2022/05/13
こんにちは(^o^)
今日はYouTube更新日！
1日3分家づくり講座「実生活に基づいた家をプランニングする」を更新しました！
早速！どうぞ！
見どころPOINT
①実生活に基づいた家をプランニングする！
②プランニングと同時並行で返済を考えよう！
③イレギュラーも想定内にしておくこと！
④家のメンテナンスも計画に入れていく。
１日３分家づくり講座は 毎週金曜日午後６時更新です(^○^)
チャンネル登録！GOODボタンを押して頂けると嬉しいです＼(^o^)／
それではご視聴よろしくお願いします＼(^o^)／
2022/05/11
みなさんこんにちは(^o^)
良い天気が続いてますね！
こんな天気の良い日はお庭いじりに精がでます＼(^o^)／
新しくお庭に可愛い花を植えようかなー？
お砂場を作ろうかなー？
畑を作ろうかなー？
お家だけじゃなくて、お家で遊べる、そんな計画を立ててみてはどうでしょうか？＼(^o^)／
さて！今日は大事な大事な大事なライフシミュレーションについて！
もう一度、動画をシェアしたいと思いました！
毎週金曜日、1日3分家づくり講座としてライフシミュレーションについての動画をアップしてますが、
過去の動画も定期的にブログでアップしていきますね！
先の動画を見て、最初の動画を見ると、また違った見え方がするかもしれませんよ！
家づくりは楽しいこと！
家づくりは負担にするものではありません！
楽しくするためにはきちんとした計画を立てること！
アイズホームは建てた後の生活を大切にしたい！
感動と笑顔あふれる家づくり！
では！動画をどうぞ！＼(^o^)／
2022/05/09
みなさんこんにちは(^o^)
さぁ！ゴールデンウィークも終わりましたー！！！！！
仕事行きたくなーい！！！
五月病になっていませんか？(^o^)
どちらかというと私は「仕事できるー！！！」と思ってしまう方です＼(^o^)／
お客様にお会いすることこそが活力の原動力です(^o^)
さて！ゴールデンウィーク明け一発目のブログは
「住宅ローンの審査について」
新築をされたり、リノベーションをされると、
少なくとも1000万円以上のお金が必要になります。
新築は2000万円、3000万円、それ以上の資金が必要。
「そんなのどうやって用意するんだ！」
そんな時は銀行の住宅専用の融資「住宅ローン」を活用して
お家を建てる計画をするのですが、
その審査ってのが曲者です。
一般的な審査内容というものはメインで借り入れをされる方の
・お勤め先、勤続年数
・ご年収
・借り入れ状況
これによって大体の審査結果は分かってきます。
お勤め先や勤続年数に関しては、
お勤め先の規模や将来性なんかも銀行は見ますし、勤続年数は長く同じところに勤めることができる＝収入が安定していること
これが審査に関係してくるのです。
ご年収は、そもそもいくら毎月手取りをもらっていて、
家族構成を考えた時、いくらまでなら返済に充てられるだろう？ということを見ます。
その返済額と返済年数、金利から計算して借入額を決めるのです。
ここに、お勤め先や勤続年数も評価の一つとして計算されます。
そこから借り入れ状況を確認し、毎月いくら返済しているか？
この「毎月返済している金額」には、毎月返済に充てられる金額とも関係してくることは分かりますよね？
・お勤め先と勤続年数で、条件に達しているか？（基準は勤続1年以上の銀行が多い）
・達している方が、毎月いくら返済できるか？（現在の借入の毎月返済額を引いた金額）
・これで住宅ローンの融資金額のおおよそが出せる
ここまでが一般的な工務店が話している内容ではないでしょうか？
ん？一般的な？どういうこと？
と思われたあなた！！！なかなか鋭い！！！
そうです。ここまではどこでも聞ける話。
ここからは普通では聞けない話をしましょう。
全部が全部話すとめちゃくちゃ長くなるので、一部のみお話しします。
そもそも！銀行は住宅ローンの審査の時に「何を見ているのでしょうか？」というところに焦点を当てて見ましょう！
その正体とは？
「返済できるかどうか？」なのです！
あなたが銀行の融資担当だとします。
「35年間、間違いなく返済できると思う人物像」ってどんな人を思い浮かべますか？
そうです、要は「実績があるか？」というところを見ているのです。
実績？住宅ローンなんて初めてだよ！
その通り！初めてですね！
でも、ちゃんと返済するかどうかの人物像を見るためには、他にも着目できるところがあるのです。
それは、
・家を建てるために計画性を持って実行しているか？
・家を建てた後の計画を実現可能な範囲でしっかり考えているか？
・そもそも話を聞いている工務店は、常にお客様の家を建てた後のことを計画しているか？
この3つが大きなポイントです。細かいポイントはまた後日話します。
では一つ目、
「家を建てるために計画性を持って実行しているか？」
この先35年かけて支払いをしていく住宅ローンの融資を受ける人
その人が、今日明日パッと「家を建てよう！」と思いつき、住宅ローンの審査に来たら、
皆さんはその方を「間違いなく返済できる」と信用できますでしょうか？
答えは「否」と答える人が多いように思います。
ということは、
「毎月きちんと家を建てるためのお金を積み立てていて、十分な自己資金を用意されている方であり、且つそれをしっかりと説明できる人か？」
ここが重要になります。
では次に行きます。
「家を建てた後の計画を実現可能な範囲でしっかり考えているか？」についてですが、
35年間という長い期間の返済をこれからしていく中で、その35年間、常にずっと安定した日々とはいかないでしょう。
転職したり、景気が悪くなったりと、内的・外的双方の要因によって、上がったり下がったりもするでしょう。
それをしっかりと受け止めた中で、35年間の返済ができる計画をどのように立てているか？
未来の話なので、確定したものではありませんが、それでも返済できる人と信用するためのプラス要因になることは間違いありません。
そして最後の3つ目。
ここが一番の重要ポイント。
「そもそも話を聞いている工務店は、常にお客様の家を建てた後のことを計画しているか？」
お客様が考えなければいけないことは、
・家を建てるための計画
・家を建てた後の計画
この二つですが、ほとんどのお客様は住宅ローンの審査を受けるとき、
その時に話を聞いている住宅会社にローン審査をお願いすることが多いのですが、
そうなると、「銀行の担当者と話をする人は住宅会社の担当者」となることをお気づきでしょうか？
すなわち、お客様に
・家を建てるための計画
・家を建てた後の計画
がしっかりとあったとしても、住宅会社の担当者に
・「家を建てるための計画」と「家を建てた後の計画」に対する知識や経験がない
となると、銀行の担当者は、お客様の計画性を知る術も無いのです。
そして住宅会社の担当者が、お客様が立てている計画性を資料やプレゼンにもせずに、知識も経験もない中で「口頭」で銀行の担当者と話をしてしまったらどうなるか？？？
なんとなく分かりますよね？
ボロが出てしまう、もしくは良いところも悪く評価されてしまう可能性も出て来ます。
ローンの審査というものは、個人情報を使用して行います。
銀行には「審査を出した」という記録も残るのです。
間違っても簡単に出してはいけません！
しっかりとした知識と経験を有し、知恵を持った住宅会社の担当者に任せないと
最終的に借りられる人が借りられなくなってしまう可能性だってあるのです。
少し長くなってしまったので、今日のところはここまで！
もし「もっと詳しく話が聞きたいよ！」という方は、
お電話、もしくはホームページからお問い合わせください(^o^)
それでは！
2022/05/06
みなさんこんにちは(^o^)
ゴールデンウィークも明日から後2日！
土日で終わってしまいます(>_<)
やりのことしたことはありませんか？？？
お家のこと、お家のメンテナンスのことでお困りなことがありましたら、
是非ともアイズホームにご相談ください＼(^o^)／
ゴールデンウィーク動画集第3弾！
アイズホームのガーデンズガーデン！
お庭のデザインを任せて頂きましたお客様のご紹介です(^o^)
新築・リフォーム、土地、お庭！
アイズホームではお住まいのことなら全てアイズホームにお任せ頂けます(^o^)
最近では、アウトドアリビングが流行ってますね！
お庭でバーベキュー？お庭キャンプ？お庭カフェ？
遊べるお家をテーマにガーデニングの設計をしませんか？
お花を植えてもいいですね！
ベリーなど食べられる植物を植えて、
それを楽しみにしてもいいですね！
ではでは、動画をご覧くださいませ(^o^)
2022/05/04
みなさんこんにちは(^o^)
ゴールデンウィーク第二弾はアイズホームの新築のご紹介動画になります＼(^o^)／
こだわりにこだわり抜いた！
とってもこだわったお家をご紹介します＼(^o^)／
外壁にはアイズホームカラーのオレンジを選んで頂いて感激♡
内装のデザインにも？
①扉のラインを揃えてスタイリッシュにされていたり？
②リビングはご主人様がお仕事からの疲れを癒す空間を演出されていたり？
③リビング収納には、一番上にあるものを収納したり？
④キッチンには奥様のこだわりがたくさん！？
それ以外にもいっぱいこだわったお家！！！
ぜひ！ご覧になってください＼(^o^)／
ではどうぞ！！！
家づくりの興味がある方！
話だけでも聞いてみたい方！
リフォームも大歓迎！
いつでもご相談お待ちしております(^o^)
2022/05/02
こんにちは(^o^)
ゴールデンウィーク真っ只中！
4月の29日30日、5月1日と3連休で
明日の5月3日〜5日、6日を跨いで7日8日とおやすみ！
全部で10日間で8日の休み！
お休みを利用して旅行に行こー＼(^o^)／
という方も多いのではないでようか？
まん延防止や緊急事態宣言のない長期休みは2年振りですね！
でもでも、油断は禁物ですよ！
出先でもマスクの着用とうがい、手洗いは必須でいきましょう＼(^o^)／
毎週金曜日に更新の「1日3分家づくり講座」
今週はお休みさせて頂きますm(_ _)m
楽しみに待って頂いている方には大変申し訳ございませんが、
来週の更新をお待ちくださいませm(_ _)m
さてさて！
今日は他のYouTube動画のご紹介をさせて頂きます！
今までブログでご紹介することがあまりなかったので
「アイズホームの新築の動画」をご紹介します(^o^)
こちらのお客様は当初、新築を建てるつもりはなかったとのこと！
お仕事のための倉庫（整備工場）をお建てになられる予定でお問い合わせを頂きました(^o^)
今田と話をして、話をして、話をしていくうちに…
なんと新築を建てることに！？
お客様「工場の横に家を建てられるの嫌だなぁ」
今田「じゃあ建てちゃいますか？」
お客様「えっ？建てれるんですか？」
今田「建てれると思いますよ！？」
ここから新築のご計画がスタートしました(^o^)
犯人は今田でした笑
今では「家が綺麗すぎて焼肉できない！」
新築したことをものすごく喜んで頂いております(^o^)
しっかり計画立てて、万全な状態で家づくりを進めていく！
これが一番大事！
最後にお客様のお仕事のご紹介です(^o^)
お車のことなら「浜松ベース」(^o^)
自動車板金・塗装、新車・中古車販売、車検・修理・ドレスアップ
お電話番号：053-439-1500
〒433-8118 静岡県浜松市北区根洗町１４９０−６
お車のことでお困りの方は、ぜひ相談してみてください＼(^o^)／
ではでは！
良いゴールデンウィークをお過ごしください(^o^)
2022/04/30
こんにちは(^o^)
また急に寒くなってきました(･_･;
皆様、気温の変化が激しいですが、お体には十分お気をつけくださいね！
今日はアイズホームの新築のお引き渡し式をさせて頂きました＼(^o^)／
打ち合わせからお引き渡しまでの写真を動画にしてプレゼント♪
代表の今田直筆のお家パースはいつも好評です(^o^)
また施工事例でUPしますので、その時はご報告いたします＼(^o^)／
さてさて！
今日はお待ちかね！
1日3分家づくり講座の配信です！
え？配信は金曜日じゃないのかって？？？
すみません(>_<)制作に時間がかかってしまい1日遅れになってしまいました…
早速ご視聴ください＼(^o^)／
いかがでしたでしょうか？
こんな話が聞きたい！
こんな話をしてほしい！
などなど！
リクエストも募集しています(^o^)
リクエストはホームページの問い合わせか公式LINEアカウントから！
お待ちしてます＼(^o^)／
2022/04/28
おはようございます(^o^)
今日は朝からの更新になります！
ゴールデンウィーク前のお仕事！
がんばってください＼(^o^)／
私たちも感動と笑顔あふれる家づくりを精一杯がんばります！
さてさて、今日はこんな話を聞いたのでシェアしたいと思います！
「大手のハウスメーカーさんで資金計画して、プランを作成してもらったのですが、
返済が不安なので悩んでいたんです。
そうしたら、『ライフシミュレーションを受けてみませんか？』という提案があり、
それなら安心できるかな？と思って受けることにしました。
そうしたら…」
という相談です。
続きが気になりますよね？失礼しました。
その後、ライフシミュレーションを受けて、話をしたら
家を建てた後の返済についてファイナンシャルプランナーの方がシミュレーションしてくれたそうなんですが、
「これなら大丈夫ですよ。ご安心ください」
と言われ、「え？本当に大丈夫なの？」という疑問が湧いてきたそうです。
何が気になったのかというと
・根拠がない
・家のメンテナンス費用が入っていない
・ハウスメーカーの方ではない
上記の点が引っかかっていたそうです。
するどい！！！
まさにその通り！
私の視点でお話ししますが、まずハウスメーカーさんがライフシミュレーションを提案してきたときは大抵
「保険屋さん」がシミュレーションします。
なので住宅のプロではない→建てた後のことを知らない
それに借り入れができるかどうか、家を建てることが前提、このような視点からみているため
「お客様の視点ではない」ということが一番の懸念点ですね。
私たちのような地域密着の住宅会社は、地域の方に愛されてお仕事をすることができます。
仮に返済ができなくなった、返済が負担になった、家を建てなければよかった、
そのように思う状況を作り出してしまったら、評判が落ちます。
だからアイズホームではちゃんとお客様の視点に立って
プロとして「本当に今建てるべきなのかどうか？」を真剣に考えます。
まぁ、評判が落ちるからではないですけどね（笑）
アイズホームの考え方が、「家を負担に感じてほしくない」
なので、お客様の生活、笑顔、幸せを本気で考えているからこそ
「今はやめておきましょう」「〇年後が最適です」という提案も含めてお話しすることがあります。
家は売るものではなく建てるもの。
そしてただ家を建てるだけではないのです。
建てた後、笑顔で居続けて頂くために、私たちがいるのです。
数十年先、「アイズホームで建てて良かったね」なんて
ご夫婦の何気ない会話にアイズホームが居てくれたら
なんて嬉しいことか！
少し熱くなってしまいました(^o^)
最後に、弊社代表の今田の動画をご覧ください＼(^o^)／
2022/04/25
こんにちは(^o^)
暑い！暑すぎる！
もう真夏なのか？というくらい暑いですね(･_･;
でも気温はどうでもない、日差しが暑い(~_~;)
日焼け止めクリームは必須ですね！
さて、今日はお家の契約について少しお話ししようと思います(^o^)
お家を建てるために必要なこと、もとい、工事を始めるために必要なこと
それは
①ご予算の準備
②土地のご契約
③間取りの確定
④仕様の確定
この1〜4を決めて、役所に建築確認申請書を提出し、許可がおりたら着工！できます。
でもでも、こんな相談を受けたことがあるのでご紹介しましょう！
「とある住宅会社に行って、最初は資金計画をしました。
その後、要望を話して間取りと仕様の提案を受けました。
こんな感じになるのかぁと思っていましたら見積もりを見せてもらって
『ここからは一旦ご契約をして頂いて、そこから詳細の打ち合わせに入ります』
と言われたのですが、まだ間取りや仕様への要望がたくさんあるのに、もう契約しなきゃいけないんですかね？」
んー…はっきり言いますと…不安ではないですか？
その状態で契約というのは…
そのお客様は「はい、不安です」と言っておられました。
ですよね！私でも不安です(^_^;)
だって、
①間取りが思うようにできるかわからない
②仕様も思うようにできるかわからない
③納得したプランになっても予算が大丈夫なのか分からない
そうです。まだ分からないことだらけ！
だから不安にもなりますよね！
これはアイズホームのやり方、進め方なのですが、
基本的に間取りも仕様も予算も、何回も何回も打ち合わせして
『さぁ！これで着工できる！』となって初めて「契約」となります。
要は、私たちとお客様、お互いが納得した時に契約となるのです。
契約の後は、建築確認申請を提出して、後は許可がおりるのを待ちながら着工の準備！
そうじゃないとお互い不安ですもん！
住みたい時期など、早くしたい理由は様々あると思いますが、
でもやっぱり、それも考慮した上で、進め方、スピードを考えてくれる人が良いと思いませんか？
家を決めるときに思い切りも必要！
でも思い切りだけじゃなくて、ちゃんと信頼関係が築けているかも大切！
建てたい家も、予算も、時期も、全部一緒に歩んでくれる
そんな住宅会社アイズホームです＼(^o^)／
2022/04/22
こんにちは(^o^)
今日はYouTube「1日3分家づくり講座」の更新日です＼(^o^)／
今日のお題はこちら！
「将来の収入を見越したシミュレーション」
将来の収入？？？
なんのこっちゃ！
って思われるかもしれませんが…
まずは動画をご覧ください＼(^o^)／
いかがでしたか？
動画が見られない方のためにテキストも用意しました！
どうぞ！
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こんにちは！アイズホームの三木です！
今日は「将来の収入を見越したシミュレーション」についてお話しします。
今は大丈夫！だから家を建てよう！
家を建てる時、何千万もする買い物をします。
そこには思い切りも必要！でもそれだけでは後々、家が負担になってしまうことになりかねません。
でも「将来の収入なんて分からないよ」と思われたそこのあなた！
その通り！分からないですね。
それでも予測しておくことがとっても大事！
だからこそ計画に入れておくことをお勧めします！
それでは今日のポイントにいってみましょう！
一つ目のポイントは、「今の勤務先の収入を知りましょう！」
まずは世帯主である方の今のご年収と比較して、お勤め先の収入ってどうなっているのかを知ることは結構大事です！
例えば今勤続年数が5年だとします。
そしてご自身の勤続年数と所属部署で、5年勤めていると今の年収になることがわかります。
では、5年先輩の勤続10年の方、さらに15年、20年、または30年の先輩社員、上司の方の年収はどうなっているのでしょうか？
そこから自分の目指す先にある所属部署、役職、勤続年数などによって、将来の収入のベースが分かります。
なぜこれを知らなければいけないのかと言いますと、生活とはお子様の成長による支出、中学・高校・大学への入学、学費の支出、保険など、様々な面で支出の割合が上がってきます。
そのために、まずは世帯主の将来を知ることが、家を建てた後の計画にとても重要になってくるのです！
二つ目のポイントは、将来の赤字計画を知りましょう！
家を建てる時に専業主婦（夫）をされていたりパートをされていたり、様々だと思いますが、先ほどお伝えした通り、支出とは年々上がっていうものです。
今は大丈夫でも、この先わからないでは家を建てることに不安を感じてしまいますよね？
例えば、今、専業主婦（夫）だとします。
お子様が小学校に入学する時に家を建てます。
そこから5年ほどして、お子様が部活を始めます。
入る部活にもよりますが、男の子でサッカー部に入ると、シューズ代やユニフォーム、休日の部活ならお弁当やお飲物を買うお金、いっぱい運動したらいっぱい食べることにもなります。
そのほかにも色々支出が増えます。
そうなった時、世帯主の方の収入の予測で、5年後は専業主婦（夫）で大丈夫なのか？
固定資産税や家のメンテナンス費用の積み立てなど、生活以外のことも考えながら、明確に支出額を計算しながらシミュレーションします。
そこで、「このままでは計画として赤字となる」という場所が見つかります。
なんとそこから先は赤字続きです。
何も計画しないで、急に『赤字だ！』となってしまう家計と直面した時…
さーっと血の気が引いてしまう、そんな想像になりませんか？
だからこそ計画しておくことが大事！
急に赤字！ではなく、計画通り！と思えれば、怖くないですよね！
三つ目のポイントはいくらお金が必要なのかを知ろう！
赤字！と嘆いていても仕方ありません。
じゃあ家を建てないのか？と言えばそうではないですよね？
そうです。ここでは壁を乗り越える方法を知ることが大切です。
この計画で行くと、5年生のお子さんが部活を始めると赤字になると言いましたが、ではそれが明確に「いくら赤字になるのか」を知ることです！
一ヶ月ごと、一年ごとの収入と支出を把握して、赤字の金額を想定しておくことで対策を取ることができるのです。
四つ目のポイントはパートナーのお勤め計画を練りましょう！
お子様は5年生、もう一人のお子さんは2年生にしましょう。
2年生ですと、週に1〜2回ほど6時間授業があります。
通常は5時間授業で、朝家を出る時間は7時半頃、帰りは午後3時ごろになりますね。
仮に先ほどの計画でその年は毎月32000円ほど赤字になるとします。
先ほどの例で言いますと、パートナーは今、専業主婦（夫）をしています。
家事もしなくてはいけないので、この間の時間を丸々働きに出ることはできませんが、月に27000円の収入を得ようとすると、時給を900円とし、月に30時間働くことになります。
仮に午前10時から午後2時まで、合計4時間、パートのお仕事に出るとしましょう。
月に8日間働くことになるので、5年後にパートとして週に2日働きに行くと計画しておくことで、今から約5年間の間に少しずつ気持ちの準備をしていけば良いのです。
いかがでしょうか？
計画とは数字による準備だけではなく、気持ちの準備期間もちゃんと計画に入れておかないと、またそれが負担になってしまう可能性もあります。
家を負担にしない、家によってリスタートして安心と快適を手に入れる。
大切なことですよ！
家づくりをお考えの方がいらっしゃいましたら、一度私と一緒に考えてみましょう！
ご視聴ありがとうございました！
