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地震に強い家づくりのために！安全なブロック塀への改善と補助制度について

2025/03/19

日本は地震大国であり、大規模な地震が発生するたびにブロック塀の倒壊による事故が報告されています。過去の大地震では、ブロック塀の崩壊によって命を落とした方もおり、特に南海トラフ地震のリスクが高まる中、ブロック塀の安全性の見直しは重要な課題です。

静岡県では、こうした危険なブロック塀を減らすために「ブロック塀の点検と改善」の推進と、補助金制度を設けています。この記事では、ブロック塀の点検方法や改善策、補助制度について詳しくご紹介します。ご自宅のブロック塀が安全かどうかを確認し、必要に応じて適切な対策を講じましょう。

ブロック塀の危険性と点検のポイント

ブロック塀は一見頑丈に見えても、地震時に倒壊するリスクがあります。特に、古い基準で建てられた塀や、適切な補強がされていない塀は危険です。まずは、以下の5つのチェックポイントを確認しましょう。

1. 基礎の根入れは十分か

ブロック塀の基礎は、地盤に30cm以上埋まっている必要があります。十分な根入れがない場合、地震時に簡単に崩れてしまう可能性があります。

2. 塀の高さは適切か

塀の高さが2m以下であることが求められます。高すぎる塀は倒壊のリスクが高まるため、基準を超えている場合は高さを調整する必要があります。

3. 控壁（補強壁）はあるか

長さ3.2mごとに控壁（補強用の壁）が設置されていることが望ましいです。控壁がない塀は、揺れに耐えられず倒壊しやすくなります。

4. ひび割れや傾きがないか

ひび割れが発生している場合、内部の鉄筋が腐食し強度が低下している可能性があります。また、塀が傾いている場合も倒壊のリスクが高いので注意が必要です。

5. 鉄筋が適切に配置されているか

ブロック塀の内部には、縦横ともに適切な間隔で鉄筋が入っている必要があります。鉄筋が適切に入っていない塀は強度が不足し、地震の揺れに耐えられません。

ブロック塀の改善方法

点検の結果、危険があると判断された場合、以下の方法で改善することが推奨されます。

1. 高さを調整する

高さが2mを超える塀は、一部を撤去し低くすることで倒壊のリスクを軽減できます。

2. 基礎を補強する

根入れが不足している場合は、基礎をコンクリートで補強し、強度を高めます。

3. 控壁を設置する

長さ3.2mごとに控壁を設置し、揺れに対する耐性を強化します。

4. 鉄筋の補強

鉄筋が不足している場合は、新たに鉄筋を追加するか、適切な補強を行います。

5. ブロック塀の撤去と新設

既存のブロック塀が改善不可能な場合は、生垣や金属フェンスなど、安全な構造のものに変更することも選択肢の一つです。

ブロック塀の改善に活用できる補助制度

静岡県では、ブロック塀の耐震化を進めるため、以下の補助制度を設けています。

1. 耐震改修（補強）

対象：避難路沿道等に面し、倒壊の危険があるブロック塀
補助率：2/3以内
補助金額：6,400円/m

2. 建替え（安全な塀に変更）

対象：避難路沿道等に面し、倒壊の危険があるブロック塀
補助率：2/3以内
補助金額：9,730円/m

3. 除却（撤去）

対象：避難路沿道等に面し、倒壊の危険があるブロック塀
補助率：
- 避難路沿道等に面している場合：2/3以内
- それ以外の場合：1/2以内
補助金額：
- 避難路沿道等に面している場合：3,330円/m
- それ以外の場合：2,330円/m

⚠️ 補助の詳細は各市町によって異なるため、具体的な条件については自治体にお問い合わせください。

浜松市の場合

浜松市では、静岡県の制度に加えて、より手厚い補助制度が実施されています。

1. 撤去補助

補助率：3分の2以内（上限20万円）
補助金額：14,000円/m（撤去工事費と比較して少ない方）

2. 新設補助

補助率：3分の2以内（上限25万円）
補助金額：38,400円/m（新設工事費と比較して少ない方）

⚠️ 浜松市では、市職員の事前現地調査が必要です。 ⚠️ 令和6年4月より、オンライン申請が可能になりました。（法人は窓口または郵送申請）

まとめ

ブロック塀は、適切な点検と改善を行うことで、安全性を高めることができます。特に、避難路や通学路沿いのブロック塀は、多くの人の命を守るために、早急な対策が求められます。

静岡県や浜松市の補助制度を活用し、倒壊の危険があるブロック塀の改善や撤去を進めましょう。アイズホームでは、地震に強い家づくりのサポートを行っております。ブロック塀の点検や補強についてお悩みの方は、ぜひご相談ください。

安全な住環境を整え、大切なご家族を守るために、今できる対策を講じていきましょう！

信頼関係が大切

家づくりには担当者との信頼関係がとても大切です！
性能が良い、デザインが良い、安いから、なんて理由ではなく、何十年先も付き合っていく住宅会社、担当者として見た時に「安心できるな」と思った会社を選びましょう！
あなたを理解し、良いことも悪いこともちゃんと伝えてくれる人。
我慢するばかりではなく、この人なら何とかしてくれると思える人。
そんな信頼できる住宅会社と担当者を探すことがとっても大切なのです。

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意外と忘れがちだけど絶対必要な収納アイディア

2025/03/16

新築を建てた後に「もっとこうすれば良かった…」と後悔しないために大切なのが収納計画です。しかし、収納はただ増やせば良いというものではありません。多くの方が見落としがちな収納のポイントを押さえて、快適な住まいを実現しましょう。

収納を考える前にやるべきこと

まず、新築の収納計画を立てる前に、現在の住まいの不満点を洗い出しましょう。

コンセント周りがぐちゃぐちゃしている
掃除機を収納する場所がない
玄関に靴が散乱している

こうした不満点をリストアップし、収納計画に反映させることで、より快適な住まいづくりが可能になります。スマホのメモ機能を活用して、日常の中で気づいたことを記録しておくのもおすすめです。

新築に絶対必要な収納アイディア

1. シューズクローク

シューズクロークは、靴の収納スペースとしてだけでなく、外で使用するアイテムをしまう場所としても活用できます。

自転車やサーフボード、ゴルフグッズなどの趣味用品
お子様の砂場遊びグッズやベビーカー

一般的に「靴が散らからない」といったメリットが強調されますが、実際に小さなお子様がいるご家庭では完全に片付けるのは難しいものです。そのため、「何を収納するのか」を明確にしてスペースを活用しましょう。

2. パントリールーム

パントリールームはキッチン専用の収納スペースで、

食材や飲料のストック
キッチン家電の収納

など、多目的に活用できます。

特に「何を収納するのか」を具体的に考えておくことで、パントリーのレイアウトやコンセントの配置を最適化できます。例えば、ウォークインスタイルのパントリーを設けると、大容量の収納が可能になり、リビング・ダイニングから見えないので生活感を抑えることができます。

3. リビング収納

リビングは家族が集まる場所だからこそ、収納計画が重要です。特に見落としがちなのがWi-Fiルーターの収納場所。

ルーターが見える場所にあると生活感が出る
配線が絡まって掃除しにくい

こうした問題を解決するために、ルーター専用の収納スペースを確保しましょう。また、リビング収納には以下のようなものを収納するのもおすすめです。

ゲーム機やDVD
お子様の学習用品や習い事のカバン
コート掛け（玄関収納との併用も可）

リビングでの過ごし方をイメージしながら、適切な収納を確保することが大切です。

意外と忘れがちだけど絶対必要な収納アイディア Part2

収納を考える際に重要なのは、「誰が使うのか」を意識することです。収納は置くものではなく「使うもの」であり、家族の動線やライフスタイルに合わせた設計が求められます。

1. ランドリールーム

ランドリールームでは、

洗濯機で衣類を洗う
洗濯物を干す
乾いた洗濯物を取り込む
洗濯物をたたむ
収納する

という流れが発生します。この一連の流れをスムーズにするために、誰がどの作業をするのかを考えた収納計画が必要です。

例えば、

ご主人様には乾燥機に衣類を入れる作業を担当してもらう
乾燥機で乾いた衣類をたたんで、折りたたみカウンターに置いておく
家族それぞれが自分の服をタンスに収納する

といった形で、家族が自然に協力しやすい収納の仕組みを作ることが大切です。

2. ウォークインクローゼット

ウォークインクローゼットは、ご夫婦の寝室に隣接することが多いですが、単なる収納スペースではなく、多目的に活用できます。

仕事を持ち帰る方は書斎スペースとして活用
奥様がリラックスできる読書スペース
趣味のゲームを楽しむ空間

など、使い方を明確にすることで、より快適な生活空間になります。

まとめ

収納は「何をしまうか」だけでなく、「誰がどのように使うのか」を意識することで、より機能的な住まいになります。

家づくりは信頼関係が大切です。あなたの家を自分のことのように考え、最適な提案をしてくれる住宅会社を見つけることが、後悔しない家づくりのポイントになります。

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子育て世代必見！戸建VSアパートの子育て環境の違い

2025/03/13

近年、住宅を購入するべきか悩む方が増えています。住宅ローンという大きな負担を背負ってまで家を持つ必要があるのか、と考える方も多いでしょう。しかし、特に子育て世代にとっては、家を持つことには大きなメリットがあります。本記事では、戸建とアパートの子育て環境の違いについて詳しく解説します。

戸建とアパートの最大の違いは「近隣への配慮」

子育てをする上で、アパートと戸建の最大の違いは、上下左右の近隣への配慮が必要かどうかです。

小さなお子様は活発に動き回り、飛んだり跳ねたりすることが多いため、アパートでは下や隣の部屋への騒音が気になってしまいます。親御さんも「静かにして」と何度も注意しなければならず、子供に気を遣わせてしまう場面もあるでしょう。

さらに、管理会社から「騒音の苦情が入っています」と連絡が来ることもあり、日々ビクビクしながら過ごさなければならないケースもあります。親がそのようなストレスを抱えていると、子供も無意識のうちに気を遣い、自由に過ごしにくくなってしまうのです。

戸建ならびくびくせずに子育てができる

筆者自身、子供がハイハイをし始めたとき、「これは触っちゃダメ」と叱ることを避けたいと思いました。もちろん、危険なものから守る必要はありますが、子供の好奇心や行動を制限しすぎたくはなかったのです。

そのときに考えたのは、ある程度の広さがないと自由な子育ては難しいのではないかということでした。例えば、子供がピアノを習いたいと言っても、アパートでは音の問題で思う存分弾けません。

また、筆者の知人の子供は、アナと雪の女王の歌が大好きで、夜21時ごろでも踊りながら大声で歌うことがあるそうです。戸建に住んでいるため、家族は「上手だね」「楽しそうだね」と微笑ましく見守ることができます。結果として、その子は「歌を習いたい」と自ら意思表示をするようになったのです。

このように、子供が自由に過ごせる環境を整えることで、やりたいことを見つけ、自発的に挑戦する意欲を育てることができます。アパートでは音の制約があるため、こうした環境を作るのは難しいでしょう。

戸建の購入を決めたタイミング

筆者は、子供が3歳の誕生日を迎えるタイミングで戸建の購入を決意しました。

理由のひとつは、小学校の入学式の日にマイホームの前で記念写真を撮りたいと思ったからです。子供の七五三や入学準備など、さまざまなイベントが重なると余裕がなくなってしまうため、余裕を持って住宅購入を進めることにしました。

また、戸建を購入することで社会的な信用も得られるという点も、決断の後押しになりました。さらに、同世代のお客様が家を建てる姿を見て、「自分もライフプランをしっかり立ててみよう」と考えるようになったことも影響しています。

戸建の魅力はデザインや性能だけではない

戸建の魅力というと、デザインや性能に注目されがちですが、実は「自由に子育てができる環境」こそが大きなメリットなのではないでしょうか。

子供が「やりたい！」と思ったことを実現できる環境があるかどうかは、その後の成長にも影響を与えます。筆者の息子も、「体操をやりたい」「YouTubeをやりたい」「プールに入りたい」と、意欲的にさまざまなことに挑戦するようになりました。

もちろん、住宅ローンを組むことは経済的な負担になります。しかし、その負担の対価として、子供が自由にのびのびと成長できる環境を手に入れられるのです。

家づくりで大切なのは信頼関係

家を建てる際には、住宅会社との信頼関係が重要です。

お客様のことを自分のことのように考えてくれる、良いことも悪いことも正直に伝えてくれる担当者がいる住宅会社を選ぶことが大切です。単に「家を売る」だけではなく、お客様のライフプランを一緒に考え、支え続けてくれる住宅会社を選びましょう。

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平屋は建築費が高い？コストを抑えるためのポイントとは

2025/03/10

近年、バリアフリー設計や開放的な空間が魅力の「平屋」を検討する方が増えています。しかし、「平屋は建築費が高い」と聞いて迷っている方も多いのではないでしょうか？

実は、平屋の建築費用は工夫次第で抑えることが可能です。本記事では、平屋が二階建てより割高になりやすい理由を解説し、建築費を抑えるための具体的なポイントをご紹介します。

平屋の建築費が高くなる理由

二階建てと比較して、平屋は以下のような理由で建築費が高くなりやすい傾向にあります。

1. 屋根と基礎の面積が広くなる

建築コストの中でも、屋根や基礎の工事費用は壁や床より高額になりやすいです。平屋は二階部分がない分、屋根と基礎の面積が広くなるため、その分の材料費や工事費がかかります。

2. 土地の広さが必要になる

平屋は一階部分にすべての居住空間を確保するため、二階建てよりも広い敷地が必要です。そのため、土地の購入費用や固定資産税などの負担が増える可能性があります。

平屋の建築費を抑えるポイント

平屋を建てる際に、以下のポイントを意識することで建築費用を抑えられます。

1. シンプルな間取りを採用する

建築費用を抑えるためには、できるだけ無駄のないシンプルな間取りを意識しましょう。

直線的なレイアウトにする：廊下や通路の面積を減らし、壁や床材の使用量を抑えることでコスト削減が可能です。
間仕切りを最小限に：オープンな空間設計にすることで、壁の施工費や建材費を節約できます。

2. 面積をコンパクトにする

必要な広さをしっかり確保しながらも、コンパクトな設計にすることで建築費を抑えられます。

ロフトや小屋裏収納を活用：収納スペースを確保しながら、建築面積を抑える工夫ができます。
リビングにロフトを設置：部屋の上部空間を活用し、収納スペースを増やすことで建築費用を最適化できます。

3. 土地選びを工夫する

平屋を建てる際には、土地の選び方も重要なコスト削減のポイントです。

坪単価の安い地域を選ぶ：土地の価格が建築費に大きく影響するため、エリアを見直して予算に合う場所を探してみましょう。
造成費や外構費を考慮する：土地自体の価格だけでなく、地盤改良や外構工事にかかる費用も事前にシミュレーションすることが大切です。
インフラの整った土地を選ぶ：水道・ガス・電気の引き込み工事が不要な土地を選べば、余計な費用を抑えられます。

4. メンテナンスコストを考慮して外装素材を選ぶ

建築費だけでなく、長期的な維持費も考慮して外装素材を選ぶことが重要です。

シンプルな屋根形状にする：外壁塗装の際に足場を組む必要のない設計にすると、メンテナンスコストを抑えられます。
耐久性の高い素材を選ぶ：初期費用がかかっても、メンテナンスの手間が少ない素材を選ぶことで、長期的にはコストダウンにつながります。

5. DIYを活用する

内装の一部をDIYで仕上げることで、工事費を削減できます。

壁の塗装を自分で行う
棚や造作家具をDIYする

最近では、住宅会社と協力しながら施主自身が一部の施工を担当するケースも増えています。興味がある方は、住宅会社に相談してみましょう。

まとめ

平屋は、屋根や基礎の面積が広くなることで建築費が高くなりがちですが、間取りの工夫や土地選び、メンテナンスコストの考慮など、さまざまな方法でコストを抑えることが可能です。

また、平屋に限らず、家づくりには補助金や助成制度を活用する方法もあります。これらを上手に取り入れながら、理想の住まいを手に入れましょう。

静岡県浜松市周辺で家づくりを検討している方は、ぜひアイズホームへご相談ください。経験豊富なスタッフが、あなたに最適な住まいづくりをサポートいたします！

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子育て世代必見！戸建VSアパートの子育て環境の違いとは？

2025/03/02

「家を持つ価値はあるのか？」最近、このように考える方が増えてきました。住宅ローンという大きな負担を背負いながらも、わざわざ家を購入する必要があるのか疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。しかし、子育てをする上で「戸建とアパートでは環境にどのような違いがあるのか？」を知ることで、家を持つことの意味が見えてくるかもしれません。

今回は、子育て世代の目線で、戸建とアパートの住環境の違いについて詳しくお伝えします。

戸建とアパートの最大の違いは「近隣への配慮」

まず、結論から言うと、アパートと戸建の最大の違いは、上下左右の近隣への配慮の有無です。

お子様が小さいうちは、どうしても飛び跳ねたり、大きな声を出したりすることが多くなります。アパートの場合、その音が下や隣の住戸に響いてしまい、生活する上で気を遣わざるを得ません。毎日の生活の中で、「静かにして！」「ドンドンしないで！」と注意することが増え、親御さんがストレスを感じることもあるでしょう。

さらに、「管理会社から苦情の連絡が来るのでは？」と不安を抱えながら過ごすのも、決して快適とは言えません。お子様自身も「騒がないようにしないと」と気を遣うようになり、のびのびと成長できる環境とは言えなくなるかもしれません。

子育てには広さと自由な環境が必要

私自身、子供がハイハイを始めた頃に「これ触っちゃダメ！」と頭ごなしに叱ることに違和感を覚えました。もちろん、安全のためにある程度の制限は必要ですが、できる限りお子様のやりたいことを尊重したいと考えました。そのためには、ある程度の広さと自由に動ける環境が必要だと感じたのです。

戸建であれば、子供が室内を走り回ったり、遊びに夢中になったりしても、周囲を気にせずに見守ることができます。また、庭があれば、外遊びの機会も増え、健やかな成長を促すことができるでしょう。

「家を持つタイミング」を考える

では、家を持つタイミングはいつが良いのでしょうか？

私自身が考えたのは、子供が小学校に入学する前でした。「小学校の入学式の日に、自分の家の前で記念撮影をする」という光景を思い浮かべたとき、それが理想のタイミングだと感じました。

しかし、実際には小学校入学の準備と住宅購入を同時に進めるのは大変です。そのため、3歳の誕生日を目安に購入を決断しました。住宅を持つことで社会的な信用も得られるというメリットもありました。

戸建なら「やりたいことができる環境」が整う

戸建に住むことで、お子様がやりたいことを自由にできる環境が整います。

たとえば、アパートでは「ピアノを習いたい」と言われても、思い切り練習することは難しいかもしれません。しかし、戸建ならば防音設備を整えたり、演奏できるスペースを確保したりと、工夫することでお子様の夢を応援できる環境を作ることができます。

また、私の知人のお子様は、歌が大好きで『アナと雪の女王』を見ながら踊って歌うのが日課だったそうです。戸建に住んでいたため、就寝前の21時頃でも、周囲を気にせずに見守ることができました。その結果、「歌を習いたい！」と自主的に言い出し、才能を伸ばすきっかけになったのです。

やりたいことを見つけ、親に伝え、実行する。こうした積み重ねが、お子様の成長に大きく影響を与えるのではないでしょうか？

戸建は「子供の可能性を広げる環境」

戸建の魅力は、デザインや性能だけではありません。

それ以上に「子供がのびのびと成長できる環境」を整えられることが大きな魅力です。私の息子も、「体操をやりたい」「YouTubeをやりたい」「プールに入りたい」と、意欲的にいろいろなことに挑戦するようになりました。

住宅ローンという大きな負担は確かにあります。しかし、その負担と引き換えに、お子様の未来を広げる環境を手に入れられることを考えると、決して無駄な投資ではないのではないでしょうか？

住宅購入は「信頼できる住宅会社選び」が重要

家づくりをする上で大切なのは、信頼できる住宅会社を見つけることです。

・あなたの家を自分のことのように考えてくれるか？・家づくりのメリットだけでなく、デメリットも正直に伝えてくれるか？・無理に我慢させるのではなく、最適な提案をしてくれるか？

こうした視点を持って、住宅会社と担当者を選ぶことが重要です。

まとめ

アパートと戸建の違いを考えると、子育て環境において戸建には大きなメリットがあることがわかります。

・音を気にせずに生活できる・広さを活かしてのびのびと子育てができる・お子様の「やりたい！」を応援できる環境が整う

これから家づくりを考える方は、「お子様にどんな環境を提供したいか？」という視点で検討してみてはいかがでしょうか。

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「契約のタイミング」で人生が変わる！失敗しない注文住宅の秘訣

2025/02/26

家を建てる際、多くの方が「どの工務店を選べばいいのか？」と悩むことでしょう。しかし、それ以上に大切なポイントがあります。それが「契約のタイミング」です。多くの住宅会社では、詳細な打ち合わせが終わる前に契約を求められることが一般的です。しかし、それでは理想の住まいを実現できないリスクが生じます。アイズホームでは、契約のタイミングを「着工直前」に設定しています。この理由について詳しく解説し、契約を急がないことで得られるメリットをご紹介します。

一般的な住宅会社の契約の流れ

まず、多くの住宅会社がどのような流れで契約を進めるのか見てみましょう。

概算見積もりの提示
- 土地の形状や環境に合わせた間取りを作成し、大まかな費用を算出。
契約の締結
- まだ詳細な打ち合わせが済んでいない段階で契約を求められる。
詳細の打ち合わせ開始
- 仕様や設備、間取りの微調整を行う。
着工・施工開始
- 事前に決めた内容で工事が進み、契約後の変更が難しくなる。

この流れの最大の問題は、「契約時点で全ての仕様や費用が確定していない」という点です。そのため、契約後に「やっぱりこうしたい」と思っても、追加費用が発生したり、変更ができなかったりするケースが多々あります。さらに、細かい仕様の調整ができないまま進んでしまうことで、理想とは異なる仕上がりになってしまう可能性もあります。契約前にしっかりと納得できる内容になっているかを確認することが重要です。

契約を急ぐことのリスク

契約を急ぐと、どのようなリスクがあるのでしょうか。焦って契約を進めると、理想と異なる仕様になったり、想定外のコストが発生したりする可能性が高くなります。

1. 理想の家にならない

契約後に詳細を決める方式では、「もっとこうしたかった」という要望が生まれても、契約内容の変更が難しくなります。場合によっては、「この設備を追加したい」と思っても、追加費用が発生し、予算オーバーになってしまうことも。その結果、納得できないまま住み始めることになり、後々の満足度に大きく影響する可能性があります。

2. 金額が確定しないまま契約することになる

概算見積もりの段階で契約すると、最終的な金額が変動する可能性があります。契約後に「このオプションを追加したい」となると、想定以上のコストがかかることもあり、予算を大幅に超えるケースも珍しくありません。さらに、予算内で収めるために妥協せざるを得なくなり、満足度の低い仕上がりになってしまうことも考えられます。

3. 着工後の変更が難しい

住宅会社によっては、着工前に決めた仕様をそのまま業者へ発注するため、工事が始まると変更ができないことがあります。「この壁の色を変えたい」「収納を増やしたい」と思っても、対応が難しくなるのです。さらに、工事が進むにつれて生まれる新しいアイデアや気付きも反映しにくく、結果的に満足度の低い仕上がりになってしまうこともあります。

アイズホームが「着工直前の契約」を推奨する理由

では、なぜアイズホームは「着工直前」に契約する方式を取っているのでしょうか。その背景には、お客様にとって最善の家づくりを実現するための明確な理由があり、長年の経験から生まれた独自の考え方が根付いています。

1. お客様が納得した状態で契約できる

アイズホームでは、契約を急がず、詳細な仕様や間取り、設備がすべて決定した段階で契約を行います。これにより、「契約後に後悔する」ことを防ぎます。さらに、事前に細部まで確認することで、より理想に近い住まいを実現し、安心して工事を進めることができます。

2. 最終的な金額を明確にしてから契約できる

全ての打ち合わせが終わり、正確な見積もりが確定してから契約するため、予算オーバーの心配がありません。「契約時は〇〇万円だったのに、最終的には△△万円になってしまった」というトラブルを防ぐことができます。さらに、細かい調整や希望の追加も事前に行えるため、契約後の不安やストレスを軽減し、満足度の高い家づくりを実現できます。

3. 変更やアイディアを柔軟に取り入れられる

家づくりは、打ち合わせを重ねる中で新しいアイディアが生まれるものです。アイズホームでは、着工前までの間に細かい調整ができるため、「もっとこうしたい」というご要望に柔軟に対応できます。さらに、住み始めた後の快適さを考慮しながら最適なプランを作ることができ、細部にこだわった理想の住まいを実現しやすくなります。

なぜ多くの住宅会社は早めの契約を求めるのか？

多くの住宅会社が契約を急ぐのには、いくつかの理由があります。その背景には業界特有の事情があり、企業の経営戦略や効率的な運営を目的としていることが多いのです。

1. 資金計画の都合

住宅会社は契約を結ぶことで、資金計画が立てやすくなります。早く契約を取りたいのは、会社側の都合であることが多いのです。そのため、契約後の詳細な調整をお客様に求めることが一般的であり、結果として仕様の自由度が制限されることもあります。

2. キャンセル防止

契約を先にしてしまえば、お客様が他の工務店へ流れるリスクを減らせます。そのため、詳細な打ち合わせ前に契約を求める会社が多いのです。早期契約を結ぶことで、会社側は計画をスムーズに進めることができ、経営の安定にもつながるため、戦略的に早い段階で契約を取りたいと考えるケースが少なくありません。

3. 仕様変更を避けるため

契約を早めに結び、仕様を確定させることで、後から変更ができないようにする意図もあります。しかし、お客様にとっては不都合なケースも多く、自由度が失われる原因になります。その結果、後になって「もっとこうしたかった」と思っても、追加費用がかかったり、希望する変更ができなかったりする可能性が高くなります。

まとめ：納得した上で契約するために

注文住宅を建てる際、契約のタイミングは非常に重要です。多くの住宅会社は早めの契約を求めますが、それでは理想の住まいを実現する上でリスクが伴います。

アイズホームでは、契約を「着工直前」にすることで、お客様が納得した状態で契約できる仕組みを取っています。こうすることで、

理想の家を追求できる
予算オーバーを防げる
変更や追加の要望に柔軟に対応できる

といったメリットを享受できます。

家づくりは一生に一度の大きな決断です。契約を急がず、ご自身とご家族様が納得した上で進めることが、後悔しない家づくりの第一歩となるでしょう。

アイズホームでは、いつでもご相談をお待ちしております。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

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2025年4月からの「4号特例縮小」で外構工事が違法建築に！？注意すべきポイントを解説

2025/02/23

2025年4月から、「4号特例」の縮小により、これまで建築確認申請が不要だった外構工事のルールが大きく変わります。特に、カーポートやサイクルポート、フェンスの設置などの工事が、知らずに違法建築となる可能性があるため注意が必要です。「ちょっとした外構工事だから大丈夫」と思っていると、後から違法と指摘され、撤去を求められることもあります。今回は、4号特例縮小の影響や、外構工事を行う際に注意すべきポイントを詳しく解説します。

そもそも「4号特例」とは？

これまで「4号特例」とは、200㎡以下の木造2階建て住宅に対して、構造計算を省略できるという制度でした。また、小規模な外構工事や増築についても、建築確認申請が不要な場合が多かったのです。

しかし、2025年4月からこの制度が大幅に変更されます。

改正後のルール

「平屋の200㎡以下」の建物のみ 構造計算が省略可能
それ以外の建物はすべて構造計算が必須
外構工事や増築にも大きな影響

この変更によって、外構工事でも建築確認申請が必要となるケースが増えることになり、知らずに工事を進めると違法建築となる可能性があります。

外構工事で違法になるケース

では、具体的にどのような外構工事が「違法建築」になってしまうのでしょうか？

1. カーポート・サイクルポート・物置の設置

これまで、10㎡以下のものは「建築物」とみなされず、建築確認申請が不要でした。しかし、2025年4月以降は、防火地域や設置場所の条件によって、10㎡以下でも建築確認申請が必要になるケースがあると見込まれています。

特に、カーポート・サイクルポート・物置の設置は、建築基準法に適合しないと違法建築になる可能性があるため、工事前に申請が必要かどうかをしっかりと確認しましょう。

2. 2m以上のフェンス設置

フェンスの高さが2mを超える場合、強風による倒壊リスクを防ぐために「風圧計算」が必要になります。

特に浜松市などの強風地域では、より厳しい安全基準が求められるため、適切な構造計算を行わないと違法建築と見なされる可能性があります。

フェンスを設置する際の注意点

2m以上のフェンスは、事前に風圧計算を行い、構造計算に基づいた設計にする
強風地域では安全基準が厳しくなるため、専門家に相談して施工する

3. 駐車場のコンクリート施工

駐車場にコンクリート舗装を施す際、適切な排水計画を立てなければ違法となる可能性があります。

雨水が敷地内に溜まりやすくなり、隣地へ流れ出してしまうとトラブルの原因となり、違法とされることもあるため、事前に水はけを考慮した設計が必要です。

施工時の注意点

勾配や排水設備の設計を怠らない
長期的な管理を考慮し、適切な排水処理を施す

2025年の法改正で変わること

2025年4月の「4号特例縮小」により、外構工事の規制が厳しくなります。

**カーポートやフェンスなどの外構工事が「増築扱い」**となり、建築確認申請が必要になるケースが増加
防火地域や強風地域では、安全基準の強化により、構造計算が求められる可能性
申請を怠ると違法建築となり、是正命令や罰則の対象になることも

今後は、外構工事を計画する際にも、専門家に相談し、適切な申請手続きを行うことが重要になります。

まとめ

2025年4月からの「4号特例の縮小」によって、これまで簡単にできた外構工事や増築が、違法になってしまう可能性があります。

「知らなかった！」では済まされない重要なルール変更です。外構工事を検討している方は、事前に建築確認申請が必要かどうかを確認し、専門家に相談しながら計画を進めましょう。

アイズホームでは、家づくりだけでなく、リフォームや外構工事の相談も承っています。

気になることがあれば、ぜひお問い合わせください！

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住宅ローンの事前審査で人生が転落？ファイナンシャルプランナーとの向き合い方

2025/02/18

新築住宅を検討されている方にとって、住宅ローンの審査は避けて通れない重要なステップです。しかし、ハウスメーカーから紹介されるファイナンシャルプランナー（FP）の提案をそのまま鵜呑みにすると、思わぬ落とし穴にはまる可能性があります。前回の記事では、ハウスメーカーが提案するFPには注意が必要であることをお伝えしました。今回は、それに対抗し、より安全な家づくりをするための方法をご紹介します。

1. ファイナンシャルプランナーの返済計画に注目する

家を建てる際、全額現金で支払う方や、無理のない返済計画を立てられる方には、そもそも「ライフプランニングを受けませんか？」という勧誘はほとんどありません。特に大手ハウスメーカーの家は価格が高く、夫婦の収入を合算しなければ購入が難しいケースが多いため、そうした人向けにFPが登場します。

しかし、住宅ローンには「事前審査」と「本審査」があり、事前審査の結果で融資の可否はある程度判断できます。それにもかかわらず、ハウスメーカーがFPを介してライフプランニングを勧める理由は、無理をしなければ家を建てられない人に対して、購入へと後押しするためです。

このとき、FPが作成した返済計画をしっかり確認してください。

返済計画について十分な説明がありましたか？
誰が金融機関と契約し、いくら借りるのか明確になっていますか？
連帯債務や収入合算などの仕組みをしっかり理解できていますか？
パートナーの同意は得られていますか？

「説明が十分でない」「曖昧な点が多い」と感じたら要注意です。そのまま進めてしまうと、将来的に返済に苦しむ可能性が高まります。

2. 生活に支障がない計画を立てる

家を購入する際には、現在の家計だけでなく、将来のライフプランを考慮することが不可欠です。

収入が増える見込みは本当に確実ですか？
奥様の収入を前提にした計画になっていませんか？
生活費が圧迫される可能性はないですか？
将来的にお子様をもう一人迎える予定はありますか？
夫婦の働き方や家事・育児の負担について話し合っていますか？

家に生活を合わせるのではなく、生活に合った家を選ぶことが大切です。FPの計画には「今の収支」だけでなく、「将来的な出費」まで含まれているかを確認しましょう。

3. 住宅のメンテナンス費用を計算に入れる

住宅は建てたら終わりではなく、維持していくためのメンテナンスが必要です。FPのライフプランニングには、メンテナンス費用がしっかり含まれているでしょうか？

外壁や屋根の塗装は何年ごとに必要ですか？
水回りのリフォーム費用はどの程度見込んでいますか？
設備の交換時期や積立計画はありますか？

「メンテナンスフリー」と謳う住宅会社もありますが、これは事実ではありません。たとえタイルやレンガの外壁であっても、メンテナンスは必要です。

現在の住宅は60年、100年と長持ちする設計が主流ですが、それも適切なメンテナンスがあってこそです。長く住める家を手に入れるためには、将来的な修繕費を計画的に積み立てる必要があります。

4. 見栄を捨てて現実的な選択をする

家づくりでは、「大手ハウスメーカーだから安心」「ブランド力があるから魅力的」といった気持ちが働きがちです。しかし、それだけで家を選んでしまうと、無理なローンを組んで生活が苦しくなることも。

車を選ぶとき、多くの方は「ベンツやフェラーリに乗りたいけど、家族で使うには現実的ではない」と判断します。しかし、住宅は人生で一度きりの買い物であるため、「この機会に理想を追求したい」と考えがちです。

しかし、住宅は何十年と住み続けるものです。

60歳を過ぎたとき、ローンは無理なく支払えていますか？
子どもが独立した後、その家は快適に住み続けられますか？
将来的にメンテナンス費用を負担できる余裕がありますか？

大切なのは、**「生活が成り立つ家づくり」**です。

5. 信頼できる住宅会社を選ぶ

家づくりで最も重要なのは、信頼できる住宅会社と担当者を選ぶことです。

無理に契約を迫らない
良いことだけでなく、悪いこともしっかり伝えてくれる
住宅ローンや将来のリスクについて丁寧に説明してくれる

こうした姿勢を持つ会社こそ、家族の幸せを支える家づくりをサポートしてくれるパートナーとなります。

まとめ

住宅ローンの事前審査を進める際、ハウスメーカーから紹介されるFPの提案には注意が必要です。無理なく返済できる計画を立て、生活に合った家を選ぶことが大切です。

FPの返済計画をよく確認する
生活が成り立つ資金計画を立てる
メンテナンス費用を計算に入れる
見栄を捨てて現実的な選択をする
信頼できる住宅会社を選ぶ

この5つのポイントを押さえることで、安心して家を建てることができます。

アイズホームでは、無理のない家づくりのご相談を随時受け付けております。ぜひ一度、お気軽にご相談ください。

信頼関係が大切

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建築士とともにあなたに寄り添った家づくり

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住宅ローンの事前審査で人生が転落する危険信号とは？

2025/02/12

新築を考え始めたとき、まず何をすればいいか迷う方も多いでしょう。「とりあえず住宅展示場に行ってみよう」と思う方もいるかもしれません。しかし、そこでファイナンシャルプランナーによる資金シミュレーションを受けた後、「住宅ローンの事前審査を出しませんか？」と勧められるケースがあります。

この誘いに安易に乗ることは大変危険です。なぜなら、事前審査を出すことによって、住宅購入計画が思わぬ方向へ進み、将来の生活が苦しくなる可能性があるからです。本記事では、住宅ローンの事前審査に関する重要なポイントと、後悔しないための対策について解説します。

1. ファイナンシャルプランナーは必ずしも安心できる存在ではない

住宅展示場やハウスメーカーでは、「ファイナンシャルプランナーによる資金計画相談」を提供していることがあります。ファイナンシャルプランナーは国家資格を持つ専門家ですが、すべてのプランナーが顧客の立場に立って最適なアドバイスをしてくれるとは限りません。

特に、ハウスメーカーや金融機関と提携しているファイナンシャルプランナーの場合、「住宅ローンの融資を通すこと」が目的になっていることがあります。つまり、資金計画のシミュレーションが「事前審査を出す方向」に誘導される可能性が高いのです。

もちろん、全てのファイナンシャルプランナーがそうとは限りませんが、実際に相談された方々の話を聞くと、多くのケースで同じような流れになっています。「このプランで問題ありません」と言われ、事前審査を勧められたら、一度立ち止まって慎重に判断しましょう。

2. 借りられるからといって事前審査を出してはいけない

住宅ローンには審査基準があり、大きく以下の4つに分類されます。

勤務先
勤続年数
年収
借入状況

これらの条件を基に、金融機関が「いくらまで融資できるか」を決定します。ここで注意すべきなのは、「融資可能額の上限が、自分にとって無理のない金額とは限らない」ということです。

大手ハウスメーカーでは、モデルハウス見学→ファイナンシャルプランナーの相談→事前審査の流れをスムーズに進めることが多く、この結果、審査に通った最高額で契約を進めてしまう方が少なくありません。

さらに、ハウスメーカーの分譲地を紹介され、決められた間取りや仕様で審査が進められることもあります。土地や間取りをしっかりと検討する余裕がないまま、「今なら特別価格」などと契約を急かされるケースも少なくありません。

このように、「融資可能額ギリギリで審査を通す」という状況になってしまうと、契約後の間取り変更や仕様変更が難しくなり、最終的に「自分たちが本当に望んでいた家づくり」ができなくなってしまうのです。

3. 新築後の将来を計画した返済計画を立てること

住宅購入は、家族の未来を左右する大きな決断です。事前審査を出す前に、以下のような点をしっかりと考慮することが重要です。

お子様の教育費や進学費用の準備は？
奥様の仕事復帰のタイミングと収入の変動は？
車の買い替え時期や必要な資金は？
住宅のメンテナンス費用はどの程度かかるのか？

これらの要素を見越した上で、無理のない返済計画を立てることが何よりも大切です。予算ギリギリで契約してしまうと、想定外の出費があったときに生活が苦しくなり、ローンの返済が重荷になってしまう可能性があります。

また、信頼できる住宅会社や担当者を見つけることも重要です。家づくりは単に「家を建てること」ではなく、「その後の生活を豊かにすること」が目的です。あなたの未来を真剣に考え、メリットだけでなくデメリットもきちんと説明してくれる担当者を選びましょう。

まとめ

住宅ローンの事前審査は、新築を考える上で避けて通れないステップですが、安易に進めてしまうと将来の生活に大きな影響を与える可能性があります。大切なのは、以下の3つのポイントを意識することです。

ファイナンシャルプランナーの提案を鵜呑みにしない
借りられる金額＝無理なく返せる金額ではないと理解する
将来の生活まで考慮した上で、慎重に返済計画を立てる

家づくりは人生の大きな分岐点です。焦らず、自分たちのペースで計画を進め、後悔のない住まいを実現しましょう。

信頼関係が大切

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建築士とともにあなたに寄り添った家づくり

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https://is-h.jp/inquiry

【実話】住宅ローン破綻のリアルな教訓｜大手ハウスメーカーで新築した家庭が5年で家を手放した理由

2025/02/09

家を建てる際、多くの方が住宅ローンを組むことになります。しかし、その計画が甘ければ、想定外のトラブルにより、最悪の場合は住宅ローン破綻に陥る可能性もあるのです。特に、「大手ハウスメーカーだから安心」と思い込み、十分な資金計画を立てないまま契約を進めてしまうと、思わぬ落とし穴に陥ることもあります。

今回ご紹介するのは、あるご家族が新築住宅を購入したものの、わずか5年で家を手放すことになった実話です。このケースから学び、住宅ローンで失敗しないための重要なポイントをお伝えします。