新築を計画されているご家庭にとって、土地探しは家づくりの最初の大きな関門となります。
多くの方は「広さ」「価格」「場所」などを中心に土地を選びますが、実はそれだけでは安心材料にはなりません。
土地にはそれぞれ特徴があり、建てる家との“相性”が合っているかどうかで暮らしの快適さも、総額の費用も、将来の満足度も大きく変わります。
例えば、日当たりが良さそうに見えても実際には希望する間取りがつくれなかったり、価格が安いと思って契約した土地が後から造成費で高額になったりするケースは意外と多く存在ます。こうした後悔は、土地と建物の関係を理解していないことが原因となることがあります。 また、近年は土地価格の高騰が続いており、形状にクセのある土地や高低差がある土地を選ばれる方も増えています。
そのため、土地選びの段階で慎重に見極めることが無駄な費用を抑え、住み心地のよい住まいへつながっていきます。
この記事では、新築を検討されている方に向けて、“土地と建物の相性”を判断するためのポイントをやさしく整理しています。希望する暮らしを叶えるためにも、ぜひ参考にしていただき、後悔のない家づくりに役立てていただければ幸いです。

土地と建物に“相性”がある理由とは？

土地と建物には必ず相性があり、このバランスが整っていないと理想の間取りが入りにくくなったり、追加費用が発生しやすくなったりします。土地は購入してから形を変えることが難しいため、最初の判断がとても重要です。
ここでは、相性の良し悪しがどのような場面で影響するのかをわかりやすく紹介します。

日当たり×間取りの相性

日当たりと間取りの相性は、新築で後悔しやすいポイントのひとつです。
道路の方角や隣家の高さ、周囲の建物の影響によって、同じ南向きの土地であっても光の入り方が変わります。
例えば、LDKを南側に配置したいと考えていても、隣家が近いと日差しが十分に入らず、思ったより暗い空間になってしまうことがあります。また、敷地に奥行きがない場合、窓の大きさや配置にも制限がでてしまうため、希望の間取りを実現することが難しくなります。
こうした“想像とのギャップ”を防ぐためにも、土地を見学する際は、時間帯ごとの日当たりや影の動きを確認しておくことが大切なのです。さらに、建築会社と一緒に現地を確認し、実際の間取りがどのように配置できるかを検討すると、住んでからの明るさや開放感をよりイメージしやすくなります。

地形×造成費の相性

土地の形状や高低差は、造成費に直結します。
坂道や段差のある土地は一見安く見えますが、いざ建物を建てようとすると土留め工事や擁壁工事が必要になり、数十万円から場合によっては百万円単位の追加費用につながることがあります。また、地盤が弱い場合は地盤改良が必要となり、建物本体価格以外の費用が予想以上に増えてしまうケースがあります。
こうした負担を避けるためには、土地の地形と建物構造の相性を確認することが大切です。“平らに見える土地でも実際には高低差がある”こともあるため、建築会社に現地を見てもらい、造成の有無や地盤の状況についてアドバイスを受けることが安心につながります。

道路付け×動線計画の相性

道路の方角は、建物の配置や生活動線に大きな影響を与えます。
例えば、北道路の土地は日当たりを確保しやすいメリットがありますが、駐車場から玄関までの動線が長くなりやすい特徴があります。一方で南道路の土地は明るさが確保しやすい反面、外からの視線が気になりやすく、プライバシー面で工夫が必要となります。
また、車の出し入れがしにくい道路幅の場合、毎日の暮らしにストレスを感じる原因になることもあります。
建物と道路の相性を見るときは、単に“方角”だけで判断するのではなく、駐車場の位置や玄関との距離、道路の形状などを総合的にチェックすることが大切です。

相性が悪いと起こる“3つの後悔”とは？

土地と建物の相性が悪いまま家づくりを進めてしまうと住んでから後悔してしまうことがあります。
ここでは代表的な3つの後悔例を紹介し、どのような問題が起こりやすいのかを整理してみましょう。

想定外の追加費用が発生する後悔

相性が悪い土地は、追加費用の発生につながりやすい特徴があります。
例えば、地盤改良が必要な土地では工事費が上乗せされますし、造成を伴う土地の場合は擁壁工事や排水工事が必要になり、高額の負担が発生することがあります。また、前面道路が狭く重機が入れない場合、工事のために追加の手間や費用が必要になることもあります。
こうした費用は土地を購入した後に発覚することが多く、予算オーバーの原因になるため、事前の確認を欠かしてはなりません。

住んでからの暮らしやすさが低下する後悔

土地と建物の相性が良くないと、生活の中で不便を感じてしまう可能性が高くなります。
例えば、日当たりが悪いLDKは冬場に寒さを感じやすく、暖房費が増えてしまいます。また、駐車場の配置が悪いと車の出し入れに時間がかかり、日常のストレスにつながります。
さらに、隣家の窓と視線が合ってしまうような配置になると、カーテンを閉めっぱなしにすることになり、開放感のない暮らしになってしまいます。
これらは住む前には気づきにくい問題ですが、毎日の暮らしに直結するため、慎重に土地と建物のバランスを考えることが大切です。

間取りの自由度が極端に狭くなる後悔

相性の悪い土地では、そもそも希望する間取りが入らないことがあります。
例えば、奥行きの浅い土地では大きなリビングを取ることが難しく、家族が集まる空間に窮屈さを感じやすくなります。また、旗竿地や変形地では建物配置に制限が多く、動線が曲がりくねったり、収納が十分に確保できなかったりするケースもあります。
土地は一度購入すると変更ができないため、“理想の間取りと本当に合っているか”を見極めておくことが重要です。

相性の良い土地を見極める“7つのポイント”

ここからは、土地と建物の相性を判断するために押さえておきたい7つの基準を紹介します。それぞれのポイントを確認しておくことで、無駄な費用を抑えながら快適で暮らしやすい住まいへ近づけることができます。

①道路方角と日当たりのバランスを見る

道路の方角は日当たりに大きく影響します。
南道路は人気が高いですが、外からの視線が入りやすいため、窓の配置や外構での工夫が必要です。
北道路は日当たりが確保しにくいといわれますが、建物をうまく配置すれば採光を取り入れやすいというメリットがあります。
“どんな暮らしをしたいのか”を基準に、道路方角と建物の配置をイメージして検討しましょう。

②高低差と造成費の有無を確認する

土地が平らに見えても、実際には細かな高低差があることがあります。
高低差のある土地は造成費がかかる可能性があるため、購入前にしっかり確認しましょう。
造成が必要かどうかを判断するためには、建築会社に現地を見てもらうことが安心につながります。

③形状（四角・旗竿・台形）で建物配置をシミュレーションする

土地の形状は建物の配置に大きく影響します。
四角形の土地は間取りが組みやすく自由度が高いという特徴があります。一方で旗竿地や台形の土地は、家の形状や配置に工夫が必要になるため、どのような間取りが可能かを事前に検討しておくことが大切です。

④駐車場配置と車の出し入れをイメージする

車社会では、駐車のしやすさが暮らしの快適さに直結します。
駐車スペースが狭かったり、道路幅が十分でなかったりすると、毎日の車の出し入れがストレスになることがあります。
車の大きさや台数、来客時のことも考えて、駐車動線をしっかり確認しておくことが大切です。

⑤隣家の高さ・距離・窓位置をチェックする

隣家との距離が近い土地では、プライバシーの確保が重要です。
隣家の窓と視線が合わないように配置を工夫することでカーテンを常に開けて暮らせる明るい空間をつくることができます。
建築会社と一緒に現地を確認し、周囲の建物との関係性を見ておくことが安心へつながります。

⑥上下水道・ガスなどインフラの状況を確認する

土地が魅力的に見えても、上下水道やガスの引き込みが必要な場合、追加費用が発生します。また、前面道路の状況によっては工事が難しく、費用が高額になるケースもあります。
購入前にインフラ状況を確認し、予算に影響がないかを検討しておきましょう。

⑦建築会社に“必ず現地同行してもらう”

土地選びに失敗しないために最も効果的なのが建築会社の同行です。
建築会社は建物の配置、日当たり、動線、造成の有無などを総合的に判断できるため、プロの目線で相性を見極めてもらうことが大切です。
不動産会社だけでなく、必ず建築会社にも相談し、現地を一緒に確認することで後悔のない土地選びへつながります。

相性の良し悪しで“家の総額”は大きく変わる

土地と建物の相性は、本体価格だけでなく総額に影響します。
造成費や地盤改良費、外構費は土地の条件によって大きく変わるため、土地価格が安いからといって総額が抑えられるとは限りません。
例えば、旗竿地などは土地代が安く設定されていることがありますが、駐車場やアプローチの工事が複雑になり、結果的に総額が高くなるケースもあります。
土地と建物をセットで考えることで、予算内で最適な計画を立てやすくなります。

土地と建物の相性を見極めるにはプロの視点が必要です

土地は一度購入すると変更ができないため、最初の判断がとても重要です。
不動産会社は土地の条件には詳しいですが、建物の配置や日当たり、外構のしやすさなど建築の観点まではわからないことがあります。
建築会社に同行してもらい、建物計画を踏まえて土地を見ることで、より実践的なアドバイスが得られます。
ご家族様が安心して家づくりを進めるためにも、土地選びは慎重に進めることがおすすめです。

まとめ

土地と建物の相性は、新築の満足度を左右する大切なポイントです。日当たり、形状、造成費、駐車動線、隣家との距離などを丁寧に確認することで、ご家族様の暮らしに合った土地が見えてきます。また、建築会社の同行によって土地の見極めがしやすくなり、後悔のない家づくりにつながります。今回紹介したポイントを参考に、理想の住まいに近づけていただければ嬉しいです。

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静岡県内の浜松市周辺で家づくりを検討されているご家庭からは、最近、
「住宅ローンの金利って上がるの？」
「変動金利のままで本当に大丈夫？」といったご相談をいただくことが増えています。
物価高やエネルギー費の上昇が続くいま、住宅ローンの返済計画はご家族様の暮らしを安定させる大切な土台といえる存在です。ところが一方で、
「銀行の担当者に勧められたから安心だと思っている」
「周りの人もほとんど変動金利だし、うちも問題ないはず」と感じ、深く検討しないまま契約を進めてしまう方もいらっしゃるようです。
しかし、住宅ローンは“今の返済額だけ”で判断してしまうと、将来の暮らしのゆとりが失われる可能性があります。特に浜松市周辺のように車移動が中心の地域では、自動車維持費やガソリン価格の変動が家計に影響しやすいため、住宅ローンの負担が増えると余裕が一気に狭くなるケースも考えられます。
この記事では、金利上昇を必要以上に恐れるのではなく、「どんな状況でも安定した返済を続けられる計画づくり」を解説します。

なぜ「うちは大丈夫」が危険なのか

住宅ローンの返済が順調に続けられていると「今の返済額で問題ないから大丈夫」と感じてしまうものです。しかし、金利上昇は長期的な影響をもたらすため、家計に余裕がある時期でも油断は禁物です。
浜松市や磐田市、湖西市、袋井市などの地域では共働き世帯が多く、教育費や生活費の増減が返済計画に大きく関わるため、少しの変動でも暮らしに影響が出る可能性があります。
ここでは、“大丈夫”と思ってしまいがちな理由と、その裏側にあるリスクを見ていきましょう。

変動金利の“見えないリスク”とは

浜松市周辺でも多くのご家庭が選んでいる変動金利は、初めの返済額が抑えられるため人気があります。しかし、この仕組みには「負担が見えにくい」という特徴があります。
変動金利は半年ごとに金利が見直されますが、返済額は5年間変わらないケースが一般的です。返済額がすぐに増えないため安心感がありますが、その裏では利息が増えて元金が減りにくくなる可能性があります。
たとえ返済額が一定のままでも金利が上がれば利息の比率が高まり、返済期間の後半に負担が回ってくることがあります。この“時間差の負担”こそが見えないリスクであり、「気づいたときには負担が大きくなっていた」という状況を生み出す原因にもなります。

家計は“安全ライン”を超えると一気に苦しくなる

住宅ローンは30〜40年と長期間続くため、家計の状況は必ず変化します。特に静岡県西部では、お子様の進学や車の買い替え、固定資産税などの支出が重なる時期があり、そのタイミングで返済額が増えると一気に家計に負担がかかります。
ご家庭の返済比率（手取り収入に対する返済額の割合）が高いほど、家計の自由度は小さくなり、将来の変化に対応しづらくなります。
「今払えているから大丈夫」ではなく、「将来の支出にも備えられているか」が重要な視点になります。

金利が上がると家計はどう変わる？

金利上昇が家計にどのように影響するのかを仕組みとして説明します。金利の変化は“月々の返済額だけ”でなく、“総返済額”にも大きく影響します。
浜松市周辺のように生活コストが比較的安定している地域でも、長期的に見ると金利の影響は無視できません。

変動金利ユーザーが押さえておくべき“返済の仕組み”

変動金利は金利が変わっても、返済額に反映されるまで時間差があります。
この仕組みにより、金利上昇が返済額に表れるころには、すでに利息負担が増えていることがあります。とくに、金利が上がり続ける期間が長引いた場合、返済額が変わっていなくても借入残高が思ったように減らないケースが出てきます。
こうした仕組みを理解しておくことで、「返済額が変わっていないから安心」という判断を避け、家計への影響を早い段階で把握しやすくなります。

家計は“複数の変動”が重なると大きく揺れる

金利上昇は単独で家計を圧迫することもありますが、実際には他の支出と重なることで負担が増します。
たとえば、以下のようなケースです。

・お子様の進学に伴う教育費の増加
・車の買い替えやメンテナンス費
・ガソリン価格の変動
・物価・食品価格の上昇

静岡県西部では車が必須の地域が多く、車関連費用の増加は家計に直接響きます。
こうした支出と金利上昇が重なると、返済計画に無理が生じやすくなります。

今日からできる金利上昇への備え

住宅ローンで最も大切なのは、「どんな金利環境でも返済が安定する家計づくり」を行うことです。
ここでは、無理をせず、今から取り入れられる備えをまとめました。

家計の“可処分所得”を増やす工夫

ご家庭が自由に使えるお金（可処分所得）を増やすことは、金利上昇への最も確実な備えです。大きな節約をしなくても、以下のような工夫で安定した家計をつくりやすくなります。

・通信費や保険料の見直し
・使っていないサブスクの整理
・車検や税金の支払いを見越した積立

浜松市周辺は車移動が中心の地域であるため、自動車関連の費用は年間通して必ず発生します。
計画的に積み立てておくことで、急な出費にも冷静に対応しやすくなります。

繰り上げ返済は“ゆとりがある時期”に取り組む

繰り上げ返済は返済総額を抑える手段として知られていますが、無理に行う必要はありません。大切なのは、ご家庭全体の支出バランスです。
教育費が増える時期や車の買い替えなど、大きな支出が重なるタイミングで無理な繰り上げ返済をすると家計が不安定になります。
少額でも「ゆとりがあるときに少しずつ返す」という考え方で進めると、無理のない計画が立てやすくなります。

借り換えの判断基準を知っておく

借り換えは金利が大きく動いたときに検討するご家庭が多いですが、地域によって金融機関の特徴が異なるため、必ず比較が必要です。
静岡県西部には地方銀行、信用金庫、ネット銀行など選択肢が多く、それぞれ金利や手数料に違いがあります。
借り換えを検討する際は、返済総額・諸費用・今後の家計計画などをまとめて確認することが大切です。
「金利だけで判断しない」ことが安心につながります。

金利に振り回されない“家づくりの考え方”

住宅ローンは長期にわたる契約だからこそ、将来の暮らしまで見据えた計画が必要です。金利は予測できませんが、返済計画の立て方はご家庭でコントロールできます。
ここでは、金利に左右されにくい家づくりの視点をまとめました。

返済額は“今ではなく未来”を基準に決める

住宅ローンを組むときは、家計に余裕がある時期であることが多いです。しかし、静岡県西部ではお子様の進学、自動車関連費用、固定資産税など、将来的に支出が重なるタイミングが必ず訪れます。
返済額は「今払えるか」ではなく、「将来も無理なく払えるか」を基準にすることで、家計が安定しやすくなります。

最初に“無理のない借入額”を設定することが最大の対策

住宅ローンで最も大切なのは、最初の借入額を無理なく設定することです。借入額が大きすぎると、金利上昇や生活費の変化に対応しづらくなります。
ご家庭の生活を守るためには、ローンの限度額ではなく「安心して返せる金額」を基準にすることが重要です。

まとめ

金利の動きは誰にも予測できませんが、ご家庭の返済計画を整えることで、不安に振り回されることなく家づくりを進めることができます。
静岡県内の浜松市周辺は車移動が中心で、将来の支出が読みにくい地域でもありますが、だからこそ早めの対策が安心につながります。
今日お伝えしたポイントを参考に、ご家庭に合った返済計画をぜひ考えてみてください。将来のゆとりを守ることが、安心した暮らしへの第一歩になります。

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2. どの銀行・金利タイプが合っているか
   　→ メガバンク、ネット銀行、地方銀行などを比較し、あなたに最適な選択を一緒に考えます。

3. 将来の家計にどんな影響があるか
   　→ 教育費や老後資金のシミュレーションも行い、安心して返済を続けられるかを確認します。

4. 借り換え以外の選択肢
   　→ 繰上返済・金利タイプ変更・返済期間の見直しなど、他の手段もアドバイスします。

【相談会の流れ】

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2. 下記URLよりフォームにて、ご希望の日時を選択してお申し込みください。
   　（平日・土日とも開催。お子様連れでもOKです）

3. ヒアリング
   　現在のローン内容や家計の状況をお伺いします。
   　事前にローン明細や金利のわかる書類をご準備いただくとスムーズです。

4. シミュレーション
   　金利差・期間・諸費用をもとに、借り換え後の毎月の返済額を具体的に比較。
   　「どれだけ変わるのか」が一目でわかります。

5. アドバイス・質疑応答
   　あなたのライフプランに合わせた最適な返済方法をご提案します。
   　無理に借り換えを勧めることはありません。安心してご相談ください。

【参加者の声】

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多くの方が「もっと早く相談すればよかった」とおっしゃいます。
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【開催概要】

• 開催日：毎週土日（平日をご希望の方はご相談ください）

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• 会場：アイズホーム本社事務所
  〒433-8119
  静岡県浜松市中央区高丘北3丁目1-17

• 参加費：無料（完全予約制）

• 持ち物：ローン返済予定表・源泉徴収票（任意）

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【お申し込みはこちら】

以下のフォームに必要事項をご入力ください。
折り返し、スタッフより日程確認のご連絡を差し上げます。

お問い合わせフォーム：https://is-h.jp/inquiry

ご希望日時（第1〜第3希望まで）

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住宅ローンの借り換えは、「家計の見直し」と「将来の安心」を得るチャンスです。
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しかし、借り換えは“やったほうが得”という単純な話ではありません。初期費用が発生するケースもあり、シミュレーションを誤ると、むしろ総支払額が増えてしまう可能性もあります。
さらに、審査でチェックされるポイントや借り換えのタイミングを誤ることで二重支払いが発生するリスクなど「知っておくべき情報」があります。
この記事では、フラット35へ借り換える前に理解しておきたいメリット・デメリット、審査で見られる点、注意すべき落とし穴まで必要な知識を丁寧に整理してまとめました。
読み終える頃には、ご自身が借り換えに向いているのかどうかを判断できるようになりますので、ぜひ参考にしてみてください。

フラット35に借り換えが増えている理由

フラット35への借り換えが注目されている背景には金利動向の変化があります。
近年は変動金利が低く保たれてきましたが、政策金利の引き上げが検討されるようになり「将来の金利上昇リスク」を懸念するご家庭が増えています。
返済額がずっと変わらないフラット35は、計画的に生活設計を行いたい方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
また、ライフステージの変化も借り換え需要を押し上げています。
お子様の進学や、生活費の増加が見込まれる時期は、毎月の返済が安定しているほど安心できますよね。
金利が上がる可能性を考慮し「今のうちに固定へ切り替えておきたい」と考える方が増えていることも借り換え件数が増加している理由のひとつと言えるでしょう。

借り換えでどれくらいメリットが出る？

借り換えは「金利差」「残債」「残り期間」によってメリットが大きく変わります。
ここでは、どのようなケースで効果が出やすいのかを整理しています。
詳しく見ていきましょう。

金利差でメリットが出るケース

一般的に、今の金利より0.3％〜0.5％程度の差があれば、借り換えのメリットが見込めると言われています。とくに、残債1500万円以上、返済期間が20年以上残っている場合は総返済額が大きく減る可能性があります。
ただし、借り換えには事務手数料や登記費用などの初期費用がかかるため、必ず総額で比較することが大切です。

メリットが出にくいケース

残債が少ない、または返済期間が10年未満になっている場合は、金利差によるメリットが初期費用を上回らないことが多いです。
「借り換えたほうが得」と思い込まず、総費用を含めた試算を欠かさないようにしましょう。
また、今後まとまった繰上げ返済を予定している場合も借り換えの効果が薄くなることがあります。

フラット35へ借り換えるメリット

フラット35は、金利が返済終了まで固定されることが大きな魅力です。
ここでは、借り換えによる安心感と家計の安定化について具体的に説明しますのでぜひ参考にしてください。

固定金利で返済額が変わらない安心感

変動金利の場合、政策金利が上昇すると返済額が増えるリスクがあります。
一方フラット35は、借入時に金利が固定され、その後も返済額が変わりません。
教育費などの出費が増える時期に返済額が一定であることは、ご家庭のお金の見通しを立てるうえで大きな安心材料となります。

団信の選択肢が広い

フラット35は団体信用生命保険への加入が任意で複数の団信プランから選択できます。
健康状態に不安がある方でも選べるプランがあり、柔軟性が高いのが特徴です。
現在の住宅ローンの団信に不安がある場合、借り換えで改善できる可能性があります。

保証料が不要

一般的な住宅ローンでは保証料が必要ですが、フラット35は不要です。
金利の中に諸費用が含まれる仕組みのため、初期費用を抑えたい方にも向いています。
借入額が多い場合や、頭金を多く用意できないご家庭にとってメリットとなります。

フラット35借り換えの注意点

メリットが多い一方で注意しておくべきポイントもあります。
ここでは、失敗しやすい点を詳しく解説します。

審査は厳しいわけではないが「返済比率」が重要

フラット35の審査で重視されるのは、年収に対して返済額がどれくらいの割合を占めるのかという返済比率です。
借り換えの場合も、現在の年収・収入状況が確認されます。
また、クレジットカードのキャッシング枠、リボ払い残高なども審査に影響する場合があるため、事前に整理しておくことが大切です。

初期費用がかかる

借り換えでは、事務手数料・登記費用・司法書士報酬などの初期費用が発生します。
これらの費用が数十万円になることもあり、金利差だけを見て判断すると損になる可能性があります。必ず総返済額で比較しましょう。

融資実行のタイミングに注意

現在の住宅ローン返済日と融資実行日が重なると、二重支払いになる恐れがあります。
借り換えの手続きは数週間〜1か月程度かかることが多いため、スケジュールに余裕を持つことが大切です。

借り換え前に必ずチェックしたいポイント一覧

借り換えの判断を誤らないために、以下の項目を確認しておきましょう。

・現在の残債はいくらか
・返済期間がどれくらい残っているか
・今の金利とフラット35の金利差
・初期費用の総額
・年収と毎月返済額のバランス
・団信への加入状況
・勤続年数や収入の変動 これらを整理すると、借り換えによるメリットが見やすくなります。

フラット35が向いている人・向いていない人

フラット35は万人向けではありません。
たとえば、金利上昇に不安があり、返済計画を安定させたい方には適しています。一方、残債が少なく、短期間で完済予定の方はメリットが小さくなる可能性があります。「安心感」と「費用面」の双方を冷静に比較することが大切です。

まとめ

フラット35への借り換えは、金利差だけで判断するのではなく、初期費用やライフプランと合わせて考えることで家計の安定につながります。
返済額を長期的に一定にできる安心感は大きな魅力ですが、誰にでも当てはまるわけではありません。
シミュレーションを丁寧に行い、ご家庭にとって最適な選択をしていきましょう。

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そんな方にこそ、一度参加していただきたい相談会です。

【相談会でわかること】

1. いま借り換えをするべきかどうか
   　→ 金利だけでなく、保証料・諸費用も含めて「得か損か」を数値で比較します。

2. どの銀行・金利タイプが合っているか
   　→ メガバンク、ネット銀行、地方銀行などを比較し、あなたに最適な選択を一緒に考えます。

3. 将来の家計にどんな影響があるか
   　→ 教育費や老後資金のシミュレーションも行い、安心して返済を続けられるかを確認します。

4. 借り換え以外の選択肢
   　→ 繰上返済・金利タイプ変更・返済期間の見直しなど、他の手段もアドバイスします。

【相談会の流れ】

1. ご予約
   お電話でのご予約ですとスムーズにご案内できます。
   フリーダイヤル：0120-806-006

2. 下記URLよりフォームにて、ご希望の日時を選択してお申し込みください。
   　（平日・土日とも開催。お子様連れでもOKです）

3. ヒアリング
   　現在のローン内容や家計の状況をお伺いします。
   　事前にローン明細や金利のわかる書類をご準備いただくとスムーズです。

4. シミュレーション
   　金利差・期間・諸費用をもとに、借り換え後の毎月の返済額を具体的に比較。
   　「どれだけ変わるのか」が一目でわかります。

5. アドバイス・質疑応答
   　あなたのライフプランに合わせた最適な返済方法をご提案します。
   　無理に借り換えを勧めることはありません。安心してご相談ください。

【参加者の声】

「思っていたよりも簡単にシミュレーションできて驚きました！」

「ネット銀行の方が安いと思っていましたが、意外な結果に！」

「教育費とのバランスを見直すきっかけになりました」

多くの方が「もっと早く相談すればよかった」とおっしゃいます。
住宅ローンは“長く付き合うもの”だからこそ、定期的な見直しが大切です。

【開催概要】

• 開催日：毎週土日（平日をご希望の方はご相談ください）

• 時間：10:00〜17:00（1組60分〜90分）

• 会場：アイズホーム本社事務所
  〒433-8119
  静岡県浜松市中央区高丘北3丁目1-17

• 参加費：無料（完全予約制）

• 持ち物：ローン返済予定表・源泉徴収票（任意）

※お子様と一緒のご来場も大歓迎です。

【お申し込みはこちら】

以下のフォームに必要事項をご入力ください。
折り返し、スタッフより日程確認のご連絡を差し上げます。

お問い合わせフォーム：https://is-h.jp/inquiry

ご希望日時（第1〜第3希望まで）

お問い合わせフォームの詳細記入欄にご希望日時（第1〜第3希望まで）をご記載ください。

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【最後に】

住宅ローンの借り換えは、「家計の見直し」と「将来の安心」を得るチャンスです。
何となく不安を感じながら過ごすよりも、
一度プロに相談して“現状を知ること”から始めてみませんか？

あなたとご家族様が、安心して笑顔で暮らせる未来のために。
私たちはその第一歩をサポートいたします。

2026年から新しく始まる「みらいエコ住宅」補助金は、これから家づくりを検討されているご家庭や、中古住宅を購入してリノベーションを進めたい方にとって、とても大きなメリットとなる制度です。
物価高やエネルギー価格の上昇が続く中で、光熱費を少しでも抑えながら、長く快適に暮らせる住まいを整えたいという声は年々増えています。しかし一方で、
「高性能住宅は費用が高いのでは？」
「どんな改修が対象になるの？」
「補助金の申請が難しそう…」と、不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
みらいエコ住宅2026は、そうした不安を少しでも軽減し、性能向上や省エネ改修を後押しするために作られた制度です。新築ではZEH水準以上の高性能住宅、リフォームでは窓交換や断熱改修など、家の快適性や耐久性を高める工事が補助の対象となります。特に、中古住宅×リノベーションを検討している方にとっては、負担を抑えながら住まいの性能を大きく向上させられるチャンスといえます。
この記事では、制度の概要から対象となる住宅の種類、補助金の条件や注意点、申請までの流れをわかりやすく解説します。みらいエコ住宅2026を活用することで、将来にわたって安心できる住まいづくりのヒントにもなりますので、ぜひ最後までお読みいただき、ご家庭に合った住まいの形を考える一助にしていただければ幸いです。

みらいエコ住宅2026とは？

みらいエコ住宅2026は、国土交通省が進める省エネ住宅支援制度の一つで、カーボンニュートラル社会の実現を目指す政策の中で誕生しました。
住宅の高性能化は、光熱費の削減だけでなく、住まいの寿命や安全性にも直結する重要な取り組みです。しかし、高断熱化や最新設備の導入には初期コストがかかるため、これまで“やりたくてもできない”という方が多くいらっしゃいました。
そこで、この制度は家庭の負担を減らしながら、より快適でエコな住まいを広げることを目的としています。
制度の特徴として、新築だけでなく既存住宅のリフォームにも幅広く対応している点が挙げられます。
特に、窓の断熱性能を高める工事や、外壁・屋根・床などの断熱改修、高効率給湯器の設置など、省エネ性能を高める工事が対象となります。これにより、長年住んでいる住宅でも性能を大きく向上させることが可能です。
家計の負担を抑えながら快適性を上げたい方にとって、とても魅力的な制度といえます。

対象となる住宅について

みらいエコ住宅2026では、新築とリフォームそれぞれで対象となる住宅に条件があります。新築では「ZEH水準住宅」や「GX志向型住宅」など、一定の性能基準を満たす必要があります。
また、床面積が50㎡以上240㎡以下であることや、災害リスクの高い地域では対象外となる場合があるなど、いくつかの要件を確認しておくことが大切です。
リフォームにおいては、すべての工事が補助対象になるわけではありません。
断熱改修や高効率設備の導入など、省エネ性能を高める工事が中心となります。特に、窓の断熱性能を上げる工事は効果が大きく、補助金との相性も良いため、多くのご家庭におすすめできる改修内容です。
築年数の古い住宅でも、性能を底上げできる大きなメリットがあります。

新築住宅の補助内容

新築住宅においては、GX志向型住宅やZEH水準住宅が補助の対象となります。
それぞれの基準には、断熱等級や一次エネルギー消費量などの性能要件が定められており、これらを満たすことで補助金が交付されます。
GX志向型住宅の場合は110万円から125万円、ZEH水準住宅の場合は35万円から55万円の補助を受けることができます。また、子育て世帯等向けの長期優良住宅に対しても補助があり、より高性能な住宅づくりがしやすくなっています。
新築住宅で補助を受けるためには、設計段階から性能基準を満たすよう準備を進めていく必要があります。
性能証明書や設計図書の提出が求められるため、工務店やハウスメーカーとの早い段階での相談が重要になります。災害リスク区域に該当する場合には対象外となるケースもあるため、土地選びの段階でも注意が必要です。

リフォームの補助内容

リフォームにおいては、窓交換や断熱材の追加、高効率給湯器の設置などが補助対象となります。複数の改修を組み合わせることで補助額が増える仕組みになっており、最大で100万円の補助を受けられる場合もあります。
特に、旧基準で建てられた住宅を新基準に近づけるための改修には補助金の利用価値が高く、光熱費削減にも大きく貢献します。
リフォームにおける申請には、工事前後の写真や使用する断熱材の性能証明などが必要になります。
これらの準備をしっかり行うことでスムーズに申請が進むため、事前に施工会社と相談しながら工事内容を決定していくことが大切です。

補助金を利用する際の要件

みらいエコ住宅2026の補助金を利用するためには、いくつかの要件があります。
まず、工事を行う施工業者が登録事業者であることが必要です。また、工事の内容が省エネ基準を満たしているかどうかを確認し、必要な書類を整えることが求められます。
申請は原則として工事前に行う必要があり、工事後に申請しても認められないケースが多いため注意が必要です。

新築での要件と注意点

新築で補助金を利用する場合、断熱等級や一次エネルギー消費量の基準を満たす必要があります。また、地域区分によって基準が異なるため、お住まいの地域に合わせた性能確認が欠かせません。
災害リスク区域に該当する土地では対象外となることもあるため、土地選びの段階で確認が必要です。設計から施工、申請までの流れを把握し、早めに準備しておくことがスムーズな補助金活用につながります。

リフォームでの要件と注意点

リフォームで補助金を利用する場合、断熱材の性能や施工内容が基準を満たしているかどうかが重要です。窓リフォームの場合は特に証明書類が多く必要になるため、事前に施工会社とよく相談しておきましょう。
工事前に申請が必要である点や、工事内容の写真や性能証明書を揃える必要がある点も忘れずに確認しておきたいポイントです。

補助金の使い方ガイド

みらいエコ住宅2026の補助金を活用するための流れとしては、新築とリフォームで共通点があります。新築では、計画を立て、事業者を選定し、設計段階で必要な性能計算を行い、工事を進めていきます。
リフォームでは、現地調査を行い、断熱性能や設備の状況を確認し、工事内容を決定します。その後、補助金申請を行い、工事に着手します。補助金は後払いとなるため、資金計画をしっかり立てておくことが大切です。

よくある勘違いと注意点

補助金の利用において、しばしば誤解されることがあります。「どんな工事でも対象になる」と思われがちですが、実際には対象となる工事は限られています。また、工事後に申請しても補助金が受けられないケースがあるため、必ず工事前に申請を行うようにしましょう。
災害リスク区域が対象外となるケースがあることや、予算が上限に達すると終了する可能性がある点にも注意が必要です。

新築とリノベーションの比較

みらいエコ住宅2026の補助金は、新築だけでなくリノベーションにも対応しています。新築では高性能住宅の初期費用を抑えることができ、リノベーションでは既存住宅の性能を大幅に向上させることが可能です。
どちらがお得かはご家庭の状況や住まいに求める条件によって異なりますが、どちらも補助金を活用することで負担を軽減しつつ快適な住まいを実現できます。

まとめ

みらいエコ住宅2026は、新築・リフォームのどちらにも活用でき、ご家庭の住まいづくりを力強く後押ししてくれる補助制度です。光熱費の高騰が続く今、断熱性能の向上や高効率設備の導入は「快適さ」だけでなく「将来の家計の安心」にもつながります。特に、窓や断熱の改修は効果が大きく、補助金との相性も良いため、多くのご家庭にとって現実的な選択肢になります。
制度には対象条件や申請のタイミングなど、気をつけたい点もありますが、事業者と相談しながら進めることでスムーズに活用できます。新築を検討している方も、中古住宅を購入して性能向上リノベーションを考えている方も、まずは現在の住まいの性能や将来の暮らし方を見つめ直し、どのような工事が必要かを整理することが大切です。
補助金を上手に取り入れながら、ご家庭にとって無理のない、そして安心して暮らせる住まいを実現していきましょう。

住宅ローン相談会

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今回開催する「住宅ローン相談会」では、
専門の担当者が今の金利・将来の金利動向・あなたのライフプランをもとに、
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お気軽にご参加ください。

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築20〜30年ほど経過した住宅では、ご家庭のライフスタイルが大きく変化し、建てた当時は便利だった間取りが今の暮らしに合わなくなっていることがあります。お子様の成長や独立、在宅ワークの増加、収納不足の悩み、使いづらい動線など、暮らしの変化に合わせて住まいを見直す方が増えています。
しかし、間取り変更と一口に言っても、「どこまで変えられるのか？」「耐震性は大丈夫なのか？」「スケルトンリノベにするべきなのか？」といった不安もあるでしょう。
そこで今回の記事では、一般の方にもわかりやすいように、間取り変更でできること・できないこと、スケルトンリノベで実現できる自由度、そして耐震性との関係や失敗しない進め方について解説します。
大切なことは、今の暮らしに合った家に変えるための正しい知識を持つことです。ご家庭にとっての“理想の住まい”を実現するための第一歩として、ぜひ参考にしてください。

間取り変更で“できること・できないこと”を理解する

間取り変更は、暮らしやすさを大きく改善するための有効な手段ですが、すべての壁が自由に動かせるわけではありません。構造や設備の位置によって工事の難易度や費用も変わるため、最初に「できることとできないこと」を正しく理解することが大切です。
詳しく見ていきましょう。

壁を抜いて広いLDKにする場合の注意点

広いLDKは人気がありますが、壁を抜く際には注意が必要です。
建物には「耐力壁」と呼ばれる、地震に耐えるために必要な壁があります。これを無計画に取り除くと耐震性能が低下してしまうため、必ず信頼できる建築会社による判断を委ねましょう。
もし耐力壁を抜きたい場合は、梁を追加したり柱を補強したりすることで対応できるケースもありますが、その分、工事費が上がることを視野に入れる必要があります。また、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など構造の違いによって変更可能な範囲も異なります。
まずは建物の構造をしっかり調査し、安全に配慮した上で計画を進めていきましょう。

水回りの移動でわかる範囲

キッチンやトイレ、お風呂など水回りの移動は、多くの方が希望される間取り変更のひとつです。ただし、配管には「勾配」が必要で、特に排水管は水が流れる方向に角度をつけなければなりません。そのため大幅な移動には制限があり、場合によっては床を上げたり配管経路を調整したりする工事が必要になります。
また、2階へのトイレ増設なども可能ですが、構造や床下スペースの状況によっては追加の補強工事が必要となる場合があります。

収納量UP・動線改善などの軽微な変更

間取りを大きく変えなくても、収納の一体化や扉の位置変更、部屋同士のつながりを工夫するだけで暮らしやすさを向上させることができます。
小さな改善でも生活動線が整い、日々のストレス軽減になります。壁の一部だけを撤去する、収納スペースをまとめるなど、比較的費用を抑えた変更も選択肢に入れてみましょう。

スケルトンリノベとは？どこまで変えられるのか

スケルトンリノベとは、建物の構造部分だけを残し、内装や設備、配管を一度すべて取り払う工事のことです。
築年数の古い住宅では特に人気があり、内装をまっさらな状態に戻して、自分たちの暮らしに合わせて再設計できることが大きな魅力と言えるでしょう。
ここからはスケルトンリノベについて詳しく解説します。

構造だけを残して“一度まっさら”にする工事

スケルトンリノベでは、壁・床・天井を撤去するため、隠れていた劣化部分や傷みを確認できるメリットがあります。
配管や配線も新しくできるため、水漏れや配管トラブルの不安が減り、建物の価値を高めることにもつながります。築20〜30年の住宅では内装や設備が古くなっていることが多く、スケルトンにして一新することで、暮らしの質が大きく変わるでしょう。

スケルトンにしないとできない間取り変更

スケルトンリノベは自由度が高く、特に水回りの大幅移動が可能になります。
キッチンを対面式にする、洗面室とランドリールームをまとめる、LDKを完全に再構築するなど、大きな変更が実現しやすくなります。また、階段の位置を変更できる場合もあり、家全体の動線を抜本的に改善することもできます。

躯体の状態によって変わる“理想と現実”

ただし、解体して初めてわかる劣化やシロアリ被害、腐食が見つかることも少なくありません。その場合は補修工事が必須になるため、当初の予算より費用がかかります。また、構造補強が増えることで工期が伸びる可能性もあります。
スケルトンリノベは自由度が高い一方で、現場での判断が必要な場面も多いため、柔軟に対応できる会社と進めることが重要です。

耐震と間取り変更の関係

間取り変更を行う際に最も重要なのが耐震性との関係です。特に築20〜30年の住宅は現行の耐震基準と異なる点が多く、間取り変更によって耐震バランスが崩れることがあります。
耐震と間取り変更の関係について詳しく見ていきましょう。

耐震等級と現行基準の違い

築年数が古い住宅では、現行の耐震基準に比べて耐震性能が不足しています。
1981年の「新耐震基準」以降に建てられた住宅でも、壁の配置や劣化状況によって性能に差が出ます。また、耐震等級という考え方が一般化したのは比較的最近で、当時の設計では今の基準を満たしていない場合もあります。
間取り変更を行う際には、現在の耐震基準との違いをしっかり確認し、必要に応じて補強を行うことが大切です。

壁を抜く前に必ずやるべき耐震診断

壁を抜いたり部屋を広くしたりする前には、必ず専門家による耐震診断を行いましょう。
耐力壁がどこにどれだけあるのか、壁量計算を通じて確認します。診断の結果、抜けない壁がある場合や、補強をすれば抜ける場合など、適切な判断ができます。
補強には筋交いの追加、構造用合板の張り替え、金物補強などがあり、建物の状況に合わせた方法が選無ことになります。

スケルトンリノベで耐震性を再構築する方法

スケルトンリノベでは、内部をすべて撤去するため耐震補強を行いやすく、建物全体の耐震性能を底上げできます。
補強方法によっては耐震等級を高めることも可能で、「間取り変更＋耐震改修」を同時に進めることで、安全性と快適さを両立した住まいにすることができます。
また、断熱改修をセットで行うことで、冬の寒さや夏の暑さを軽減し、光熱費の節約にもつながる点も魅力です。

失敗しない進め方

間取り変更やスケルトンリノベは工事規模が大きく、失敗するとコストや工期に影響が出てしまいます。
ここからは進め方の順番を間違えないようにその手順を見ていきましょう。

最初に“理想の暮らし方”を整理する

まずは、ご家庭がどのような暮らしをしたいのかを明確にすることが大切です。
今の間取りの不満点、将来を見据えた動線、必要な収納量など、暮らし方の軸を整理していきます。これを最初に行うことで、工事内容の優先順位が明確になり、無駄のない計画につながります。

現地調査〜プランニングの流れ

リノベーションでは現地調査は特に重要です。
実際の建物の状態を確認し、間取り変更が可能か、耐震性に問題はないか、配管の位置はどうなっているかなどを調べます。
現地調査をもとにプランを作成し、概算見積もりを出します。その後、詳細打ち合わせを重ね、工事内容を確定していきます。

予算を崩さないための注意点

リノベーションは追加費用が出やすいため、あらかじめ予備費を確保しておくことが大切です。特に築年数が古い住宅では、解体して初めて劣化や不具合が見つかることがあるため、柔軟に対応できる計画を立てましょう。
また、工期中にもこまめに現場確認を行い、想定外の変更があれば早めに相談することが重要です。

まとめ

間取り変更リノベーションは、構造・設備・耐震の3つのポイントを理解しながら進めることが大切です。
スケルトンリノベは自由度が高く、暮らしを大きく変えられる方法ですが、その分、現地調査や耐震補強はとても大切な工程になります。
進め方の順番を正しく踏むことで、ご家庭にとって快適で安心な住まいに生まれ変わります。理想の暮らしを叶えるために、まずは今の住まいの状態を知ることから始めてみましょう。

住宅ローン相談会

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お風呂のリフォームは、設備の数が多い分だけ「どれを付けるべきか」「どれは必要なのか」という迷いが出やすい場所ですよね。見た目や最新機能に惹かれて選んだものの、実際に暮らし始めてみると「これ使ってないかも…」「掃除が大変すぎる…」という声もあるようです。
とくに浜松市・湖西市・磐田市など遠州地域は湿度が高い日が多く、浴室内に残る水分がカビやヌメリに変わりやすい環境ですので、この気候特性が設備の良し悪しに大きく影響することでしょう。
そのため、お風呂のリフォームでは「便利そうに見える」ではなく、「掃除のしやすさ」「維持のしやすさ」「後からでも調整しやすいか」を基準に選ぶことがとても大切です。実際、以前リフォームされたご家庭の中には「最初から付けなければよかった」「もっとシンプルにしておけばよかった」という声を聞きます。
この記事では、そうした後悔の声をもとに“やめてよかった設備をまとめ、その理由をわかりやすく解説します。また、あわせて“見落とすと後悔しやすいポイント”も追加で紹介し、これからリフォームする方が迷わず選べるようまとめました。
お風呂は毎日使う場所だからこそ、ご家庭の暮らし方に合った設備選びをして、長く快適に過ごしていただければ幸いです。

1. “やめてよかった”と言われる設備3選

お風呂にある設備は一つひとつの役割が小さそうに見えて、実は毎日の掃除の手間や湿気の残り方に大きな影響を与えます。特に浜松市周辺は湿度が高く、浴室内が乾きにくい季節も多いため、わずかな設備の違いが「使いやすさ」や「汚れやすさ」を大きく左右します。
ここでは、多くのご家庭から「最初から付けなければよかった」と聞かれる3つの設備を紹介し、その理由を丁寧に解説します。

●鏡（浴室ミラー）

鏡は便利そうに見えますが、「曇って結局見えない」「掃除が大変」という理由で後悔が多い設備です。浜松市や湖西市のように冷暖差が大きい地域では入浴中にほぼ確実に鏡が曇ります。そのため使用頻度が低くなり、気づけば水垢で白く濁ったり、鏡の裏に黒い点（腐食）が出たりすることもあります。
鏡の内部劣化が進むと交換が必要になるので、最初から「鏡なし」にしておき、必要であれば100均の貼るタイプミラーで代用するご家庭が増えています。

●シャワーホース

シャワーホースは「絡まり問題」と「床につくことでカビやすい」という2つの理由でストレスになりやすい設備です。特に磐田市周辺は水質の影響で水垢がつきやすく、ホース部分の汚れが目立ちやすい傾向があります。
ホース自体をグレードアップするよりも、“壁にフックを付けるだけ”で改善することができます。ホースが床に触れなければヌメリもカビも激減します。フックは100円ショップでも購入できるので、リフォーム後の調整も簡単です。

●収納棚（底があるタイプ）

底がある棚は水が溜まりやすく、浜松市周辺の湿気の多い環境では特に乾きにくくなります。結果としてカビ・ヌメリの温床に。とくに梅雨時期や冬場は、棚の裏側に黒カビが付くことも珍しくありません。
最近は“底なしタイプ”の棚やラックが主流で、風通しがよく、水が溜まらないため掃除が非常にラクです。
必要であれば後付けもできるため、リフォーム時に高額な収納を付ける必要はありません。

2. 追加で知っておきたい“後悔ポイント”

お風呂の使いやすさを左右するのは、鏡やホースといった個別の設備だけではありません。
実は、浴室全体の「湿気の抜け方」や「乾燥スピード」「掃除のしやすさ」と強く関係している部分が多くあります。浜松市・湖西市・磐田市といった地域は、沿岸部特有の湿度の高さや風の通りにくさがあり、その影響で後悔につながるケースがあります。
ここからは、リフォーム後に“意外と見落としやすいポイント”をまとめています。

① 浴室換気扇の性能

湿気の多い遠州地域では換気扇の性能が非常に重要です。換気扇が弱いと湿気が抜けず、カビが発生しやすくなります。

ポイント
・24時間換気対応のものを選ぶ
・内部清掃しやすい構造を選ぶ
・3〜5年で分解清掃を考える

内部にホコリが溜まると換気能力が落ちるため、掃除性も含めて選ぶことが大切です。

② 浴室乾燥機は“多機能すぎるタイプ”に注意

浴室乾燥機は便利ですが、多機能モデルは故障時の交換費が高額になりやすい設備です。
遠州地域では衣類乾燥の使用頻度が高いため、シンプルなモデルの方が長持ちします。

ポイント
・「乾燥＋暖房」の基本機能で十分
・電気代も合わせて検討する
・湿気が抜けにくい間取りなら必須

③ バスタブの形状

見た目重視で複雑な形の浴槽を選ぶと、掃除が大変になります。
浜松市周辺は気候の影響で浴槽周りにカビが出やすく、日々の手間が増えることもあります。

ポイント
・凹凸の少ないシンプルな形状が掃除しやすい
・縁の形状にも注目
・追い焚き配管の掃除のしやすさも確認

④ 壁材・床材の選び方

素材によって汚れのつきやすさが大きく変わります。

ポイント
・凹凸の少ない壁材は掃除がしやすい
・床材は水はけの良い素材にする
・濃い色は水垢が目立ちやすい

乾燥しにくい季節がある遠州地域では特に重要です。

3. まとめ

お風呂はご家庭の中でも特に使用頻度が高く、日々の掃除・湿気対策の負担がそのまま暮らしの快適性につながります。だからこそ、リフォームの段階で“掃除のしやすさを最優先にする”ことが、長く満足できる浴室づくりのポイントになります。

住宅ローン借り換え相談会

（リフォームローン相談会も同時開催してます！）

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• 変動金利のままで大丈夫か不安な方

• 住宅ローンを組んでから5年以上経っている方

• 教育費や老後の資金も考えて、将来に備えたい方

「今のローン内容を見直したいけれど、どこに相談したらいいかわからない…」
そんな方にこそ、一度参加していただきたい相談会です。

【相談会でわかること】

1. いま借り換えをするべきかどうか
   　→ 金利だけでなく、保証料・諸費用も含めて「得か損か」を数値で比較します。

2. どの銀行・金利タイプが合っているか
   　→ メガバンク、ネット銀行、地方銀行などを比較し、あなたに最適な選択を一緒に考えます。

3. 将来の家計にどんな影響があるか
   　→ 教育費や老後資金のシミュレーションも行い、安心して返済を続けられるかを確認します。

4. 借り換え以外の選択肢
   　→ 繰上返済・金利タイプ変更・返済期間の見直しなど、他の手段もアドバイスします。

【相談会の流れ】

1. ご予約
   お電話でのご予約ですとスムーズにご案内できます。
   フリーダイヤル：0120-806-006

2. 下記URLよりフォームにて、ご希望の日時を選択してお申し込みください。
   　（平日・土日とも開催。お子様連れでもOKです）

3. ヒアリング
   　現在のローン内容や家計の状況をお伺いします。
   　事前にローン明細や金利のわかる書類をご準備いただくとスムーズです。

4. シミュレーション
   　金利差・期間・諸費用をもとに、借り換え後の毎月の返済額を具体的に比較。
   　「どれだけ変わるのか」が一目でわかります。

5. アドバイス・質疑応答
   　あなたのライフプランに合わせた最適な返済方法をご提案します。
   　無理に借り換えを勧めることはありません。安心してご相談ください。

【参加者の声】

「思っていたよりも簡単にシミュレーションできて驚きました！」

「ネット銀行の方が安いと思っていましたが、意外な結果に！」

「教育費とのバランスを見直すきっかけになりました」

多くの方が「もっと早く相談すればよかった」とおっしゃいます。
住宅ローンは“長く付き合うもの”だからこそ、定期的な見直しが大切です。

【開催概要】

• 開催日：毎週土日（平日をご希望の方はご相談ください）

• 時間：10:00〜17:00（1組60分〜90分）

• 会場：アイズホーム本社事務所
  〒433-8119
  静岡県浜松市中央区高丘北3丁目1-17

• 参加費：無料（完全予約制）

• 持ち物：ローン返済予定表・源泉徴収票（任意）

※お子様と一緒のご来場も大歓迎です。

【お申し込みはこちら】

以下のフォームに必要事項をご入力ください。
折り返し、スタッフより日程確認のご連絡を差し上げます。

お問い合わせフォーム：https://is-h.jp/inquiry

ご希望日時（第1〜第3希望まで）

お問い合わせフォームの詳細記入欄にご希望日時（第1〜第3希望まで）をご記載ください。

＼ まずはお気軽にご相談ください！ ／

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【最後に】

住宅ローンの借り換えは、「家計の見直し」と「将来の安心」を得るチャンスです。
何となく不安を感じながら過ごすよりも、
一度プロに相談して“現状を知ること”から始めてみませんか？

あなたとご家族様が、安心して笑顔で暮らせる未来のために。
私たちはその第一歩をサポートいたします。

今年もスカイポート主催の「高丘感謝祭」に、アイズホームとして参加させていただきました！🎉
ブースでは、OB様・業者さん・職人さん・地域の方々からご提供いただいた品物を並べて、バザーを開催🛍️✨
おかげさまでたくさんの方に足を運んでいただき、終始にぎやかで温かい雰囲気に包まれました。

さらに今年は、アイズホームの大工さんによる「包丁研ぎ」コーナーも大人気🔪✨
毎年楽しみにしてくださる方も多く、なんと今年は…
午前中のうちにほぼすべての枠が埋まってしまうほどの大盛況！
「本当に助かる！」「切れ味が全然違う！」と喜びの声をたくさんいただきました😊

そして、バザーの売上と寄付の合計は……
✨28,460円✨

高丘感謝祭は、アイズホームにとって“地域とのつながりを感じる日”であり、毎年スタッフみんなが楽しみにしているイベントです。
多くのご縁と笑顔に触れられるこの時間が終わると、「あぁ、今年もそろそろ年末だなぁ…」としみじみ感じますね🍁❄️

ご協力いただいた皆さま、遊びに来てくださった皆さま、本当にありがとうございました！
また来年も、皆さまと一緒に温かいひとときを過ごせることを楽しみにしています😊🤝✨

近年、浜松市や磐田・袋井など遠州エリアでは「中古住宅を買ってリノベーションする」という暮らし方を選ぶご家庭が増えてきました。新築よりもコストを抑えながら、自分たちの希望に合わせて間取りやデザインをつくりかえられるため、魅力を感じる方が多いのではないでしょうか。
しかし、中古住宅は“すでに人が住んでいた家”です。
表面的にはきれいに見えても、実際にリノベーションを進めると「想定していなかった不具合」が出てくることがあります。購入する段階で正しく見極めないと、あとから余計な費用がかかり、計画していたリノベができなくなる可能性もあります。
実は、浜松周辺の中古住宅市場には、築年数が20〜35年の物件が多くあります。これは、当時の住宅基準や工法が現在のものと異なるため、耐震性や断熱性能、設備の劣化が進んでいるケースが少なくありません。
ご家庭によっては「リビングを広くしたい」「アイランドキッチンに変えたい」と考えて購入するのに、後から「その壁は取れません」と言われる状況もあります。
こうした“買ってからの後悔”を防ぐために必要なのが、購入前の正しいチェックです。
この記事では、浜松周辺で中古住宅×リノベを検討している方へ向けて購入前に必ず知っておきたい3つの注意点をまとめました。さらに、中古×リノベならではのメリットについても触れながら、これからの家づくりを進めるうえで役立つポイントをお伝えします。

①構造・基礎の状態確認は“絶対に後回しにしない”

中古住宅を購入するとき、まず最初に確認すべきなのが建物の「構造」と「基礎」です。ここが弱い住宅は、どれだけ希望のリノベーションをしても安全性を確保することができません。
また、補強費用が高額になることも多く、想定外の出費につながります。
浜松市周辺は海風が強かったり、湿気が溜まりやすかったりする地域もあるため、劣化や腐食が起こりやすいエリアが一部存在します。
そのため、構造のチェックは特に重要です。

耐震性・劣化・傾きのチェック

まず確認したいのが「耐震性」です。
1981年と2000年に大きく耐震基準が見直されているため、築年数が30年を超える住宅は特に注意が必要です。図面や確認申請書が残っていない中古住宅もあり、その場合は現地で構造を調査する必要があります。
また、床の傾きは中古住宅でよく見られる不具合です。
傾きの原因が「土台の腐食」「基礎のひび割れ」などの場合、リノベに大きく影響します。
たとえば、傾きを直すために床下を補修すると、数十万円〜百万円単位の追加費用が発生する可能性があります。
浜松周辺は地盤が柔らかい地域も多いため、建物の傾きや不同沈下が起きているケースがあります。内見のときにわかりにくくても、建築会社が水平器などを使うとすぐに判断できます。
購入前に必ず確認しておくことが、ご家庭の安心につながります。

シロアリ・雨漏りの跡の確認（500文字以上）

浜松市は暖かい気候のため、シロアリ被害が発生しやすい地域といわれています。中古住宅では、床下や柱の一部が食べられているケースも珍しくありません。
見た目はきれいでも、土台がスカスカになっている住宅もあるため、必ず床下点検をしてもらいましょう。
さらに、雨漏りの跡があるかどうかも重要です。
天井のシミ、壁紙の浮き、窓際のカビなどは雨漏りの初期症状の可能性があります。
雨漏りは原因特定が難しく、修繕費用も大きくなりやすい不具合です。後から「こんなに費用がかかるとは思わなかった…」とならないためにも、購入前の調査が欠かしてはいけません。

②設備・配管など“見えない部分の劣化”に注意

中古住宅では、設備や配管など“目に見えない部分”の状態が非常に重要です。リノベーションは表面をきれいにするだけではなく、内部の状態によって仕上がりも予算も大きく変わります。

壁を開けて初めてわかる不具合

中古住宅では、壁を解体して初めて
「給排水管が古い」
「電気配線が基準に合っていない」
「断熱材がほとんど入っていない」ということが多くあります。
特に築25年以上の住宅では、配管が劣化してサビていたり、水漏れ予備軍になっているケースがあります。
浜松周辺には昭和〜平成初期の住宅が多いため、こうした“見えない劣化”があることを前提に予算組みすることが大切です。追加の工事が必要になれば、数十万円以上の出費になる可能性があるため、購入前の段階で建築会社に相談しておくと安心です。

追加費用がふくらまない判断軸（500文字以上）

中古×リノベでは「最低限の設備交換で問題ない家」なのか、「内部の配管からすべて直さないといけない家」なのかを見極めることがポイントになります。
たとえば、配管が劣化している家を購入すると、リノベ費用が200万円以上増えることもあります。逆に、構造がしっかりしていて、内部に大きな問題がなければ、比較的低予算で理想の空間に仕上げることもできます。

③リノベーションできる範囲を“購入前に必ず確認する”

中古住宅を購入した後に「その壁、抜けません」「その間取り変更は難しいです」と言われるケースは本当に多いです。
これは、購入前にリノベ可能範囲をチェックしていないことが原因です。

間取り変更ができないケースの例

・耐震上なくせない壁（耐力壁）が多い

・梁が低く天井高が上げられない

・給排水の位置の関係でキッチン移動ができない

・2階の床組みが弱く、重い設備を置けない

浜松周辺の中古住宅には、昔ながらの在来工法が多く、間取り変更の自由度に差が出ます。
「広いLDKにしたい」「和室をつぶしてリビング化したい」と考えていても、構造の関係でできないことがあります。この見極めは、個人では非常に難しい部分です。

建築会社同行で“購入前診断”する重要性

中古×リノベで最も大切なのは、購入前に建築会社に同行してもらうことです。
専門家であれば、構造・配管・雨漏り・間取り変更の可否などを短時間で判断できます。これにより、買ってからの後悔を大幅に減らすことができます。
浜松周辺はエリアごとの特徴が大きく、海沿いエリア、内陸エリア、風の強いエリアなど、それぞれ住宅に違う影響があります。地域の特性を理解している建築会社に同行してもらうことがご家庭の安心につながります。

中古 × リノベのメリット

中古×リノベの大きな魅力は「新築よりもコストを抑えながら、自分たちに合う家づくりができる」点です。浜松市周辺は新築の建築費が高騰しているため、中古住宅に価値を見出すご家庭が増えています。
また、中古住宅は土地と建物のセットで購入できるため、人気エリアでも比較的選択肢が多い点も魅力です。さらに、リノベーションではご家庭のライフスタイルに合わせて間取りを変えられるため、“住みやすさに直結する家づくり”ができます。キッチンや浴室などの設備も現代的な使いやすいものに変えれば、新築と変わらない快適さが手に入ります。

まとめ

中古住宅×リノベは魅力が多い一方で、購入前の見極めがとても大切です。とくに浜松周辺では、築年数・地域特性・構造の違いによる注意点も多いため、専門家と一緒にチェックすることで安心して進められます。

今回ご紹介した
①構造のチェック
②見えない部分の劣化確認
③リノベできる範囲の把握
この3つを意識することで、後悔しない中古×リノベを進めることができます。
安心して暮らせる住まいづくりのために、購入前の段階から建築会社へご相談いただくことをおすすめします。

住宅ローン相談会

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今回開催する「住宅ローン相談会」では、
専門の担当者が今の金利・将来の金利動向・あなたのライフプランをもとに、
最適な返済プランをご提案いたします。

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「うちもそろそろかな？」と気になったタイミングで、
お気軽にご参加ください。

【こんな方におすすめです】

• 月々の支払いを少しでも減らしたい方

• 固定金利か変動金利か迷っている方

• 住宅ローンの支払いが大丈夫か不安な方

• 教育費や老後の資金も考えて、将来に備えたい方

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【相談会でわかること】

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2. どの銀行・金利タイプが合っているか
   　→ メガバンク、ネット銀行、地方銀行などを比較し、あなたに最適な選択を一緒に考えます。

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【相談会の流れ】

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• 時間：10:00〜17:00（1組60分〜90分）

• 会場：アイズホーム本社事務所
  〒433-8119
  静岡県浜松市中央区高丘北3丁目1-17

• 参加費：無料（完全予約制）

• 持ち物：特になし

※お子様と一緒のご来場も大歓迎です。

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地域とともに歩む「感謝」の一日！

2025年11月16日（日）、浜松市中央区高丘東にあるスカイポート駐車場にて、毎年恒例の「高丘大感謝祭」が開催されます。
今回で第13回を迎えるこのイベントは、スカイポート株式会社の30周年を記念して、これまで以上に盛りだくさんの内容でお届けします。地域の皆様への感謝の気持ちを込めて、家族みんなで楽しめる催しが目白押しです！

🏡 地域に愛される「感謝祭」

高丘大感謝祭は、地元企業と地域の皆様が一体となって楽しむ恒例行事。
毎年たくさんの方々が訪れ、会場は笑顔と活気に包まれます。
アイズホームも毎回このイベントに参加し、地元の皆様とのふれあいを大切にしています。

今年は30周年の節目ということもあり、特別な催しが多数登場します。
お菓子まきや餅投げ、チャリティバザー、包丁研ぎ体験、さらに子どもたちに人気の縁日コーナーなど、どの年代の方にも楽しんでいただけるプログラムが勢ぞろいです。

🍡 みんなで楽しむ！充実の出店ブース

今年も会場には、たくさんのグルメや体験ブースが登場します。
ホットドッグ、たこ焼き、焼きそば、ピザ＆パスタなどの飲食コーナーでは、あたたかい香りが会場中に広がります。
また、地元で人気のキッチンカーも出店予定！オムレツやスイーツ、クレープなど、食べ歩きにもぴったりのメニューが盛りだくさんです。

そのほか、わたあめ、かき氷、ビール＆ドリンクコーナーなど、ご家族みんなで楽しめる出店が並びます。
一部では「片側仕様の輪投げコーナー」や「スタンプラリー」も開催され、参加するだけで景品がもらえるお楽しみも用意されています。

🎁 目玉イベント！大抽選会

毎年大人気の「大抽選会」もさらにパワーアップ！
30周年記念として、豪華景品が当たるチャンスがあります。
抽選券は会場内で配布され、1人1回まで無料で参加可能。
お米やお食事券、日用品など、地域の協賛企業からの心温まるプレゼントが多数用意されています。

🔧 アイズホームの出し物も注目！

アイズホームは今年も「感謝の気持ち」を込めてブースを出店します。
毎年恒例の人気企画「包丁研ぎ」では、職人スタッフが丁寧に包丁を磨き上げます。受付は午前中のみとなりますので、ぜひお早めにお越しください。

さらに、「節電ガラスコート体験コーナー」も実施！
実際にガラスに塗ることで、遮熱・断熱・UVカット・防汚効果を体感できます。
これからの季節、冬の寒さ対策にも役立つ注目のアイテムです。
おうちの快適さをアップさせたい方は、ぜひ体験してみてくださいね。

🌸 心に響くステージイベント

ステージでは、人気アーティストによるスペシャルライブが開催されます。
「JAM9」「CLEEM MIKU」「ヤナギヤ翔」「ZET」といった地元ゆかりのアーティストが登場し、会場を盛り上げます。
1回目は11時から、2回目は13時30分からの2ステージ構成で、迫力あるパフォーマンスが楽しめます。

また、風船の魔術師として人気のバルーンアーティスト YOHEIさんによるショーやワークショップも開催！
見て楽しい、作って楽しいバルーン体験は、子どもたちに大人気のプログラムです。

🌼 チャリティバザー＆フラワーアレンジメント

お客様や協力業者様から提供いただいた品物を販売するチャリティバザーも実施します。
掘り出し物が見つかるだけでなく、売上金はすべて寄付に充てられる地域貢献型の取り組みです。
また、2部構成で行われる「フラワーアレンジメント教室」も、毎年参加者が多く人気のプログラム。
秋の花を使ったアレンジ体験で、心もほっこり癒されます。

🚗 会場アクセスと詳細

開催日：2025年11月16日（日）
時間：10：30〜16：00（雨天決行）
場所：浜松市中央区高丘東1丁目2-39 スカイポート内駐車場（高丘公園隣）

駐車場も用意されていますが、混雑が予想されますのでできるだけ乗り合わせでの来場をおすすめします。
当日はスタッフが誘導いたしますので安心してご来場ください。

💬 最後に

高丘大感謝祭は、地域の皆様への「ありがとう」の気持ちを形にしたイベントです。
日ごろから支えてくださるお客様、協力企業様、そして地域の皆様へ感謝を込めて、スタッフ一同心よりお待ちしております。

包丁研ぎにガラスコート体験、音楽ライブにバルーンショーなど、楽しい企画が盛りだくさん！
ぜひご家族皆様で遊びに来てくださいね。
アイズホームのブースで、皆様にお会いできるのを楽しみにしています。

浜松市は海・山・川に囲まれ、自然環境が豊かな一方で、地震や台風などの災害リスクも意識して住まいを選ぶ必要がある地域です。新築住宅の価格上昇が続く中で、「中古住宅を購入してリノベーションする」という選択をする方も増えています。しかし、中古住宅には“見えないリスク”や“地域特有の条件”があり、事前の確認や対策を怠ると、思わぬ費用やトラブルに発展することもあります。
この記事では、浜松市で中古住宅を購入してリノベーションを行う際に注意すべきポイントと、後悔を防ぐための具体的な対策を解説します。

1. 地域特性と災害リスクを理解する

中古住宅を選ぶ前に、まず確認したいのが「立地の安全性」です。浜松市は南海トラフ地震の想定震源域に近く、地震への備えが非常に重要です。また、沿岸部では津波や高潮、内陸では洪水や土砂災害のリスクがあるエリアも存在します。

防災マップを使ってリスクを確認

浜松市の公式サイトでは「浜松市防災マップ」を公開しており、洪水・津波・土砂災害・高潮などの危険区域を地図上で確認できます。購入候補の住所を入力すれば、地盤や浸水想定区域をすぐにチェックできます。見た目が良くても、実際には地盤が弱い地域や、過去に浸水被害があったエリアである場合もあるため、必ず公的データをもとに確認することが大切です。

地盤の状態や周辺環境の確認も重要

地盤調査報告書やハザードマップを照らし合わせることで、その土地が住宅に適しているか判断できます。特に浜松市の沿岸部や旧河川跡地では、液状化のリスクが指摘されている場所もあります。過去の土地利用や周辺の地形を調べ、地盤改良が必要な場合はその費用も見積もりに入れておきましょう。

2. 建物の状態をしっかり把握する

中古住宅は、新築と異なり「現況渡し」が基本です。そのため、購入前の建物チェックを怠ると、入居後に雨漏りやシロアリ被害、断熱不足などの問題が発覚するケースもあります。

インスペクション（建物状況調査）の実施

建物の劣化や不具合を専門家が調べる「インスペクション（建物状況調査）」は、リノベーション前の必須ステップです。屋根・外壁・床下・配管・断熱材など、見えない部分の状態を把握できるため、後の追加費用を防ぐうえでも効果的です。浜松市内では建築士による調査を依頼できる事業者も多く、費用相場は5〜7万円程度です。

旧耐震基準の建物は要注意

1981年（昭和56年）以前の建物は「旧耐震基準」で設計されており、現行基準よりも耐震性が劣ります。浜松市では、こうした住宅を対象に無料の耐震診断を実施しています。診断結果に応じて補強計画を立てることで、安全性を高めることができます。購入前に診断を受けられるか、または購入後にリノベーション計画と合わせて実施できるか確認しておきましょう。

3. リノベーション計画で注意すべき点

リノベーションでは、間取り変更や水回りの移動など、大きな工事が伴うことがあります。しかし、既存の構造や法的制限を把握せずに計画を進めると、想定外の制約や追加費用が発生することがあります。

構造上取り外せない壁や柱に注意

木造住宅では、耐力壁や構造梁を撤去すると建物の強度が大きく下がる可能性があります。見た目を優先して無理な間取り変更を行うと、耐震性が低下することもあるため、構造計算をもとにしたプランニングが必要です。

給排水・電気設備の老朽化もチェック

築20年以上の住宅では、配管の劣化や電気容量不足が問題になることがあります。表面的なリフォームだけでは対応できないケースも多いため、床下・天井裏まで点検して更新が必要な箇所を把握することが重要です。特に給湯器や分電盤の容量は、最新家電や省エネ設備を導入する際に支障になる場合があります。

断熱・気密性能を見直す

古い住宅では断熱材が不足していることが多く、冷暖房効率が悪い傾向にあります。窓や外壁、屋根の断熱改修を同時に行うことで、快適性と光熱費の両方を改善できます。浜松市のように夏は暑く冬は冷える地域では、断熱性能の向上が快適な住まいづくりの鍵となります。

4. 契約・費用面でのトラブルを防ぐ

中古住宅購入とリノベーションを同時に進める場合、費用の見積もりや契約内容が複雑になりやすい点にも注意が必要です。

見積もりの内訳を明確に

リノベーション費用には、解体・処分・仮設・仕上げなど多くの項目があります。見積書の中身を細かく確認し、追加工事やオプション費用が発生しないかを事前にチェックしましょう。また、工事前の現場調査で想定外の劣化が見つかった場合の対応方法を契約書に明記しておくと安心です。

住宅ローンとリノベ費用の一体化に注意

中古住宅を購入してリノベーションを行う場合、購入費＋リノベ費用をまとめて借り入れるローンを利用できます。ただし、物件引き渡しから工事完了までに時間が空くと、資金の流れが複雑になることもあります。銀行や施工会社とスケジュールを共有し、無理のない返済計画を立てましょう。

まとめ

浜松市で中古住宅を購入してリノベーションする際は、地域の災害リスク・建物の状態・構造的制約・設備の老朽化・契約内容の5つを重点的に確認することが大切です。新築よりコストを抑えながら、自分らしい住まいを実現できるのがリノベーションの魅力ですが、同時に“調査と計画の丁寧さ”が成功のカギを握ります。
購入前には防災マップやインスペクションを活用し、信頼できる建築会社や設計士と相談しながら、安心で快適な暮らしをつくっていきましょう。

住宅ローン相談会

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