といったことがないかを見ていきます。

TOTOの浴室取扱説明書でも、浴室外へ水が漏れることで、隣接する部屋のカビや壁紙のはがれ、床材の傷みにつながる可能性が示されています。

ただし、

「お風呂の入口だから、浴室から水漏れしている」

と決めつけることもできません。

給排水設備なのか、浴室入口なのか、床材そのものなのか。

どこから影響を受けているのかを確認することが先です。

床下の木部まで傷んでいる場合は工事範囲が変わります

床材だけではなく、床を支える部分まで傷んでいる場合には、表面だけ張り替えても根本的な補修にならないことがあります。

特に木造住宅では、浴室や脱衣室の防水、床下の防湿や換気などが住宅の劣化対策として重要な項目になっています。国土技術政策総合研究所の資料でも、浴室・脱衣室の防水措置や床下の防湿・換気措置が木造住宅の劣化対策として挙げられています。

だからこそ、床が柔らかくなった場所だけを見るのではなく、必要に応じてその下の状態まで確認することが重要です。

シロアリ被害など別の原因が隠れている可能性もあります

床の沈みやふわつきの原因として、蟻害などを確認した方がよいケースもあります。

ただし、

「湿気があるからシロアリがいる」

「床が沈むからシロアリ被害だ」

と判断することはできません。

床材の劣化、水の影響、木部の状態、蟻害などは、それぞれ分けて確認する必要があります。

「少しだけ沈む」でも一度電話していいのでしょうか？

床が完全に壊れているわけではないと、

「こんなことでリフォーム会社に電話していいのかな」

と思うかもしれません。

でも、むしろ工事内容が決まっていない段階で構いません。

「お風呂の入口だけ少し沈む」

「床の一部分だけ柔らかい」

「床を直すだけでいいのか、お風呂も見てもらった方がいいのか分からない」

この状態でご相談ください。

写真だけで分かることもありますが、床下の状態や配管、内部の傷みなどは写真だけでは確認できません。アイズホームでも、写真相談は現地調査で確認する場所を整理する入口として考え、正確な判断には現地確認が必要になる場合があることをお伝えしています。

アイズホーム　リフォーム電話相談

フリーダイヤル　0120-806-006

お電話でのお問い合わせ、現場調査、お見積もりは無料です。

「お風呂の入口の床がふわふわする」と、そのままお伝えいただければ大丈夫です。

自分で確認するときは「変化」と「場所」を見てください

専門的な診断を自分でする必要はありません。

むしろ床を剥がしたり、床下へ無理に入ったりすることはおすすめしません。

ご自宅で確認するなら、

いつ頃から柔らかくなったのか。

お風呂の入口だけなのか。

洗面所のほかの場所も沈むのか。

踏む位置によって感触が変わるのか。

床材に変色、膨れ、剥がれなどがないか。

浴室を使ったあとに入口付近が濡れていないか。

以前と比べて変化しているところがないか。

こうした情報だけでも十分です。

施工会社に相談するときも、「何年前から」「この場所だけ」「最近急に」といった情報が原因を調べる手がかりになります。

現地では床だけでなく、その周辺まで確認します

お風呂の入口の床が柔らかいからといって、最初から「床を張り替えましょう」と工事内容を決めるのは早すぎます。

確認したいのは、まず現在の床の状態です。

次に浴室入口の納まりや周辺の状態、水の影響が考えられないかを見ます。

必要であれば床下や下地の状態、給排水設備なども確認します。

ここまで確認して、

どこが原因なのか

どこまで直す必要があるのか

を整理してから工事範囲を考えます。

アイズホームでは、リフォームの見積もりを作る際、有資格の建築士が現場を調査し、確認した内容や予測を踏まえて見積もりを作成する方針を案内しています。

お風呂リフォームについても、解体後に土台や下地の傷みが見つかった場合などを、追加工事が必要になる可能性があるケースとして事前に説明しています。

これは、表面だけを見て工事内容を決めないためです。

床だけ直せばいい場合もあります

床がふわふわすると、

「お風呂全部をリフォームしないといけないのでは？」

と心配になるかもしれません。

しかし、必ず浴室全体を交換しなければならないわけではありません。

原因や傷んでいる範囲によっては、床材や下地など必要な部分を補修することで対応できる可能性もあります。

一方で、浴室側からの水の影響が続いているのに洗面所の床だけを新しくしても、原因が残っていれば再び不具合が起きる可能性があります。

だから、

床だけ直すか、お風呂まで直すか

を最初に決めるのではありません。

原因を確認してから必要な工事を決める。

この順番が大切です。

タイルのお風呂とユニットバスでも確認する場所は変わります

築年数が経過した住宅では、タイル張りなどの在来浴室が残っていることもあります。

一方、比較的新しい住宅や、過去にお風呂をリフォームしている住宅ではユニットバスが設置されていることもあります。

浴室の構造が違えば、水が外へ回る可能性がある場所や、確認する部分も変わります。

そのため、

「築何年だからここが悪い」

「タイルのお風呂だから必ず漏れている」

という判断はできません。

現在のお風呂がどのようなつくりなのか、過去にリフォームしているのか、入口や床下がどのような状態なのかを一つずつ確認していきます。

浜松市では梅雨から夏に湿度が高くなる時期があります

床のふわつきそのものを浜松市の気候だけで説明することはできません。

ただ、住宅の水分や換気について考えるうえで、地域の気候を無視することもできません。

気象庁の1991～2020年の浜松の平年値を見ると、平均相対湿度は6月78％、7月77％、8月76％となっています。

だからといって、

「浜松だから床が腐りやすい」

という意味ではありません。

浴室や洗面所のように日常的に水を使う場所では、地域の気候だけで原因を決めず、漏水、防水、換気、床材、下地など住宅そのものの状態を確認することが重要です。

表面だけきれいにする前に、原因を確認してください

床がふわふわすると、まず床材を新しくしたくなるかもしれません。

もちろん、床材だけの問題なら、それで対応できる場合もあります。

しかし、下地や床組、水の影響など別の原因がある場合には、表面だけを新しくしても問題の原因は残ります。

反対に、床が柔らかいというだけで、お風呂全体を交換する必要があるとも限りません。

アイズホームが大切にしているのは、

必要以上の工事を最初から決めるのではなく、現在の住宅を確認してから工事範囲を考えることです。

床だけで済むなら床だけ。

浴室側に原因があるなら、その部分まで。

床下まで傷みがあるなら、そこも含めて考える。

リフォームは「何を新しくするか」よりも、最初に「なぜ今その症状が出ているのか」を確認することが大切です。

お風呂の入口の床が気になったら、まずお電話ください

「踏むと少し沈むだけだから、まだ大丈夫かな」

「床だけ直したいけれど、それでいいのか分からない」

「お風呂までリフォームすると高くなりそうで心配」

そんな段階で構いません。

工事することを決めてから電話する必要はありません。

アイズホームでは、お電話でのお問い合わせ、現場調査、お見積もりを無料で受け付けています。

「お風呂の入口の床がふわふわするので、一度見てほしい」

とお電話ください。

現在の症状をお聞きしたうえで、床だけを確認すればよいのか、浴室や床下まで見た方がよいのかを整理していきます。

株式会社アイズホーム

浜松市中央区高丘北3丁目1-17

フリーダイヤル　0120-806-006

床を張り替えるか、お風呂を交換するかを決めるのは、そのあとで大丈夫です。

まずは、今起きている「ふわふわする」「少し沈む」という変化の原因から確認しましょう。

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「うちは昭和56年以降に建てた家だから、耐震性は大丈夫だと思っている」

築30年以上の住宅にお住まいの方の中には、そう考えている方もいるのではないでしょうか。

確かに1981年6月には新耐震基準が導入され、それ以前のいわゆる「旧耐震基準」と比べて、建物に求められる耐震性能は見直されました。

しかし、新耐震基準で建てられた家だから、現在も何も確認しなくていいとは限りません。

実際にアイズホームがリフォームを行った住宅には、平成2年（1990年）に建てられた家で、耐震診断の評価が「0.52」だった事例があります。

この住宅では、その後、耐震工事だけではなく、住宅設備の一新や間取り変更まで含めたリフォームを行いました。

今回はこの実例をもとに、築30年以上の住宅を考えるときに「築年数だけでは判断できない理由」と、リフォームをする前に確認しておきたいポイントについてお伝えします。

平成2年築なのに耐震診断の評価が「0.52」だった実例

今回紹介するのは、アイズホームが磐田市富丘で行ったリフォーム事例です。

この住宅が建てられたのは平成2年。

昭和56年以前の旧耐震基準の住宅ではなく、新耐震基準に移行した後に建てられた住宅でした。

ところが耐震診断を行ったところ、評価は「0.52」。

お客様も施工後の声の中で、この結果について「ショッキングな数値でした」と振り返られています。

なお、アイズホームの施工実績ページには診断方法の詳細までは記載されていないため、この記事では「0.52」という数字だけから建物の危険度を断定することはしません。

大切なのは、平成2年に建てられた住宅でも、実際に調べてみることで確認すべき点が見つかった実例があるということです。

この住宅では、耐震工事に加えて、

・住宅設備の一新
・間取り変更

なども行い、これからの暮らしに合わせて家全体をリフォームしました。

施工実績はこちら
https://is-h.jp/works/reform/1851

「新耐震だから大丈夫」とは言い切れない理由

新耐震基準が導入されたのは1981年6月です。

そのため、

「昭和56年以降に建てた住宅なら、耐震については考えなくてもいい」

と思われることがあります。

しかし、木造住宅についてはその後、2000年にも耐力壁の配置や柱・梁などの接合部分に関する規定が明確化されています。

国土交通省も、熊本地震で1981年以降2000年以前に建てられた木造住宅にも倒壊などの被害が確認されたことを受け、リフォームなどの機会を利用して耐震性能を確認することを推奨しています。

つまり、

1981年より後に建てられたから、何も確認しなくていい

ということではありません。

特に1981年から2000年頃までに建てられた木造住宅で、これから大きなリフォームを考えている場合は、内装や設備だけを見るのではなく、建物そのものの状態も確認する機会にしてみることをおすすめします。

築年数だけでは家の状態は分かりません

同じ平成2年築の住宅でも、すべて同じ状態ではありません。

建てられた場所も違えば、間取りも違います。

使われている材料や施工方法、これまでに行われた修繕や増改築の内容も住宅ごとに違います。

そのためアイズホームでは、

「築30年以上だから耐震工事が必要です」

と築年数だけで決めるのではなく、実際の住宅の状態を確認することが大切だと考えています。

壁の量だけではなく配置も確認します

耐震性を考えるとき、

「壁がたくさんあれば強い」

という単純な話ではありません。

建物のどこに耐力を負担する壁が配置されているのか、全体のバランスも重要です。

たとえば、

「和室とLDKの壁をなくして広いリビングにしたい」

「昔増築した部分と既存部分をつなげたい」

というリフォームでは、壁を撤去できるかどうかだけで判断することはできません。

建物全体への影響を確認したうえで間取りを考える必要があります。

これは図面だけでは分からないこともあります。

だからこそ、現地を確認することが重要です。

柱や梁、接合部分も大切です

木造住宅は、柱や梁があるだけではなく、それぞれがどのようにつながっているかも耐震性を考えるうえで重要です。

2000年には木造住宅の接合部分などに関する仕様が明確化されました。

そのため2000年以前に建てられた木造住宅では、大規模なリフォームをするタイミングに、普段は見えない構造部分を確認できる場合があります。

壁や床を解体するのであれば、

「せっかく開けるなら、今後も安心して住むために確認しておいた方がいいところはないか」

まで考えることが大切です。

基礎や床下も一緒に確認したい部分です

リフォームというと、どうしてもキッチンやお風呂、壁紙など目に見える部分に意識が向きます。

しかし築30年以上の住宅では、

・基礎に気になるひび割れがないか
・床下に湿気がないか
・木部に腐食がないか
・水漏れの跡がないか
・シロアリ被害の形跡がないか

など、見えない部分も一緒に確認しておきたいところです。

せっかく新しいキッチンやお風呂を入れても、その数年後に床や壁を再び壊して補修することになれば、費用も手間も余計にかかってしまいます。

見た目を新しくする工事と、これから家を使い続けるための工事を分けて考えないこと。

これも築年数が進んだ住宅をリフォームするときの大切なポイントです。

耐震リフォームだけを単独で考えなくてもいい

今回紹介したアイズホームの実例で特徴的なのは、耐震工事だけを行ったわけではないことです。

耐震工事とあわせて、住宅設備の一新や間取り変更も行っています。

築30年以上の住宅では、

「キッチンが古くなってきた」

「お風呂を新しくしたい」

「LDKを広くしたい」

「冬の寒さを何とかしたい」

「これから老後まで暮らしやすい家にしたい」

など、複数の悩みが重なっていることも少なくありません。

このとき、

キッチンはキッチン。

お風呂はお風呂。

耐震は耐震。

と全部を別々に考えるより、一度家全体を見て、優先順位を整理した方がよいケースがあります。

たとえば、間取り変更のために壁を解体するなら、そのタイミングで構造部分を確認できることがあります。

床を張り替えるなら、床下を確認できる可能性があります。

「耐震工事をするためにリフォームをする」のではなく、これからこの家でどう暮らしたいのかを考え、そのために必要な工事を整理する。

アイズホームでは、この考え方を大切にしています。

築30年以上なら、こんなタイミングで一度確認してみてください

築30年以上だからといって、すべての住宅に耐震工事が必要ということではありません。

ただし、次のようなタイミングは家全体の状態を確認する良い機会です。

大規模なリフォームを考えている

キッチン・浴室・洗面・トイレなどをまとめて交換したり、内装を大きく変更したりする場合です。

大きな費用をかけてリフォームするのであれば、

「設備を新しくするだけでいいのか」

「一緒に確認しておいた方がいい部分はないか」

まで考えておくと、将来もう一度同じ場所を壊す可能性を減らせます。

間取りを変更したい

「和室とLDKをつなげたい」

「壁をなくして広いリビングにしたい」

「対面キッチンにしたい」

といった間取り変更では、構造との関係を確認する必要があります。

希望の間取りができるかどうかだけではなく、建物全体に無理が出ない方法を考えることが大切です。

中古住宅を購入してリノベーションしたい

中古住宅では、自分が住んできた家以上に分からないことがあります。

これまでどのような修繕が行われてきたのか。

増改築されたことはないか。

構造部分はどのような状態なのか。

購入してから大きな補修が必要だと分かれば、当初考えていたリノベーション予算では足りなくなることもあります。

アイズホームではリフォームだけではなく不動産も取り扱っているため、中古住宅の購入とリフォームを一緒に考えることができます。

「あと20年、30年この家に住めるのか」が気になってきた

これも十分な相談理由です。

家は、壊れてから修理するだけがリフォームではありません。

「これからもこの家で暮らしたいけれど、どこから手を入れればいいか分からない」

という段階で、家全体を確認して優先順位を整理することもできます。

浜松市では耐震診断・耐震改修の支援制度もあります

浜松市では2026年度も、住宅の耐震化を進めるための支援制度が用意されています。

ただし、ここで注意したいのが対象となる住宅です。

浜松市の「わが家の専門家診断事業」や木造住宅耐震補強助成事業は、原則として昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅が対象です。

そのため、今回紹介した平成2年築の住宅と同じくらいの築年数だからといって、同じ制度を利用できるわけではありません。

また、浜松市の木造住宅耐震補強助成事業を利用する場合は、事前の申請手続きが必要です。

手続きをする前に施工事業者との契約等を進めた場合は補助対象にならないため、制度を利用したい場合は、工事を決める前に確認してください。

補助制度には対象条件や予算がありますので、最新情報は浜松市のホームページで確認することをおすすめします。

浜松市の住宅耐震化に関する情報
https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/kensido/home_tochi/home/kensido/taisin/

補助金が使えるから工事をするのではなく、

まず家の状態を確認する。
必要な工事を整理する。
そのうえで利用できる制度があるか確認する。

この順番で考えることが大切です。

アイズホームでは「耐震工事ありき」で考えません

家の耐震性が気になるからといって、必ず大規模な耐震工事が必要になるとは限りません。

反対に、

「キッチンだけ交換すればいいと思っていた」

という住宅でも、現地を確認すると先に確認しておいた方がよい部分が見つかることがあります。

だからこそアイズホームでは、設備だけを見るのではなく、家の状態やこれからの暮らし方も含めて考えます。

今回紹介したように、平成2年築の住宅で耐震診断を行い、耐震工事・住宅設備の一新・間取り変更まで行った実績もあります。

大切なのは、

「何を売るか」ではなく、「この家にこれからどう住むのか」

ということです。

必要のない工事まで無理に勧めるのではなく、現在の住宅の状態を見ながら、どこから工事をするべきなのか一緒に整理していきます。

「うちも一度見てもらった方がいい？」からご相談ください

耐震について相談するとき、

「耐震工事をすると決めてから電話しないといけない」

と思う必要はありません。

むしろ、

「平成元年に建てた家だけど、一度見てもらった方がいい？」

「築35年で、水回りもそろそろ交換したい」

「中古住宅を買おうと思っているけど、建物の状態が心配」

「LDKを広げたいけど、この壁は取れる？」

「あと20年住むなら、どこから直したらいい？」

という段階で相談していただく方が、家全体を見ながら計画を考えやすくなります。

アイズホームでは、今必要な工事と、急いで工事をしなくてもよい部分を整理しながら、これからの暮らしに合わせたリフォームを考えます。

「うちも平成2年頃に建てた家なんですが、一度見てもらった方がいいですか？」

そんなご相談でも構いません。

まずは家の築年数と、今気になっていることをお聞かせください。

電話で相談する

アイズホーム フリーダイヤル
0120-806-006

「耐震の記事を見た」とお伝えいただくと、ご相談内容が伝わりやすくなります。

関連記事・施工事例

平成2年築・耐震診断評価0.52のリフォーム施工実績

今回の記事で紹介した、アイズホームの実際のリフォーム事例です。

耐震工事だけでなく、住宅設備の一新や間取り変更も行っています。

https://is-h.jp/works/reform/1851

浜松市で築20年・30年の家をリフォームするなら？水回り・断熱・耐震の正しい優先順位

築年数が進んだ住宅で、どこからリフォームを考えればよいのかを解説しています。

https://is-h.jp/news/4451

アイズホームのリフォーム・リノベーション

水回りの交換から間取り変更、大規模リノベーションまで、住宅の状態やこれからの暮らしに合わせたリフォームをご相談いただけます。

https://is-h.jp/reform

まとめ｜「新耐震」という言葉だけで家の状態を判断しない

アイズホームがリフォームを行った住宅の中には、平成2年に建てられた住宅で、耐震診断の評価が0.52だった実例があります。

だからといって、

「平成2年頃に建てられた家は危ない」

という意味ではありません。

家の状態は一軒一軒違います。

だからこそ、

築年数だけで「危ない」と決めつけることも、
「新耐震だから大丈夫」と決めつけることもせず、
今の住宅を見ることが大切です。

特に築30年以上の住宅で、

水回りの交換。

間取り変更。

フルリフォーム。

中古住宅の購入。

これから20年、30年住み続けるための修繕。

こうしたことを考え始めたときは、家全体の状態を確認する良いタイミングです。

せっかく大きなお金をかけてリフォームするのであれば、見た目をきれいにするだけではなく、この先の暮らしまで考えた工事にしてみてください。

浜松市周辺で、

「うちの場合は、どこまで確認した方がいい？」

と気になった方は、アイズホームまでお気軽にご相談ください。

「内窓を付けると断熱性能が上がると聞いたけれど、家中の窓を全部リフォームするのは予算的に難しい」

「リビングだけでも意味はある？」

「寝室やお風呂など、どの窓から優先すればいいのだろう？」

浜松市で内窓リフォームを検討している方の中には、このように迷っている方も多いのではないでしょうか。

内窓リフォームというと、家中の窓をまとめて施工しなければ効果がないように感じるかもしれません。

しかし、住まいの暑さや寒さの感じ方は、窓の大きさや方角、部屋の使い方によって大きく異なります。

そのため、予算に限りがある場合は「どの窓で困っているのか」を整理し、優先順位を付けてリフォームする方法もあります。

この記事では、浜松市で内窓リフォームを検討している方に向けて、効果を感じやすい窓の考え方や、優先したい場所、施工前に確認しておきたいポイントを詳しく解説します。

内窓リフォームは家中の窓を全部やらないと意味がない？

内窓は、必ずしも家中の窓へ一度に設置しなければならない工事ではありません。

まず説明したいのは、

・内窓とは既存窓の室内側にもう一つ窓を設ける工事
・窓まわりの断熱性や気密性の改善が期待できる
・冷暖房を使う部屋や温度差の大きい場所など、部分的な施工も考えられる

という基本的な考え方です。

一方で、

「とりあえず一番小さな窓から」
「安く施工できる窓だけ」

という選び方では、期待していたほど変化を感じられない場合があります。

大切なのは、窓の枚数ではなく、

「現在、どこで暑さ・寒さ・結露などに困っているのか」

から考えることです。

最優先で考えたいのは家族が長時間過ごすリビングの窓

最初の候補として考えたいのがリビングです。

リビングは、

・家族が長時間過ごす
・掃き出し窓など大きな窓が設置されていることが多い
・冷暖房を長時間使用する
・庭や道路に面しているケースも多い

など、窓の影響を体感しやすい場所です。

特に大きな掃き出し窓がある住宅では、

「窓の近くだけ暑い」
「冬になると窓際が冷える」
「エアコンを付けてもなかなか快適にならない」

と感じることがあります。

こうした住宅では、まずリビングの大きな窓から検討することで、暮らしの変化を感じやすくなる可能性があります。

夏の暑さに困っているなら西日の入る窓を確認する

浜松市で夏の暑さ対策を目的として内窓を検討する場合は、部屋だけでなく「方角」も確認します。

特に注目したいのが西側の窓です。

午後になると強い日差しが入る部屋では、

・夕方になっても室温が下がりにくい
・帰宅すると部屋がかなり暑くなっている
・エアコンを強くしても暑く感じる

といった悩みにつながります。

ただし夏の日射対策では、内窓だけでなく、

・ガラスの種類
・外付けシェード
・庇
・雨戸やシャッター
・カーテンやブラインド

などを組み合わせた方が適している場合もあります。

「暑い＝内窓を付ければ解決する」と決めるのではなく、熱がどこから入っているのかを確認することが重要です。

冬の寒さなら寝室の窓も優先順位が高い

次に考えたいのが寝室です。

寝室は夜から朝まで長時間過ごす場所のため、窓際の冷えを感じやすい部屋でもあります。

例えば、

「布団に入っていても顔まわりが寒い」
「朝になると窓が結露している」
「暖房を切るとすぐ寒くなる」

という場合は、窓まわりの影響を確認してみましょう。

特にベッドや布団が窓の近くにある場合、冷えを感じやすくなることがあります。

リビングほど大きな窓でなくても、毎日長時間使う寝室だからこそ、内窓リフォームによる変化を感じやすいケースがあります。

浴室・脱衣所・トイレは温度差から考える

内窓の優先順位を考えるときは、快適性だけでなく「家の中の温度差」にも目を向けます。

特に冬場は、

暖かいリビング
↓
寒い脱衣所
↓
浴室

と短時間で移動することがあります。

浴室や脱衣所に窓がある住宅では、その窓から冷気を感じるケースがあります。

ただし浴室については、窓だけではなく、

・浴室そのものの断熱性能
・壁や床の断熱
・浴室暖房
・脱衣所の暖房

なども一緒に確認した方がよい場合があります。

窓だけを直すのではなく、寒さの原因を住宅全体から判断することが大切です。

結露がひどい窓から内窓を検討する方法もある

毎朝窓がびっしょり濡れる、カーテンまで湿ってしまうという住宅では、結露している窓を優先する方法もあります。

内窓によって既存窓との間に空気層ができるため、室内側の窓表面温度が下がりにくくなり、結露軽減につながることがあります。

ただし、ここでは重要な注意点も説明します。

結露の原因は窓だけとは限りません。

・室内の湿度が高い
・換気不足
・洗濯物の室内干し
・暖房器具の種類
・住宅そのものの断熱状態

などによっても結露は発生します。

そのため、「内窓を付ければ結露が完全になくなる」とは考えず、発生原因まで確認することが大切です。

道路沿いの部屋なら防音目的で優先する考え方も

内窓は断熱だけでなく、外から入る音を軽減する目的で検討されることもあります。

例えば、

・道路を走る車の音
・近隣の生活音
・早朝や深夜の騒音

が気になる寝室やリビングです。

外窓と内窓の二重構造になることで、防音効果を感じられる場合があります。

ただし、音は窓だけでなく壁や換気口などからも入るため、音の種類や建物の状態によって効果は異なります。

防音を主目的とする場合は、施工前に「何の音に困っているのか」を伝えておくことが重要です。

内窓を付ける前に確認したい「向いていない窓」

すべての窓に同じように内窓を設置できるわけではありません。

ここでは、

・窓枠の奥行きが足りない
・既存窓やサッシが劣化している
・窓の開き方によって干渉する
・カーテンや家具と干渉する
・頻繁に出入りする窓では開閉が面倒に感じる可能性がある

といった注意点を説明します。

特に掃き出し窓では、外へ出るたびに既存窓と内窓の2枚を開閉することになります。

性能だけではなく、普段どのように窓を使っているかまで確認して選ぶことが大切です。

予算が限られている場合の内窓リフォームの考え方

ここで読者が最も知りたい「結局どこから？」を整理します。

優先順位の一例として、

1. 家族が長時間過ごす部屋
2. 大きな窓
3. 暑さ・寒さを強く感じる窓
4. 西日など強い日射が入る窓
5. 結露がひどい窓
6. 寝室など毎日長時間使う部屋
7. 外の音が気になる窓

という考え方を提示します。

ただし、住宅によって正解は異なります。

「リビングだから絶対1番」ということではなく、暮らしの中で困っている場所から優先順位を付けることが重要です。

内窓だけで解決しない場合は家全体を見る

内窓は有効な選択肢ですが、

・天井や屋根から熱が入っている
・壁や床の断熱性能が低い
・サッシ自体が傷んでいる
・日射遮蔽が不足している
・間取りによって冷暖房が届きにくい

といった住宅では、窓だけを施工しても期待したほど改善しない場合があります。

だからこそ、

「内窓を何枚付けるか」

から考えるのではなく、

「なぜこの部屋が暑い・寒いのか」

を確認してから工事内容を決めることが大切です。

2026年は窓リフォームの補助制度も確認しておく

2026年は「先進的窓リノベ2026事業」があり、一定の条件を満たす内窓設置や外窓交換などが補助対象となっています。

ただし、

・対象となる製品
・工事内容
・補助額
・申請条件
・予算の消化状況

などによって利用できるかどうかは異なるため、契約前に最新情報を確認する必要があります。

「補助金があるから工事する」ではなく、必要なリフォームを整理したうえで、利用できる制度があれば活用するという順番で考えましょう。

まとめ｜浜松市で内窓リフォームをするなら「どこで困っているか」から考えよう

内窓リフォームは、必ずしも家中すべての窓を一度に施工する必要はありません。

リビングの大きな窓、西日が強く入る窓、冬に寒さを感じる寝室、結露がひどい窓など、暮らしの中で不満を感じている場所から優先順位を付ける方法もあります。

ただし、暑さや寒さの原因が必ず窓にあるとは限りません。

屋根、天井、壁、床、換気、日射などが影響している住宅もあります。

だからこそ、最初から「内窓を何枚付けるか」を決めるのではなく、まず現在の住まいの状態を確認することが大切です。

アイズホームでは、浜松市を中心に住まいのリフォーム・リノベーションに対応しています。

「全部の窓を交換する予算はないけれど、どこから直せばいいのか知りたい」

「リビングだけ内窓を付けても意味がある？」

「そもそも暑さの原因が窓なのか分からない」

そんな段階でも、まず現在の住まいを確認しながら、必要な工事と優先順位を整理してみましょう。

関連ページ

アイズホーム｜リフォーム・リノベーション
https://is-h.jp/reform

リフォーム会社から見積もりをもらったものの、

「思っていたより高い…」

「同じような工事なのに、A社とB社で100万円近く違う」

「○○工事一式と書いてあるけれど、何が含まれているのか分からない」

「このまま契約して大丈夫なのだろうか」

と迷っていませんか？

リフォームの見積もりは、合計金額だけを見ても「高い」「安い」を判断できません。

同じキッチンやお風呂を使う計画でも、解体する範囲、下地補修、配管、電気工事、内装、廃材処分など、どこまで含まれているかによって金額は変わります。

反対に、一見安く見える見積もりでも、契約後に追加工事が必要になれば、最終的な支払額が当初の金額を超える可能性もあります。

大切なのは、最初に提示された金額の安さではありません。

「自分の家に必要な工事が含まれていて、その内容と金額に納得できるか」

という視点です。

この記事では、浜松市でリフォームを検討している方に向けて、契約前に確認したい見積書の7項目と、複数社の見積もりを比較するときの考え方を解説します。

すでに見積書を持っている方は、契約する前に一つずつ確認してみてください。

リフォームの見積もりは「高い・安い」だけでは判断できない

リフォームの見積もりを複数社から取ると、同じ場所の工事でも金額に差が出ることがあります。

そこで最初に確認したいのが、

「本当に同じ工事内容を比較しているのか」

という点です。

例えば、キッチンリフォームで同じメーカー・同じシリーズの商品を選んでいたとしても、

・現在のキッチンの解体
・廃材の処分
・給水管、給湯管、排水管の工事
・電気工事
・換気ダクト工事
・床や壁の補修
・クロスの張り替え
・養生
・設備の搬入、設置

まで含まれている会社もあれば、一部が別途工事になっている会社もあります。

設備価格だけを見ると安くても、完成するまでに必要な工事を追加すると金額が大きく変わる場合があります。

そのため、リフォームの適正価格を判断するときは、

「最終的にどこまで完成する見積もりなのか」

まで確認することが重要です。

契約前に確認したいリフォーム見積もり7項目

見積書を受け取ったら、合計金額だけを見るのではなく、次の7項目を確認してください。

1．「一式」と書かれている工事の中身

まず確認したいのが「○○工事一式」という記載です。

一式という表記そのものに問題があるわけではありません。

ただし、

「どこからどこまで含まれているのか」

「どのような材料を使用するのか」

「含まれていない工事は何か」

が分からない状態では、他社との比較ができません。

金額の大きな項目ほど、具体的な工事内容を確認しておきましょう。

2．解体・撤去・廃材処分費

新しく設置する設備だけでなく、現在の設備を撤去する費用も必要です。

キッチン、お風呂、トイレ、洗面台、床、壁などを撤去すると、廃材の搬出や処分も発生します。

見積書では、

・解体費
・撤去費
・運搬費
・廃材処分費

まで含まれているか確認してください。

後から「処分費は別でした」となると、予定していた予算との差が大きくなることがあります。

3．給排水・電気・下地工事

水回り設備を交換するときは、商品を入れ替えるだけでは終わらない場合があります。

給水管、給湯管、排水管の位置が変われば配管工事が必要です。

IHや食洗機、浴室暖房乾燥機などを設置する場合には、新しい電源や専用回路が必要になることもあります。

また、設備を撤去したあとに床や壁の傷みが見つかれば、下地補修が必要になる可能性があります。

設備代だけではなく、その設備を正しく設置するための工事まで含まれているかを確認しましょう。

4．商品のメーカー・シリーズ・型番・仕様

「システムキッチン」「ユニットバス」とだけ書かれている場合は、詳細を確認してください。

同じメーカーの商品でも、シリーズやグレードによって価格は大きく変わります。

さらに、

・食洗機
・レンジフード
・水栓
・浴槽
・シャワー
・収納
・照明
・暖房乾燥機

などの仕様によっても金額は変わります。

ショールームで選んだ商品と、実際の見積書の商品が一致しているかも確認しておきたいところです。

5．見積もりに含まれていない工事

見積書を見るときは「含まれているもの」と同じくらい、

「含まれていないもの」

を確認してください。

例えば、

・クロス工事は別途
・床補修は別途
・配管交換は別途
・外構復旧は別途
・家具移動は別途

などです。

契約時の金額だけを見るのではなく、工事完了までに必要になりそうな費用を整理しておきましょう。

6．追加工事が発生する条件

築年数が経った住宅では、壁や床を解体して初めて内部の状態が分かることがあります。

水漏れによる木部の腐食や、配管の劣化、シロアリ被害などが見つかる可能性もあります。

問題なのは「追加工事が発生すること」そのものではありません。

確認したいのは、

・どのような場合に追加工事になるのか
・その可能性を事前に説明してもらえるか
・追加工事を行う前に金額を提示してもらえるか

という点です。

アイズホームでは、有資格者による現場調査を行い、基本的に工事に必要な費用を含めた「全部込みオールインワン価格」を掲げています。構造躯体に重大な問題が見つかり補強が必要になった場合などは、追加費用を提示したうえで相談しながら進める方針も明記されています。

7．工事後の保証・アフター対応

価格と一緒に確認したいのが、工事が終わったあとの対応です。

リフォームは完成した日にすべてが終わるわけではありません。

実際に暮らし始めてから、

「建具の調整をしてほしい」

「設備の使い方が分からない」

「少し気になるところがある」

ということもあります。

保証内容、保証期間、不具合があった場合の連絡先まで確認してから契約を判断しましょう。

アイズホームではリフォーム保証に関する専用ページも公開しています。アイズホームのリフォーム保証を見る

すでに見積書をお持ちの方へ

ここまでの7項目を確認して、

「自分の見積書では分からない項目がある」

「一式が多くて内容を比較できない」

「別途工事がどこまであるのか分からない」

という場合は、そのまま契約を急ぐ必要はありません。

見積書を一度整理してから判断しても遅くありません。

2社の見積もり金額が違うときは条件をそろえて比較する

例えば、

A社が280万円。

B社が360万円。

金額だけを見るとA社の方が80万円安く見えます。

しかし、A社には下地補修や配管交換、内装工事が含まれておらず、B社には完成までの工事が含まれているのであれば、単純に280万円と360万円を比較することはできません。

相見積もりでは、次の条件をそろえます。

・設備メーカー
・商品シリーズ
・設備の仕様
・解体範囲
・施工範囲
・配管、電気工事
・下地補修
・内装工事
・廃材処分
・保証内容
・追加工事になる条件

条件をそろえたうえで比較すると、「なぜ金額が違うのか」が見えやすくなります。

アイズホームでも、外壁塗装の相見積もりについて、価格だけではなく工事内容まで比較する考え方を案内しています。

外壁塗装の相見積もりで確認すべき5つのチェックポイントを見る

こんな見積もりなら契約前に一度確認してみましょう

現在持っている見積書に、次のような項目はありませんか？

☑ 「工事一式」という項目が多い
☑ 商品のシリーズや型番が分からない
☑ 見積書に「別途」という記載が多い
☑ 解体後の追加工事について説明を受けていない
☑ 配管や電気工事が含まれているか分からない
☑ 2社の見積もり金額が大きく違う
☑ 他社と比べて極端に安い
☑ 他社と比べて極端に高い
☑ 工事後の保証内容が分からない
☑ 契約を急かされている

一つ当てはまったからといって、その会社や見積もりに問題があるとは限りません。

ただ、分からない状態のまま契約する必要もありません。

契約後では変更しにくい内容もあるため、疑問点は契約前に整理しておきましょう。

見積もりが高くなる家には理由がある

「同じお風呂なのに、どうしてわが家は高いの？」

というケースもあります。

リフォーム費用は設備だけでなく、現在の建物の状態によっても変わります。

例えば、

・築年数が経っている
・タイルのお風呂からユニットバスへ変更する
・水回りの位置を移動する
・古い給排水管を交換する
・床や土台に傷みがある
・間取りを変更する
・断熱工事を同時に行う
・耐震補強が必要

といった住宅では工事範囲が増えます。

だからこそ、大規模なリフォームでは、見積書だけではなく家そのものを確認することが重要です。

築20年・30年を迎えた住宅では、水回りだけでなく、断熱・耐震・屋根外壁・配管まで含めて優先順位を整理してみましょう。

関連記事：浜松市で築20年・30年の家をリフォームするなら？水回り・断熱・耐震の正しい優先順位

「今直すところ」と「あとで直すところ」を分ける

予算が限られているからといって、必ずしもリフォームそのものを諦める必要はありません。

工事内容を、

今直す必要がある場所

と、

数年後でもよい場所

に分ける方法があります。

例えば、雨漏りや腐食、給排水の不具合など、建物や生活への影響が大きい部分は優先して考えます。

一方で、まだ使用できる設備やデザイン変更などは、状態によっては時期をずらせる可能性があります。

重要なのは、

「300万円の見積もりを250万円まで値引きできるか」

だけを考えることではありません。

そもそも300万円分すべてを今工事する必要があるのか

を考えることです。

反対に、数年後に再び壁や床を壊すことになる工事であれば、今回まとめて施工した方が結果的に負担を抑えられるケースもあります。

今後何年その家に住む予定なのかまで含めて優先順位を決めましょう。

2026年は補助金を使えるリフォームも確認する

断熱窓、高効率給湯器、省エネ改修などを検討している方は、契約内容を決める段階で補助制度も確認してください。

2026年8月現在、国では「住宅省エネ2026キャンペーン」が実施されており、みらいエコ住宅2026事業、先進的窓リノベ2026事業、給湯省エネ2026事業など、リフォームを対象とした制度があります。制度ごとに対象工事や条件、申請方法、予算上限などが定められています。

例えば先進的窓リノベ2026事業では、住宅の窓リフォームについて1戸あたり100万円が補助上限です。申請手続きは登録された施工事業者等が行う仕組みになっています。

ただし、補助金を受け取るために必要のない工事まで増やすのは本末転倒です。

まず必要な工事を決め、その中に対象となる工事があるかを確認しましょう。

アイズホームでは、2026年度に利用できる国や浜松市の住宅関連制度についてもまとめています。

関連記事：2026年度版｜浜松市で使える新築・リフォーム補助金まとめ

他社で見積もり中でも相談していい？

「もう別の会社から見積もりをもらっているから、相談しにくい」

と思う必要はありません。

アイズホームでは、既存のリフォーム記事でも他社の見積書について相談できる旨を案内しています。見積書を見る場合も、単純に「高い・安い」を判断するのではなく、工事範囲や含まれていない項目を確認する考え方を採っています。

相談するときは、

「A社より安くできますか？」

だけではなく、

「この工事は必要ですか？」

「この一式には何が入っていますか？」

「こちらの会社と金額が違う理由は何ですか？」

「契約後に追加になりそうな工事はありますか？」

と聞いてみると、見積書の内容を整理しやすくなります。

「アイズホームに依頼すると決めていない」という段階でも構いません

リフォームは数十万円から、工事内容によっては数百万円、1,000万円を超えることもあります。

だからこそ、

分からないまま契約しないこと。

これが大切です。

アイズホームでは、現地調査や見積もりについて無料で相談できることを案内しています。

「まだリフォームするか決めていない」

「他社と比較している途中」

という段階でも、まず現在の家の状態と希望している工事を整理してみてください。

アイズホームなら「何をリフォームするか」から相談できます

アイズホームは、設備交換だけを行うリフォーム専門店ではありません。

浜松を中心に、新築住宅からリフォーム、リノベーションまで住宅全体を扱っています。

そのため、

「キッチンを交換したい」

という相談に対しても、設備だけではなく、収納や動線、配管、床、間取りまで含めて考えることができます。

また、

「かなり古い家だけれど、リフォームした方がいい？」

「大規模リノベーションと建て替えではどちらがいい？」

という、工事内容そのものが決まっていない段階から検討することもできます。

アイズホームのリフォームでは、網戸1枚の小さな工事から大規模リノベーションまで対応し、明確な全部込み価格やリフォーム保証を掲げています。

アイズホームのリフォーム・リノベーションを見る

見積書をもらったら、契約する前に一度整理してみませんか？

リフォーム会社から見積書をもらうと、

「せっかく来てもらったから」

「断ったら申し訳ないから」

「今決めた方が安くなると言われたから」

と、その場で決めたくなることもあるかもしれません。

しかし、大切なのは急いで契約することではなく、納得して工事を始めることです。

もう一度、確認してみてください。

☑ 工事範囲は分かりますか？

☑ 「一式」の内容を説明できますか？

☑ 商品の仕様は分かりますか？

☑ 含まれていない工事は分かりますか？

☑ 追加費用が発生する条件を聞きましたか？

☑ 保証内容を確認しましたか？

☑ 他社との金額差の理由を説明できますか？

一つでも「分からない」があれば、契約前に確認する価値があります。

アイズホームでは、

「この見積もり金額が妥当なのか分からない」

「2社から見積もりを取ったけれど判断できない」

「本当に全部リフォームする必要があるのか知りたい」

「あとから追加費用が増えないか心配」

といった段階から相談できます。

アイズホームで工事すると決めていなくても構いません。

まずは、今持っている見積書と、現在困っていることを整理するところから始めてみませんか？

浜松市でリフォームを検討している方は、契約する前に一度アイズホームへご相談ください。

アイズホームへリフォームについて相談する

浜松市で中古住宅を探していると、立地や価格、間取り、室内のきれいさに目が向くことが多いのではないでしょうか。

新築住宅より購入費用を抑えられる可能性があり、希望する学校区や生活圏で住まいを見つけやすいことも、中古住宅の魅力です。

しかし、中古住宅は物件によって状態が大きく異なります。

内装がきれいでも、屋根や外壁、床下、給排水管など、普段は見えない部分に修繕が必要なことがあります。物件価格は予算内でも、購入後のリフォーム費用を加えると、当初の資金計画を超えてしまうかもしれません。

大切なのは、「安く買えるか」だけでなく、購入後に必要な工事や費用まで含めて判断することです。

この記事では、浜松市で中古住宅を購入する前に確認したい15項目を、土地・周辺環境、書類、建物、リフォーム、資金計画の順番で解説します。

内覧時に自分で確認できることと、契約前に専門家へ確認したいことを分けながら、後悔の少ない中古住宅選びを考えていきましょう。

中古住宅は「見た目がきれい」だけでは判断できません

中古住宅の内覧では、壁紙や床、水回り設備など、目に見える部分が印象を大きく左右します。

リフォーム済み物件を見て、「これならすぐに住めそう」と感じることもあるでしょう。

しかし、内装の新しさと建物全体の状態は分けて考える必要があります。

壁紙や床材を新しくしていても、その内側にある下地や断熱材、給排水管まで交換されているとは限りません。キッチンや浴室が新しくても、屋根や外壁の修繕時期が迫っている可能性もあります。

中古住宅を見るときは、次の3段階に分けて確認すると整理しやすくなります。

内覧前に調べること

内覧へ行く前に、ハザードマップ、築年数、前面道路、周辺施設、修繕履歴などを確認します。

事前に情報を整理しておくことで、現地で確認すべき場所が明確になります。

内覧時に自分で確認すること

現地では、床の傾きや沈み、雨染み、カビ臭、窓や建具の動き、外壁や基礎の状態などを見ます。

一度の内覧ですべてを判断するのではなく、気になる箇所を写真に残しておくことも大切です。

契約前に専門家へ確認すること

屋根、床下、小屋裏、耐震性、雨漏りの原因、リフォームの可否などは、見ただけでは判断が難しい部分です。

購入後に工事費が大きく変わらないよう、契約前に建物の状態と必要な工事を確認しましょう。

中古住宅の購入費用とリフォーム費用の考え方については、こちらの記事でも詳しく解説しています。

浜松市で中古住宅を買ってリフォームするなら？そのまま住む・部分リフォーム・リノベーションの選び方

物件価格だけでなく、購入費用とリフォーム費用を合わせた総額で判断することが重要です。

土地・周辺環境で確認したい4項目

中古住宅を購入するということは、建物だけでなく、その土地と周辺環境も購入するということです。

建物の内装や設備はリフォームできますが、土地の場所、道路、近隣環境は簡単には変えられません。

まずは、暮らし始めてから変更しにくい4項目を確認しましょう。

1．ハザードマップと過去の災害履歴

最初に確認したいのが、土地の災害リスクです。

浜松市防災マップでは、洪水、土砂災害、地震、津波などの情報を確認できます。2025年10月には高潮ハザードマップも追加されました。また、浜松市では内水による浸水深や浸水継続時間を反映した内水ハザードマップも公開しています。

確認したい内容は次のとおりです。

• 洪水による浸水の想定
• 大雨で排水が追いつかない内水氾濫
• 土砂災害警戒区域
• 津波や高潮の浸水想定
• 地震の揺れやすさ
• 液状化の可能性
• 避難場所までの経路
• 過去に浸水被害がなかったか

ハザードマップで色が付いているから購入できない、色が付いていないから安全とは一概に判断できません。

想定される災害の種類や浸水深を確認したうえで、避難方法、火災・地震保険、必要な改修まで含めて考えることが大切です。

浜松市防災マップ

2．周辺環境を曜日と時間帯を変えて確認する

内覧は、昼間の明るい時間帯に行われることが多いものです。

しかし、その時間だけでは、朝夕の交通量や夜間の騒音、周辺施設からの臭いなどが分からないことがあります。

可能であれば、平日と休日、昼間と夕方など、条件を変えて現地を確認しましょう。

特に確認したいのは次の項目です。

• 通勤・通学時間帯の交通量
• 周辺道路の渋滞
• 夜間の明るさ
• 車や電車、工場などの音
• 飲食店や工場、農地からの臭い
• 近隣住宅の駐車状況
• ゴミ置き場の場所と管理状態
• 学校、公園、病院、買い物施設への距離
• 雨の日に水がたまりやすい場所がないか

車で通るだけでなく、できれば物件周辺を歩いてみましょう。

住み始めた後の生活を想像しながら見ることで、不動産資料だけでは分からないことに気づけます。

3．前面道路・接道・私道の条件

道路の状態は、日々の車の出入りだけでなく、将来の建て替えやリフォームにも関係します。

内覧時には、前面道路の幅や交通量、敷地への入りやすさを確認しましょう。

契約前には、不動産会社へ次の点を確認します。

• 前面道路は公道か私道か
• 私道の場合、持分や通行・掘削の権利があるか
• 敷地が建築基準法上の道路へ適切に接しているか
• セットバックが必要か
• 将来の建て替えが可能か
• 上下水道やガス管の工事に制限がないか
• リフォーム工事の車両や資材を搬入できるか

現在建物が建っているからといって、同じ規模の建物へ必ず建て替えられるとは限りません。

道路や接道については専門的な判断が必要になるため、重要事項説明を受けるだけでなく、分からない部分を契約前に確認しておきましょう。

4．境界・越境・擁壁・排水

敷地の境界が曖昧なまま購入すると、将来フェンスや外構を工事するとき、売却するときなどに問題が生じることがあります。

現地と書類の両方から、次の内容を確認します。

• 境界標が残っているか
• 境界確定に関する資料があるか
• 隣家の屋根、樹木、配管などが越境していないか
• この物件から隣地へ越境しているものがないか
• ブロック塀やフェンスの所有者は誰か
• 擁壁にひび割れや膨らみがないか
• 敷地内に雨水がたまっていないか
• 雨水や生活排水がどこへ流れているか

越境がある場合は、撤去の予定や将来の取り扱いについて、覚書が交わされているかも確認しましょう。

高低差の大きな土地や古い擁壁がある物件では、補修や作り直しに大きな費用がかかる場合があります。

書類・履歴で確認したい3項目

中古住宅の状態を判断するためには、現地を見るだけでなく、建築時や修繕時の資料を確認することも重要です。

書類がすべて残っていない住宅もありますが、資料がない場合は、分からない部分を現地調査で補う必要があります。

ここでは、契約前に確認したい3つの情報を見ていきましょう。

5．築年数と耐震性

中古住宅を探すとき、築年数を一つの基準にする方は多いでしょう。

特に耐震性を考えるうえでは、1981年6月の新耐震基準導入前後が一つの目安になります。

ただし、1981年以降の木造住宅であっても、2000年6月より前に建てられた住宅については、接合部や耐力壁の配置などを確認することが国土交通省から推奨されています。

確認したい内容は次のとおりです。

• 建築された年月
• 木造、鉄骨造などの構造
• 増築や大規模改修の有無
• 耐震診断を受けた履歴
• 耐震補強工事の内容
• 基礎や構造部分の現在の状態

古い住宅でも、適切な耐震補強や修繕が行われていることがあります。

反対に、比較的新しい住宅でも、雨漏りやシロアリ、地盤の状態などによっては確認が必要です。

「築年数が古いから購入しない」「新しいから問題ない」と年数だけで決めず、建物の状態と修繕履歴を合わせて判断しましょう。

6．確認済証・検査済証・図面・登記内容

建物に関する資料が残っていると、リフォームの計画や建物状態の確認を進めやすくなります。

売主や不動産会社へ、次の資料があるか確認しましょう。

• 建築確認済証
• 検査済証
• 平面図や立面図
• 建物の仕様書
• 構造に関する図面
• 増築・改築時の資料
• 登記事項証明書
• 境界や測量に関する資料

図面と実際の建物が異なる場合は、増築や間取り変更が行われている可能性があります。

増築部分が未登記になっていたり、必要な手続きが確認できなかったりすると、住宅ローン、保険、将来の売却、リフォーム計画に影響することがあります。

書類が見つからない場合も、すぐに購入を諦める必要はありません。ただし、何が分かっていて、何が確認できていないのかを整理したうえで判断しましょう。

7．修繕・雨漏り・シロアリ・災害の履歴

過去に修理している住宅が、必ずしも悪い住宅とは限りません。

適切な時期に修繕され、原因まで改善されている住宅であれば、何も手入れされていない住宅より状態がよい場合もあります。

大切なのは、修理した事実だけでなく、原因と工事内容を確認することです。

売主や不動産会社へ、次の内容を質問しましょう。

• 外壁塗装を行った時期
• 屋根の補修や葺き替えをした時期
• 雨漏りが発生した場所と原因
• 雨漏り修理後に再発していないか
• シロアリ被害や防除工事の履歴
• 給湯器や水回り設備の交換年
• 給排水管の更新履歴
• 地震、台風、浸水などの被害
• 火災保険を使った修理の有無
• 現在把握している不具合

口頭での説明だけでなく、工事見積書、請求書、保証書、施工写真などが残っていないかも確認します。

建物の状態で確認したい5項目

ここからは、建物そのものを確認します。

内覧時に気づける症状もありますが、屋根、床下、小屋裏、構造部分などは、専門的な調査が必要です。

自分で屋根へ上ったり、狭い床下へ入ったりせず、地上や室内から見える範囲を確認しましょう。

8．基礎のひび割れと建物の傾き

基礎にひび割れがあるからといって、すべてが構造上の問題につながるわけではありません。

乾燥収縮などによる表面的なひび割れもあります。

ただし、ひび割れの幅が大きい、段差がある、複数箇所に集中している場合は、専門家による確認を考えましょう。

室内では次の症状も確認します。

• 床を歩くと傾きを感じる
• 床の一部が沈む
• ドアが自然に開閉する
• 複数の窓や建具が閉まりにくい
• 壁や天井に斜めのひび割れがある
• 柱や壁に不自然な隙間がある

一つの症状だけで判断せず、基礎、床、建具、壁など複数の状態を合わせて確認することが大切です。

9．屋根・外壁・雨樋・雨漏り

屋根や外壁は、雨や風から建物を守る重要な部分です。

内装がきれいでも、屋根や外壁の修繕時期が近ければ、購入後早い段階でまとまった費用が必要になる可能性があります。

地上から確認できる範囲で、次の症状がないか見てみましょう。

• 屋根材の割れ、ずれ、浮き
• 棟板金の浮きやさび
• 外壁のひび割れ、反り、色あせ
• 外壁を触ると白い粉が付く
• コーキングのひび割れや剥がれ
• 雨樋の外れ、ゆがみ、詰まり
• 軒天の染みや剥がれ
• 天井や壁の雨染み
• 窓周辺の変色やカビ
• ベランダ床のひび割れや防水劣化

天井に染みがあっても、現在進行中の雨漏りとは限りません。

一方で、表面を塗り直して染みが見えなくなっていることもあります。気になる跡がある場合は、修理履歴と現在の状態を専門家へ確認してもらいましょう。

建物のひび割れ、雨漏り、床の沈みなどについては、こちらの記事でも詳しく確認できます。

そのリフォーム、本当に今必要？家の健康診断・完全ガイド｜築10年・20年・30年・40年の修繕時期と費用

住宅は築年数だけで判断せず、今すぐ直す場所、数年後でよい場所、経過を見られる場所を分けることが大切です。

10．床下の湿気・腐食・シロアリ

床下は普段見えませんが、建物の状態を判断するうえで重要な場所です。

内覧時には、次のような症状がないか確認します。

• 室内にカビや土のような臭いがある
• 床が沈む、ふわふわする
• 浴室や洗面所の入口付近が柔らかい
• 基礎や木部に土でできた筋がある
• 柱や枠材に小さな穴がある
• 木材を押すと柔らかい
• 床下点検口から強い湿気を感じる
• 過去にシロアリ被害があった

シロアリ被害や腐食は、見える部分だけでは範囲を判断できません。

床下の確認は、無理に自分で行わず、建築士や住宅会社、専門業者へ依頼しましょう。

11．断熱・窓・結露・換気

中古住宅の暑さや寒さは、短時間の内覧では分かりにくい部分です。

春や秋に内覧した住宅が、夏は非常に暑く、冬は窓際や浴室が寒いこともあります。

次の項目を確認しましょう。

• 窓が単板ガラスか複層ガラスか
• サッシがアルミ製か樹脂を含むものか
• 窓や壁に結露跡がないか
• 押し入れや北側の部屋にカビがないか
• 床、壁、天井に断熱材が施工されているか
• 小屋裏や床下の断熱状態
• 換気扇や換気口が正常に使えるか
• 西日が強く入る窓がないか
• 部屋ごとの温度差が大きくないか

断熱性能が不足している場合、エアコンを新しくするだけでは、暑さや寒さが十分に改善しないことがあります。

窓、床、天井など、熱が出入りする場所を確認し、必要な改修範囲を考えましょう。

12．給排水管・水回り・電気・給湯設備

キッチンや浴室がきれいでも、給排水管や電気設備が古いままというケースがあります。

水回り設備の交換だけで済むのか、配管や下地まで工事が必要なのかによって、リフォーム費用は変わります。

内覧では、可能な範囲で次の項目を確認しましょう。

• 蛇口から水が正常に出るか
• 水圧が極端に弱くないか
• 排水に時間がかからないか
• 排水口から強い臭いがしないか
• シンクや洗面台の下に漏水跡がないか
• 浴室や洗面所の床が傷んでいないか
• 給湯器の製造年
• 給排水管の材質と交換履歴
• 分電盤の年式と契約容量
• コンセントの数と位置
• エアコン専用回路の有無
• 下水道か浄化槽か

水回りをまとめて見直す考え方については、こちらの記事も参考になります。

関連記事：浜松市で水回りリフォームを考えるなら？キッチン・浴室・トイレ・洗面を後悔なく整えるポイント
https://is-h.jp/news/4443

水回りは設備だけでなく、配管、下地、断熱、家事動線まで含めて考えることが大切です。

リフォームと資金計画で確認したい3項目

建物に大きな不具合がなくても、自分たちが希望する暮らしを実現できなければ、その物件が合っているとは限りません。

購入を決める前に、希望するリフォームが可能か、工事費を含めた総額が予算内に収まるかを確認しましょう。

13．希望するリフォームを実現できるか

中古住宅は、購入後に自由に間取りを変えられるとは限りません。

建物の構造、柱や耐力壁の位置、配管経路、敷地条件などによって、できる工事と難しい工事があります。

購入前に確認したい内容は次のとおりです。

• LDKを広くできるか
• 壁や柱を撤去できるか
• キッチンや浴室を移動できるか
• 収納を増やせるか
• 窓を大きくしたり増やしたりできるか
• 断熱改修ができるか
• 耐震補強が必要か
• 駐車場を増やせるか
• 増築が可能か
• 工事車両や資材の搬入経路があるか

物件を購入してから「希望する間取りにできない」と分かっても、簡単には変更できません。

気になる物件が見つかった段階で、図面や現地を住宅会社に見てもらいましょう。

中古住宅とリノベーションの判断基準はこちらの記事でも詳しく解説しています。

2026年版｜浜松市で中古住宅×リノベーションは本当にお得？新築と迷ったときの判断基準

中古住宅の状態を確認せず、購入後にリノベーション計画を始めると、構造や性能に関わる工事で予算が変わる可能性があります。

14．購入費・諸費用・リフォーム費を合わせた総額

中古住宅を選ぶときは、広告に掲載されている物件価格だけで判断しないことが重要です。

実際に住み始めるまでには、次のような費用が必要になります。

• 中古住宅の購入代金
• 仲介手数料
• 登記費用
• 住宅ローン関係費用
• 火災保険・地震保険
• 不動産取得税などの税金
• 入居前のリフォーム費用
• 屋根・外壁・外構の工事費
• エアコン、照明、カーテンなどの費用
• 引っ越し費用
• 家具・家電の購入費
• 入居後に備える修繕費

例えば、購入価格が比較的安くても、耐震、断熱、屋根、外壁、水回りをまとめて改修する必要があれば、総額は大きくなります。

反対に、物件価格が少し高くても、建物状態がよく、最低限の工事で住み始められるなら、資金計画を立てやすい場合があります。

「物件にいくら使えるか」ではなく、「住み始めるまでの総額はいくらか」で比較しましょう。

15．契約前に建物状況調査と工事見積もりを確認する

15項目の中でも、特に重要なのが契約前の専門家確認です。

建物状況調査、いわゆるインスペクションは、既存住宅状況調査技術者の講習を修了した建築士が、国の定めた基準に沿って行う調査です。売買時点における建物の状態を知るために活用されています。

ただし、インスペクションだけで、希望するリフォームの可否や正確な工事費まですべて分かるわけではありません。

そのため、購入前には次の2つを分けて確認することが大切です。

建物の状態を確認すること

• 構造部分のひび割れや劣化
• 雨漏りの有無
• 屋根や外壁の状態
• 床下や小屋裏の状態
• 給排水設備の不具合

購入後の工事を確認すること

• 希望する間取りに変更できるか
• 耐震・断熱改修が必要か
• 設備交換の範囲
• 優先して直す場所
• 入居前に必要な概算工事費

物件を購入してから住宅会社を探すのではなく、購入を決める前に相談することで、「この物件を買う」「別の物件を探す」「工事内容を調整する」といった選択肢を残せます。

中古住宅購入前の15項目チェックリスト

ここまで解説した項目を一覧にまとめます。

内覧前、内覧時、契約前に分けて確認し、分からない部分は不動産会社や住宅会社へ質問しましょう。

土地・周辺環境

• □ ハザードマップと過去の災害履歴
• □ 曜日・時間帯を変えた周辺環境
• □ 前面道路・接道・私道の条件
• □ 境界・越境・擁壁・排水

書類・履歴

• □ 築年数と耐震性
• □ 確認済証・検査済証・図面・登記内容
• □ 修繕・雨漏り・シロアリ・災害の履歴

建物の状態

• □ 基礎のひび割れと建物の傾き
• □ 屋根・外壁・雨樋・雨漏り
• □ 床下の湿気・腐食・シロアリ
• □ 断熱・窓・結露・換気
• □ 給排水管・水回り・電気・給湯設備

リフォーム・資金計画

• □ 希望するリフォームを実現できるか
• □ 購入費から工事費まで含めた総額
• □ 契約前の建物状況調査と工事見積もり

このような中古住宅は契約を急がず確認しましょう

中古住宅には、修繕することで長く暮らせる住宅も多くあります。

その一方で、状態や工事費が分からないまま契約すると、購入後の負担が大きくなる可能性があります。

次のような物件は、その場で結論を出さず、原因と必要な対応を確認しましょう。

雨漏りの跡があるのに原因が分からない

過去に雨漏りがあったとしても、原因を特定して適切に修理されていれば、大きな問題にならないことがあります。

しかし、「以前修理した」とだけ説明され、工事場所や内容が確認できない場合は注意が必要です。

複数の建具が閉まりにくい

一つのドアだけが閉まりにくい場合は、建具自体の調整で改善できることがあります。

複数の窓やドアに同じような不具合がある場合は、床や建物の傾きも含めて確認しましょう。

増築部分と図面・登記が一致していない

サンルーム、物置、部屋などが後から増築され、図面や登記に反映されていないことがあります。

住宅ローンや保険、将来の売却に関係する可能性があるため、契約前の確認が必要です。

境界や越境について説明が曖昧

「隣の方とは話がついている」と説明されても、所有者が変われば状況が変わることがあります。

境界や越境については、現地だけでなく、図面や覚書などの書面も確認しましょう。

リフォーム費用が分からないまま契約を急かされる

中古住宅は同じ築年数でも、必要な工事が異なります。

リフォーム費用を一般的な相場だけで決めず、対象物件の状態を確認したうえで見積もりを取りましょう。

これらの項目が一つあるだけで、購入できない住宅というわけではありません。

重要なのは、原因、修繕方法、必要な費用を確認し、納得したうえで判断することです。

浜松市で中古住宅を購入するなら物件探しとリフォームを分けない

中古住宅の購入では、不動産会社と住宅会社の両方の視点が必要です。

立地、価格、道路、境界、契約条件だけでなく、建物の劣化、リフォームの可否、工事費まで合わせて考えることで、購入後の予算変更を抑えやすくなります。

購入前だからこそ比較できる選択肢があります

物件を購入する前であれば、次の選択肢を比較できます。

• この中古住宅を購入して必要な部分だけ直す
• 別の中古住宅を探す
• 建売住宅を購入して内装や収納を変える
• 中古住宅を大規模リノベーションする
• 新築住宅と総額を比較する

購入後は物件代金が確定しているため、予算が足りなければ、必要な工事を削らなければならないことがあります。

気になる物件が見つかった時点で相談することで、購入費と工事費の配分を考えやすくなります。

建売も中古も、そのまま住まなくていい。浜松で始める「買ってリノベ」

アイズホームでは、不動産も取り扱っているため、建売住宅や中古住宅の紹介、購入前の建物確認、リノベーション計画、資金の整理、施工まで一つの窓口で相談できます。

まだ購入を決めていない段階でも相談できます

「物件を決めてからでないと相談できない」と思われるかもしれません。

しかし、中古住宅は購入前だからこそ確認できることがあります。

希望する地域、予算、必要な部屋数、リフォームしたい内容を整理しておけば、物件を見つけたときにも判断しやすくなります。

アイズホームは、リフォーム・新築住宅の設計施工に加え、土地売買、仲介、中古住宅販売、マンションリノベーションなど、住まいに関する幅広い業務に対応しています。

アイズホーム会社案内

中古住宅購入前によくある質問

中古住宅を探している方から多い疑問をまとめます。

築年数やリフォーム済みという表示だけで決めず、物件ごとの状態を確認することが基本です。

築何年までの中古住宅なら購入できますか？

購入できる築年数を一律に決めることはできません。

同じ築30年でも、定期的に修繕されてきた住宅と、ほとんど手入れされていない住宅では状態が異なります。

築年数だけでなく、構造、耐震性、雨漏り、シロアリ、修繕履歴などを合わせて判断しましょう。

リフォーム済み物件でも確認は必要ですか？

リフォーム済み物件でも確認は必要です。

どこまで工事されているのかは物件によって異なります。

壁紙や床、水回り設備だけを交換しているのか、給排水管、下地、断熱、屋根、外壁まで工事されているのかを確認しましょう。

売買契約前に住宅会社へ見てもらえますか？

売主や不動産会社の承諾が得られれば、契約前に住宅会社や専門家へ見てもらえる場合があります。

気になる物件が見つかったら、内覧へ同行できるか、図面や写真から確認できるかを早めに相談しましょう。

インスペクションをすればすべて分かりますか？

インスペクションは、売買時点における建物の状態を把握するために役立ちます。

ただし、壁や床をすべて解体して調べるものではないため、見えない部分を完全に保証するものではありません。

希望するリフォームの可否や工事費については、別途住宅会社へ確認する必要があります。

中古住宅の購入費とリフォーム費を住宅ローンにまとめられますか？

金融機関やローン商品、工事内容によって取り扱いが異なります。

購入費とリフォーム費をまとめて借りる場合は、売買契約の前後に見積書や工事計画が必要になることがあります。

物件を決めてから慌てないよう、資金計画とリフォーム計画を早い段階から一緒に進めましょう。

まとめ｜中古住宅は契約前の確認で結果が変わります

浜松市で中古住宅を購入するときは、建物の価格や見た目だけで判断せず、土地、道路、周辺環境、建物状態、必要なリフォーム費用まで確認することが大切です。

特に意識したいのは次の3点です。

• 建物だけでなく、土地や周辺環境まで確認する
• 築年数だけでなく、現在の状態と修繕履歴を見る
• 購入費とリフォーム費を合わせた総額で判断する

中古住宅は、古いから購入してはいけない住宅でも、価格が安いからお得な住宅でもありません。

建物の状態と必要な工事を確認し、自分たちの予算や暮らし方に合うかを判断することが重要です。

気になる中古住宅が見つかったら、購入を決める前に、建物の状態とリフォーム費用を確認してみてください。

アイズホームでは、物件探しから購入前の建物確認、リフォーム・リノベーション計画、資金の整理、施工までご相談いただけます。

「中古住宅と新築のどちらが合うか分からない」「この物件を購入してもよいか確認したい」という段階でも、お気軽にご相談ください。

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